Продажа квартиры без риелтора: юридический аспект сделки

Документы для получения ипотеки

Копия паспорта вашего и вашего созаемщика и поручителя если естественно таковой будет. На сегодня получить ипотечный кредит можно и на троих и на четверых человек, естественно сумма ипотечного кредита будет увеличена исходя из увеличения суммы дохода. Поэтому каждый созаемщик или поручитель предоставляет копию своего паспорта.
Если у вас регистрация временная, то вам потребуется предъявить свидетельство о временной регистрации  по месту пребывания — вас , созаемщиков, и поручителей если таковые потребуются
Если Вы арендуете квартиру, то будет полезно в пакет документов на получение ипотечного кредита приложить договор коммерческого найма жилья, причем, чем с большим сроком будет этот договор,  тем будет лучше

Договор коммерческого найма жилья будет являться косвенным подтверждением вашего дохода, на что обязательно обратит свое внимание сотрудник банка. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты)

Причем чем больше их будет, тем будет лучше. У нас был такой случай, когда к пакету документов приложили сертификаты о повышении квалификации в зарубежном вузе, что позволило увеличить сумму кредита нашему клиенту на 20%, так что если вы приложите все документы, это будет для вас только плюс.
Дальше идут документы, подтверждающие семейное положение заемщика, созаёмщика, поручителя. Здесь будет достаточно свидетельств о браке или свидетельств о расторжении брака. Главное, чтоб сотрудникам  банка (андерайтерам) было понятно в браке заемщик или нет. Для прояснения семейного положения потребуются свидетельства о рождении детей, либо копии паспортов детей заемщика, созаемщика, поручителя, которые должны иметь паспорт в соответствии с Российским законодательством.
Следующие  документы для получения ипотечного кредита будут справки, подтверждающие доход, а точнее не только сумму, но и структуру вашего дохода, то есть все мы прекрасно представляем что доход может складываться из разных источников. Ни для кого не секрет что многие граждане получают доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ  так  и не подтвержденный данной справкой. Поэтому в некоторых ипотечных банках существуют специальные бланки писем, в  которых можно указать дополнительный доход, полученный вами за определенный срок.
Так же потребуется копия трудовой книжки, заверенной работодателем, с указанием, что данный сотрудник и по сей день работает на предприятии в той же должности. Копии трудовой книжки, справки по форме 2НДФЛ потребуется предоставить не только заемщику, но и созаемщикам, и поручителям, если таковые будут.
В банке, где вы собрались получать ипотечный кредит, вас могут попросить написать краткое резюме о вашей компании, сфере её деятельности, занимаемой вами должности.
При наличии в ипотечном банке могут попросить предоставить копию налоговой декларации, за предыдущий отчетный период с отметкой налоговой инспекции. Копию трудового контракта, трудовой контракт и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (по форме №3-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ). Информацию об активах заемщика, созаемщика или поручителя. Копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.). Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика/Поручителя (Созаёмщика). копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора). Этот пункт получился одним из самых больших, но и самым простым. Как правило хватает одной справки по форме 2НДФЛ если никаких иных доходов  ни вы, ни ваши созаемщики или поручители не имеют, но если есть какие-то дополнительные доходы то их лучше заявить для увеличения возможной суммы  ипотечного кредита.

Мы перечислили основные документы, которые Вам потребуются для получения одобрения на  ипотечный кредит, после его подготовки вам будет необходимо заполнить анкету по форме банка, дальше подаете собранный вами пакет документов на рассмотрение кредитного комитета банка. Рассмотрение занимает 2-14 дней, после чего в случае положительного решения у вас будет три месяца на подбор, проверку и оформление квартиры вашей мечты.

Как ускорить продажу квартиры

— Полный пакет документов

Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре (это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим).

Поэтому элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента, отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку.

«Самый простой способ узнать, что вам понадобится, это зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где прописан стандартный комплект документов для покупки жилья. Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — сказала эксперт.

— Меньше хлама, больше чистоты и порядка

Еще один аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок.

«Провести генеральную уборку, избавиться от ненужных вещей, захламляющих помещение, тщательно вымыть полы и окна. Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые (желательно светлые — они зрительно увеличат объем помещения)», — рекомендовал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

Также он советует оценить состояние подъезда: по необходимости как минимум ввернуть лампочки, как максимум — отмыть стены и лестничную клетку. «Все эти усилия могут повысить интерес потенциальных покупателей к квартире», — добавил он.

При этом большие деньги на ремонт перед самой продажей тратить нет смысла, если речь не идет о совсем плачевном состоянии квартиры: в таком случае можно освежить интерьер, хотя бы переклеив обои. Однако в большинстве случаев ремонт жилья не требуется, добавила эксперт аналитического центра ЦИАН.

— Не завышайте цены

Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены. Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу.

Подходящий для массового сегмента дисконт, по мнению риелторов, — 5–7%, в более дорогих ценовых сегментах этот показатель может быть выше.

«Иногда у нас бывали примеры, когда грамотная предпродажная подготовка помогала быстрее продать жилье. К примеру, до начала карантина средний срок экспозиции однокомнатных квартир (самого востребованного предложения) составлял месяц, при этом некоторые объекты, где была проведена более тщательная подготовка к показам, были реализованы за две-три недели», — отметил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

— Обмен квартиры на новостройку

Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин. По данным компании «Бест-Новострой», в 2019 году чаще всего услугой трейд-ин пользовались подмосковные жители, которые переезжали в столицу. Почти треть таких покупателей оплатили часть стоимости квартиры в московской новостройке деньгами, полученными от продажи прежней квартиры.

В период самоизоляции схема трейд-ин на рынке жилья перестала быть актуальной — застройщику сложно реализовать квартиры бесконтактным способом. Однако после окончания пандемии обмен может стать главным рабочим инструментом на рынке жилья.

Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

«Если человек планирует приобрести взамен старой квартиры жилье в новостройке, самый простой способ — воспользоваться программой трейд-ин, когда сам застройщик занимается продажей старого жилья, а средства, полученные от реализации, идут на приобретение уже забронированной вами новостройки. Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Что нужно знать о приобретаемой квартире

Если покупатель и продавец решили отказаться от участия посредников в сделке, необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и отношение продающей стороны к самому жилищу. В качестве продавца могут выступать:

• Хозяин, который имеет квартиру в своей полной собственности;

• Представитель собственника (по нотариально заверенной доверенности);

• Совладельцы со своими долями собственности этого жилья;

Приняв решение о самостоятельной покупке (без привлечения риелтора) переходить к процессу приобретения стоит только после тщательного изучения всей жилья и выявления потенциальных проблем, как физических (качественные параметры), так и юридических.

Чтобы предотвратить возможные риски судебных разбирательств, у продавца нужно узнать историю о том, как ему досталась квартира и есть ли другие совладельцы, а также «несобственники» с правом пользования недвижимостью (несовершеннолетние, недееспособные, пенсионеры, пр.). К таковым, кстати, относятся лица, отбывающие наказание в соответствующих учреждениях.

В том случае, если квартира была приобретена после заключения брака, его супруг также является собственником. Причем, даже после развода жилье принадлежит обоим супругам в равных долях, если, конечно, доля одного не была передана в дар другому.

Также нужно обратить внимание на число прописанных в квартире лиц и удостовериться в том, что за жильем не числится никаких штрафов и задолженностей, включая коммунальные платежи. 

Кстати, прописанных «несобственников» на момент продажи быть не должно, так как выселить их будет крайне сложно даже по решению суда.

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него? Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Вывоз ТБО Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома

Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

1. Напротив подъезда в 5 метрах;
2. Мусоропровод в подъезде.

Двор, лифт, соседи Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д

Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Следующая
Покупка квартирыКак использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Как заключить договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, с ним нужно заключить договор. Обычно сначала заключается предварительный договор, и покупатель оставляет задаток. Чуть позже подписывают окончательный договор купли-продажи.

Заключение договора – очень скользкий момент для продавца, но особенно – для покупателя. В случае, если что-то пойдет не так, получить обратно деньги (или квартиру) можно будет лишь через суд, где потребуется предъявить договор купли-продажи. И решение суда во многом будет зависеть от того, что именно прописано в договоре. Вот почему и продавец, и в первую очередь – покупатель должны постараться максимально обезопасить себя.

Что обязательно должно содержаться в предварительном договоре купли-продажи:

1. ФИО покупателя и продавца, их паспортные данные.
2. Подтверждение продавца, что он дееспособен, а квартира не имеет обременений.
3. Точный адрес и все характеристики продаваемого объекта (площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.п).
4. Общая сумма сделки в рублях.
5. Сумма задатка.
6. Условие, что задаток не возвращается, если покупатель откажется от сделки без веских обоснованных причин.
7. Срок заключения договора купли-продажи.
8. Срок, когда нынешний владелец должен освободить жилплощадь.
9. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
10. Можно прописать, кто несет дополнительные расходы (аренда ячеек в банке, госпошлины, оплата за регистрацию сделки и т.п).
11. Дата заключения
12. Подписи сторон.

Вот образец предварительного договора купли-продажи:

По истечении установленного времени стороны подписывают договор купли-продажи, который подтверждает переход права собственности. Он составляется аналогичным образом, как и предварительный договор, за исключением пунктов 5, 6 и 7 – вместо них прописывают срок и порядок окончательных расчетов за квартиру.

Пример договора можно увидеть здесь:

Важно внимательно читать договор перед тем, как подписывать его – особенно если вы продаете квартиру без риэлтора. Если вы сомневаетесь в каких-то пунктах, лучше предварительно показать договор квалифицированному юристу

Договор купли-продажи недвижимости можно зарегистрировать у нотариуса, но это не обязательно (за исключением некоторых оговоренных законом случаев, таких как продажа доли в квартире, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, а также продажа по договору пожизненного иждивения). На регистрации договора у нотариуса может настаивать покупатель – как сторона, которая больше рискует при совершении сделки. В этом случае, он же оплачивает услуги нотариуса.

Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

– Обсудите с застройщиком его проблемы

Проблемы – вообще отличный повод для получения скидки. Прозвучит цинично, но в этом контексте особенно хорошо, если они есть у застройщика. Будет, на что давить! Просто представьте, что вы идёте приобретать квартиру в жилом комплексе и знаете, что запланированная в нём инфраструктура постепенно сокращается, места общего пользования не соответствуют рендерам, а обещанные сроки сдачи всё сдвигаются и сдвигаются. Сообщите представителю застройщика о своём знании, он наверняка захочет вас удержать – и в процессе, не сомневайтесь, предложит скидку. (Правда, захотите ли вы жить в таком объекте, пусть даже и со скидкой? Вопрос здравый, но к делу всё-таки не относящийся.)

Не поленитесь изучить информацию

Проштудируйте договор купли – продажи и права собственности. Выясните, на каком основании собственник владеет жильём. Далее попросите предоставить вам выписку из реестра. Там вы проследите всю историю жилплощади, кто владел, когда, как это жильё переходило из одних рук в другие.
Ознакомьтесь с личностью продавца. Во – первых, изучите его паспортные данные, во – вторых, поинтересуйтесь, не находился ли данный продавец на лечении в психоневрологическом диспансере.
Будьте бдительны, когда имеете дело не с собственником, а с доверительным человеком. Доверенность должна быть не сфальсифицирована.
Не составляйте договор купли – продажи без юридически грамотного лица. Если вы не уверены в своих силах, то имеет смысл нанять в помощь знающего человека. Любая неправильно оформленная запись может доставить немало неприятностей. Есть риск лишиться накопленных сбережений и потерять жильё. Внимательно проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества как свои, так и продавца. А также и его, и свои паспортные данные.
Если на встречу категорически не является собственник, а действует только его представитель, то следует насторожиться. Большинство мошенников действуют под видом так называемых доверительных лиц.
Выясните количество прописанных человек. Нет ли среди них тех, кто против продажи. И нет ли среди них несовершеннолетних, которые имеют право на жилплощадь. Может быть в квартире прописан человек, отбывающий наказание
Или право на квартиру имеет один из разведённых супругов.
Обратите внимание на то, каким образом приобреталась квартира последним владельцем. Если она признана в собственность решением суда, то будьте внимательны
Возможно, решение суда можно будет аннулировать. Тогда вы рискуете потерять и деньги, и жильё.
Не гоняйтесь за дешевизной. Слишком дешёвые квадратные метры могут быть причиной недобросовестной продажи. Жилплощадь слишком дёшево стоить не может. Возможно, что-то здесь не чисто. Одновременно, не позволяйте себя обобрать. Иногда продавцы излишне неоправданно завышают стоимость своего жилья. И в том, и в другом случае, прежде чем договариваться о сделке, проанализируйте рынок на его стоимость. Посмотрите объявления, сколько примерно стоят квартиры в том или ином районе, выведите среднюю константу и ориентируйтесь по ней.
Срочность продажи. Так же, как и дешевизна, должна насторожить и срочность. Бывает, что владельцу срочно нужно продать своё имущество, так как на него планируется арест.
Квартира – это недвижимость. Поэтому перед покупкой оцените её состояние, конфликтность соседей, подходит ли вам окружающая среда и пейзаж из окна как днём, так и вечером. Оценить вид из окна в тёмное время суток бывает недостаточно. Днём, при свете, вы можете обнаружить, что под окнами этой самой квартиры находится мусорная свалка

Важно оценить состояние сантехники, труб и электропроводки. Даже если вы планируете свой ремонт, то негодность последней может доставить вам немало проблем

Кому-то будет важна хорошая шумоизоляция. Прислушайтесь, не слышно ли, как разговаривают соседи. Бывает, что в квартирах настолько «картонные» стены, что жильцы себя чувствуют, как в коммуналке.
Заранее обговорите способ оплаты. Опять же, е нарвитесь на недобросовестных продавцов. Нередки случаи, когда деньги были переданы заранее, а договор ещё не оформлен. Продавец попросту расторгал сделку, а покупатель лишался и средств, и недвижимости.
Самый оправданный способ передачи денег – через депозитовскую ячейку. В этом случае указывается, когда продавец имеет право забрать оттуда средства, и когда прекращается доступ к ней покупателя.

Никогда не рискуйте, когда дело касается таких серьёзных вещей, как покупка жилья. Поспешишь, как говориться, людей насмешишь. А сам будешь плакать. Поэтому подойдите к этому вопросу более чем серьёзно.

Какую квартиру выбрать – новостройку или вторичку

Перед тем, как подобрать объект недвижимости, следует определиться с тем, будет ли он новым или вторичным. Каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы покупка не принесла огорчения, оцениваются параметры обоих вариантов.

Преимущества и недостатки новостройки

Многие люди предпочитают покупать новое жилье, располагающееся в строящемся или уже сданном строении. Это обусловлено возможностью сделать собственную планировку и ремонт, выбрать подходящий этаж и пользоваться новыми инженерными коммуникациями. Но перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, оцениваются ее недостатки.

К ним относятся:

• продаются объекты с черновой отделкой, поэтому придется тратить время, силы и деньги на ремонт;
• приходится полностью обустраивать объект недвижимости;
• регулярно появляются новые жильцы, начинающие ремонт, поэтому в течение года можно забыть о тишине и спокойствии;
• недобросовестные застройщики при возведении новых домов пользуются некачественными материалами.
• К плюсам покупки объекта в новом доме относится:
• человек становится первым и единственным собственником объекта;
• можно не сомневаться в юридической чистоте сделки;
• подъезды в новых домах являются чистыми и просторными;
• устанавливаются современные лифты, работающие без перебоев;
• планировка обычно является свободной или комфортной;
• для жильцов предусматривается парковка, детские площадки или места для выгула собак;
• безопасность проживания намного выше, чем в старых строениях.

Выбор будущей квартиры считается сложным, поэтому если покупается новое жилье, то следует оценить параметры застройщика и его прошлые проекты.

Плюсы и минусы вторички

Некоторые люди предпочитают подбирать жилье на вторичном рынке.

К плюсам приобретения относится:

• жилье готово для проживания, поэтому обычно не приходится приобретать отделочные материалы и мебель;
• входная дверь является надежной и безопасной, поэтому не требует замены;
• заселение осуществляется быстро;
• платежи за коммунальные услуги ниже, чем в новостройках.

Но покупка вторички имеет некоторые минусы:

• стоимость квартир является более высокой по сравнению с новыми объектами;
• нередко приходится менять розетки, выключатели, трубы и иные элементы;
• объекты являются действительно старыми, поэтому часто возникают сложности с проводкой, водопроводом и сантехническими приборами;
• уровень комфорта считается низким за счет наличия узких и плохо работающих лифтов, загрязненных подъездов и иных негативных моментов.

Важно! Перед тем, как выбирать квартиру на вторичном рынке, следует оценить все тонкости, чтобы получить только положительные эмоции от покупки недвижимости

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться

Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто

Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Как найти квартиру самостоятельно?

Самыми безопасными являются сделки с новостройками, поскольку это жилье без юридической истории, и вы будете первым хозяином квартиры. Но и здесь не стоит терять бдительность: следует внимательно изучать все бумаги, предоставляемые застройщиком, оценивать репутацию и надежность компании. Максимальную защищенность вам даст покупка новостройки по договору долевого участия в строительстве.

Квартира на вторичном рынке недвижимости – это более рискованный вариант, поскольку такое жилье имеет свою юридическую историю, и подчас достаточно длинную. Даже профессиональные участники рынка не всегда могут гарантировать на 100% безопасность сделки, поскольку проверить удается не все и не всегда. И если в случае с новостройкой покупка квартиры без посредника – совершенно нормальная ситуация, то самостоятельное приобретение жилья на вторичном рынке несет в себе риск нарваться на мошенников.

Найти различные варианты квартир на вторичном рынке можно в газетных объявлениях и на тематических интернет-порталах. Но здесь нужно учитывать, что далеко не всегда эти объявления пишутся владельцами квартир: нередко за ними стоят те же риелторы, даже если это раздел «недвижимость без посредников». Объявление, данное риелтором, зачастую легко распознать по телефонному номеру, который раз за разом повторяется в различных объявлениях.

Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе. Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой. Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.