Предлагаем профессиональный строительный контроль качества и технадзор в г. москва и мо

Строительный контроль и IT-решения

Строительство — многозадачный и многоэтапный процесс, в котором задействовано огромное число человеческих ресурсов и массивов данных, регулярно обновляющихся. Поэтому организация осуществления строительного контроля — важная и трудная задача, от которой зависят в целом сроки сдачи объекта и реализация проекта в рамках бюджета, своевременное исправление обнаруженных дефектов.

Ведение строительной документации и отчетности еще вчера было довольно ощутимой «болью» для многих специалистов, ответственных за стройконтроль объекта, поскольку база нормативов и стандартов, а также определенные правила и порядок утверждения добавляли рутины и большой объем бумажной документации, а также задержку по времени в связке «проверяющий-исполнитель» из-за принятой бюрократической традиции, связанной с большой ответственностью, безопасностью и рисками в отрасли строительства.

В масштабных проектах строительный контроль означает утомительную и ответственную работу, на которую требуется и время, и серьезная внимательность.

С появлением digital-сервисов ведение и организация строительного контроля стали намного проще, а главное — эффективнее. Поскольку оцифрованная информация подчинена программам и формам, где автоматически все сортируется и добавляется. Исчезает человеческий фактор ошибок или невнимательности, памяти: программы сами напомнят и внесут нужные данные, сохранят и систематизируют всю информацию.

Контроль качества в строительстве — это наблюдение за ходом работ, проверка качества текущих задач по объекту, ежедневная сверка и отчетность по выполнению задач, выявление проблем и ошибок, оперативное принятие решений в возникающих сложностях. И все это должно иметь прозрачную и беспрепятственную коммуникацию между всеми задействованными участниками, работающими в конкретном объекте: отсутствие барьеров в виде использования разных каналов связи и консервативных схем утверждения решения вопросов.

В этом аспекте PlanRadar — универсальный инструмент в решении этих задач: функционал продукта закрывает три основных направления:

1. Фиксацию проблем и методы их решения, утверждение конкретных задач и назначение ответственных лиц за выполнение.
2. Составление и хранение всей нужной документации, возможность загружать файлы разного формата и расширений (в том числе BIM-модели и многостраничную документацию, которую можно структурировать).
3. Сочетает в себе возможности универсального мессенджера, где можно передавать в качестве описания или замечания не только текст, но и голосовые сообщения, фотографии, файлы. Платформа поддерживает коммуникацию между всеми участниками проекта. Более того, все обновления видны в режиме реального времени.

Служба «СТРОЙ НАДЗОР» предоставляет следующие услуги строительного контроля:

• Технадзор строительства за реконструкцией зданий (с момента оформления ПСД до окончания работ).
• Технический надзор ремонта различных объектов промышленного и гражданского строительства.
• Анализ и проверка проектно-сметной документации.
• Обследование объектов ПГС.
• Стройэкспертиза.

Оперативно решаются все вопросы, связанные со строящимся объектом, проводятся грамотные консультации высококвалифицированными специалистами, выявляются дефекты в производимых стройработах, выдаются рекомендации по их устранению и при этом точно соблюдаются заранее оговоренные сроки реализации проекта.

Индивидуальный подход к Заказчикам – одно из главных правил сотрудничества с ООО «СТРОЙ НАДЗОР».

Обращаясь в нашу компанию за помощью, вы получаете ожидаемый результат – качественный ремонт или грамотно выполненное строительство со значительным уменьшением финансовых затрат в итоге! Строительный технадзор в Москве, Московской области и всей РФ стоит на страже интересов Заказчика!

Профессионализм нашей компании подтверждается рядом успешно проведенных проектов различного уровня сложности:

• технадзор при реконструкции офиса (г. Пенза);
• услуги строительного контроля качества СМР коттеджа (п. «Лосиный остров»);
• услуги технадзора за строительством цеха завода;
• технический надзор в строительстве при возведении склада в Подмосковье;
• строительный контроль качества за реконструкцией многоэтажного административно-торгового здания в г. Екатеринбург

и др. (портфолио можно посмотреть в фото-галерее: Строительный контроль и Обследование качества выполненных СМР).

К выполнению поставленных задач нашей компанией привлекаются грамотные специалисты, профессионалы своего дела, обладающие многолетним стажем работы в сфере строительной экспертизы, инженерных работ, проектирования и других важных направлений.

Документация

Грамотно составленная проектно-сметная документации и ее точное соблюдение — один из ключевых моментов успеха, поэтому исполнительной документации, ведению необходимых журналов на объектах, наличию сопроводительных бумаг на материалы и конструкции, паспортам качества и сертификатам на используемые изделия — мы уделяем немало времени и внимания. Все документы должны регулярно сопоставляться, исключая возможность несвоевременного выявления несоответствий в стоимости материалов или объемах выполненных работ. Подобные проверки нами проводятся регулярно и тщательно, благодаря чему выполняется основная задача технического надзора за строительством – контроль проводимых СМР.

Материалы

• Входная проверка качества материалов позволяет вести учет всех предъявляемых к ним требований. Подобное соблюдение правил способствует выполнению строительно-монтажных работ на высоком уровне.
• Анализ среднерыночных расценок на используемые материалы способствует уменьшению себестоимости затрат на стройку.

Работы

• Контроль качества, своевременное выявление и устранение дефектов СМР повышающее их уровень.
• Проверка фактически выполненных объемов работ и соответствие их сметным расчетам.
• Точное соблюдение проектных решений в процессе производства работ.

Весь процесс оказания услуги технический надзор за строительством — фиксируется документально, поэтому при необходимости строительный контроль обосновывает свои требования и замечания в виде предписаний, отчетов и заключений. В случае, если Генподрядчик не реагирует на предписания стройнадзора, не устраняет выявленные ошибки, не соблюдает нормативов и технологий, самовольно отклоняется от проектных данных, применяет не качественные стройматериалы, не предъявляет требуемую исполнительную документацию, не предоставляет акты на скрытые работы, — инженер технадзора имеет право на любом этапе остановить стройку до исправления всех нарушений.

Что входит в сферу нашей деятельности

Мы работаем в нескольких направлениях, включая контролирование:

• статей расхода, которые вписаны в проектно-сметные документы;
• общестроительных работ и соответствия используемых материалов;
• правильности заполнения всех журналов и актов, своевременности внесения в них нужных корректировок и изменений;
• оптимизации и экономии людских и материальных ресурсов.

Основная цель наших действий – защита интересов заказчика.

В задачи организации, осуществляющей строительный контроль, входит проверка:

• исполнителей на наличие у них необходимых сертификатов, подтверждающих качественность используемого оборудования и материалов;
• хранения и складирования вышеперечисленных изделий, а при необходимости – запрет использования недостаточно качественных, неправильно хранящихся стройматериалов;
• соответствия выполняемого и выполненного всем требованиям (в том числе – монтажа, сдачи конструкций и отдельных участков инженерных сетей); проведение выборочного периодического инструментального анализа;
• устранения выявленных ошибок, предписаний государственных и местных органов управления.

Мы также проводим:

• координацию всех участников процесса;
• учёт несоответствия по поставкам, технологическим критериям, качеству, соблюдению календарного плана;
• оформление отчетной документации и передача заказчику оперативной информации;
• расследование в составе комиссий по факту несчастных случаев или аварий.

Представители компании участвуют в сдаче законченного объекта.

Независимый строительный контроль объектов капитального строительства от «СтройКонтрольСервис» – это комплекс мероприятий и процедур, включающий проверку готовности к началу процесса, закладку фундамента, возведения несущих конструкций, крыши, фасадных и внутренних отделочных работ, монтажа оборудования.

Контроль и надзор за строительством включает оценку внутриплощадочных и внеплощадочных работ. Наши сотрудники контролируют геодезическую разбивку основы, подготовку площадки, подъездных путей, линий электропередач, водоснабжения, жилья для строителей, планировку территории, прокладку дорог, ограждений стройплощадки,  инженерных сетей. В зоне ответственности представителей компании – проверка постройки мобильных зданий, складских помещений, обеспечения освещения, наличия охранной сигнализации, противопожарного инвентаря и водоснабжения.

Чем мы руководствуемся в своей работе

Представитель заказчика, ведущий исполнительную документацию по строительному контролю, осуществляет свою деятельность в полном соответствии с положениями ст. 53 ГрК РФ, ПП РФ № 468, СНиП 12-01-2004 и со значимыми пунктами других правовых актов. В перечисленных нормативных документах указывается, что именно подлежит проверке.

По условиям п. 7.1.6 СП 48.13330.2011, в документациях организационно-технической и нормативной обозначается перечень работ. Необходимо удостовериться, все ли они выполнены. Описываются производственные операции, выполняемые в поэтапном режиме.

Они должны соответствовать:

• регламентам;
• технологическим картам.

Качество работ сверяется с требованиями, обозначенными выше и в дополнительных нормативных документах.

Указывается:

• в каких местах следует проводить контрольные операции;
• каким методом;
• какие использовать измерения (точность исследования) и приборы;
• в какой форме нужно производить запись результатов исследования;
• какие необходимо принять решения для устранения недочётов.

Результаты операционного контроля в обязательном порядке фиксируются в журналах (требование РД 11-05-2007).

В п. 7.3 СП 48.13330.2011 обозначено следующее:

1. Представитель заказчика должен проверить документы, способные подтвердить качество строительных материалов (сертификаты), применяемого оборудования, конструкций.
2. При обозначении результатов входного контроля также следует применять методику лабораторных исследований.
3. Потребуется контролировать исполнение правил складирования, хранения предметов, оборудования, отдельных агрегатов, целых конструкций, закупленных или арендованных для осуществления строительства.
4. Проектировщик может допустить ошибки при составлении документации. Представителям контролирующей организации, выступающей со стороны заказчика, следует выявить дефекты в проекте и проследить за их исправлением.
5. Оценивается достоверность исполнительных схем (геодезических). Проводится контроль точности положения элементов (выборочный).
6. Даётся заключительная оценка, подтверждающая, что объект соответствует требованиям и параметрам проектной документации, нормативов, законодательства.

Контроль качества как один из векторов экономии в строительстве

Для девелоперов стало приоритетом прогнозирование сценариев в строительстве, соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и недопущение их нарушения из-за ненадлежащего качества работ, которые препятствуют принятию здания в эксплуатацию. Кроме того, эскроу-счет, введенный с прошлого года как обязательный механизм расчетов теперь заставляет застройщиков требовать от генподрядчика соответствующих обязательств по срокам и бюджету.

«PlanRadar синхронизировал масштабные работы по оценке, приемке и контролю ведения работ на таком крупном жилом объекте, как SOHO+NOHO. С помощью функционала PlanRadar и четырех специалистов на объекте стало возможным оптимизировать решения по возникающим проблемам или вопросам, без привлечения дополнительных ресурсов и времени. Менеджмент процессов происходил без задержек и излишних бумажных ведомостей и актов. Цифровая форма и простота использования программы на любом девайсе облегчила коммуникации на всех уровнях: каждый этап работ, замечания и отчеты о результатах были доступны всем причастным к строительству, имеющих доступ к PlanRadar. Оптимизация управления контроля всех уровней задач этой программой дала прямой эффект —  бизнес-объект был построен в рекордные сроки без потери качества и перерасходов.»

Задачи технадзора, строительного контроля

      Основными задачами технического надзора и строительного контроля являются:    — контроль за соблюдением требований, предъявляемых к строительному производству, контролю качества и приемке СМР с учетом конкретных условий строительства объекта, влияющих на качество;    — контроль за состоянием и наличием актуальной технической документации, внесением в нее изменений и дополнений;    — контроль за качеством принятых проектных решений;    — контроль за обеспечением строительства квалифицированными кадрами, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, и т. п.;    — участие в принятии мер по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости;    — контроль выполнения разбивки и закрепления на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участие в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.;   — контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;    — отслеживание потребности в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участие в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования;    — постоянный контроль хода и качества СМР, качества строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний;    — своевременное вскрытие дефектов и нарушений в производстве работ;    — своевременное освидетельствование скрытых работ и оформление их в установленном порядке;    — фиксация в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки работ с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения;    — контроль строительно-монтажной организации с целью своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации;    — изучение замечаний представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний;    — приемка выполненных работ, т. е. проверка их состава, объема и качества, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ;    — подписание актов приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, ведение учета выполненных и оплаченных технических работ;    — контроль за соблюдением надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику;    — контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;    — контроль за своевременной организацией и проведением пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика;    — проверка технической документации, подготавливаемой подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;    — участие в подготовке технической документации для предъявления государственной приемочной комиссии;    — участие в работе приемочных комиссий;    — рассмотрение претензий подрядных организаций по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качествам, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принятие по этим претензиям решений;    — при подготовке объекта к вводу в эксплуатацию проверка действительной готовности каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверка наличия надлежаще оформленной технической документации, сверка наличия смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также установление готовности объекта под монтаж технологического оборудования;    — участие в передаче подрядчиком заказчику всей исполнительной документации, составленной в процессе строительства после приемки объектов в эксплуатацию.

Популярные статьи по тематике «Строительство, строительные работы»

Профессиональные такелажные работыМини-завод по производству сухих строительных смесей – выгодное вложение капиталаСтроим одноэтажный дом Как построить коровникМалоэтажное строительство в Подмосковье: проблемы и перспективы развития

Виды строительного контроля

Строительный контроль – это комплекс мероприятий с привлечением экспертов для точного соблюдения условий проекта. В зависимости от уровня привлеченных специалистов, порядка и целей экспертизы, надзор бывает внешним и внутренним.

Чтобы провести технический контроль или строительный надзор, Заказчик (Инвестор), обращается к независимым экспертам, которые дадут заключение о соответствии объекта утвержденным ПСД и ПОС.

При приеме работ у Генерального подрядчика, Заказчик проверяет содержание, корректность всех заполненных документов (отчеты, журналы, ведомости и проч.). С момента приема работ всю ответственность будет нести Заказчик. Строительный контроль и технадзор проводят организации, которые не зависят, ни от подрядчика, ни от Заказчика.

Чем отличается строительный контроль от технического надзора? Формально можно сказать, что строительный контроль – это комплекс мероприятий, проводимых на всем этапе строительства специалистами подрядчика, Заказчика, а также независимыми экспертами (коммерческие структуры, СРО, государственные органы, авторы проекта). Следовательно, технический надзор – это мероприятия, которые проводятся Заказчиком или Инвестором с целью проверки соответствия работ (материалов, конструкций, изделий), утвержденных проектом.

В специализированной литературе часто обсуждается вопрос, чем отличаются строительный контроль и технический надзор. Согласно публикациям, технический надзор проводится Заказчиком, а строительный контроль упоминается в контексте проверок, проводимых госорганами. Несмотря на то, что Градостроительный кодекс назвал все контрольные процедуры «строительным надзором», специалисты строительной сферы под «техническим надзором» подразумевают независимую экспертизу, проводимую Заказчиком, а «строительным контролем» – комплекс проверок на всем этапе строительства (авторский, технический, государственный, входной).

Решение спорных ситуаций

От качества СМР в первую очередь зависит стоимость, долговечность и износостойкость здания, промышленного, торгового, культурного комплекса. Если обнаруживаются недоработки и дефекты, то их обязательно необходимо устранять, поскольку от этого зависят зачастую жизнь и здоровье людей. Кроме того, недоделки провоцируют увеличение суммы, выделяемой на строительство дома и существенным расходам по эксплуатации сооружения.

Более того, недостаточный контроль качества строительно-монтажных работ, внутренней и наружной отделки, а также ошибки в проектировании могут привести к проблемам при сдаче объекта и к существенным репутационным рискам.

В том случае, когда инженеры компании «Строй КонтрольСервис» обнаруживают недоработки, конструктивные дефекты, брак отделки, нарушения при прокладке инженерных и других коммуникационных сетей или какие-либо иные недостатки, то тому конкретному Подрядчику, который допустил ошибки, выписывается официальный документ-предписание на устранение обнаруженных дефектов. Подрядчик должен устранить их за свой счет. Поскольку конкуренция велика, часто этот пункт не вызывает проблем — каждая подрядная организация стремится удержаться на рынке и не испортить свою репутацию.

Но бывают иногда ситуации, когда организация-подрядчик исправлять недоделки отказывается по той или иной причине. В этом случае наши специалисты не завизируют работу, выполненную с нарушениями. А на имя заказчика будет отправлено Уведомление о неподписании акта приемки.

Все Предписания об исправлениях и устранениях недоделок сводятся в единый реестр недоработок. Данный документ является существенным аргументом в общении заказчика с Подрядными организациями для удержания стоимости устранения обнаруженных дефектов и взыскания неустойки.

Нужна оценка качества строительства, объектов? Просто заполните специальную форму на сайте или наберите +7(495) 357-90-80.