Предоплата — это аванс или задаток? разбираемся в понятии

Аванс

Смотреть что такое «Аванс» в других словарях:

• аванс — а, м. avance f. 1. дипл. мн. Поступки, предложения неофициального, необязывающего какую л. сторону характера, но предполагающие намерения к сближению. В этом знач. отмечается в 18 в. При таких немерениях шведского двора и поныне вновь от вас… … Исторический словарь галлицизмов русского языка
• АВАНС — (фр. avance, от avant вперед, прежде). 1) задаток; выдача вперед денег или товаров; прибыль, получаемая при перепродаже векселя. 2) услуга кому нибудь с целью приобрести дружбу или сблизиться. 3) повышение. Словарь иностранных слов, вошедших в… … Словарь иностранных слов русского языка
• АВАНС — денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за ма териальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Во внешней торговле, под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем заказчиком до отгрузки товара… … Финансовый словарь
• АВАНС — (франц. avance) предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты,… … Экономический словарь
• АВАНС — АВАНС, аванса, муж. (франц. avance). 1. Плата или часть платы, выдаваемая работнику вперед в счет будущего расчета. Выдать, получить аванс. 2. Деньги, выданные вперед для производства каких нибудь расходов. Погасить аванс. Заведующий сдал отчет в … Толковый словарь Ушакова
• аванс — брать авансом, забирать авансом.. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. аванс первая выплата, авансик, задаток, (предо)плата Словарь русских синонимов … Словарь синонимов
• АВАНС — (от фр. avance) денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. А., как и задаток, служит доказательством заключения договора, но не обеспечивает его реального исполнения,… … Юридический словарь
• Аванс — денежные или другие ценности, выдаваемые или перечисляемые в счет предстоящих платежей за выполнение работы, передачу имущества, оказание услуг и пр. Обычно А. обязателен при оплате поставок товаров на условиях кредита и составляет 50% стоимости… … Словарь бизнес-терминов
• АВАНС — (франц. avance) денежная сумма или др. имущественная ценность, выдаваемая в счет предстоящих платежей (за выполнение работы, передачу имущества, в счет причитающейся зарплаты, на расходы по командировке и др.) … Большой Энциклопедический словарь
• АВАНС — АВАНС, а, муж. Деньги (или другие ценности), выдаваемые вперед в счёт заработка, причитающихся кому н. платежей. Получить а. А. в счёт зарплаты. • Делать авансы кому (разг.) стараться расположить заранее в свою пользу. | прил. авансовый, ая, ое.… … Толковый словарь Ожегова
• АВАНС — путь, проходимый кораблем за один оборот винта (винтов). Термин, применяемый при обработке результатов скоростных испытаний кораблей. Самойлов К. И. Морской словарь. М. Л.: Государственное Военно морское Издательство НКВМФ Союза ССР, 1941 … Морской словарь

Свежие материалы

• Уточненка по 4 ФСС Когда нужно корректировать 4-ФССПредставленный в ФСС расчет по форме 4-ФСС не нуждается в корректировках, если…
• Социальный налог 2021 Начисление налогаВ бухгалтерском учете суммы авансовых платежей по налогу отражаются по кредиту счета 69 (68)…
• Налоговое планирование Налоговое планирование в организации Налоговое планирование может значительно повлиять на формирование финансовых результатов деятельности организации,…
• Зачем скупают золото Грамотная продажа золота – процесс, на который придётся потратить немного свободного времени. Нужно будет выяснить,…

Судебная практика

Механизм защиты от невыполнения обязательств при внесении задатка проще понять на реальных примерах из жизни. В 2021 г. на рассмотрение районного суда г. Ростова-на-Дону поступил иск, согласно которому заявитель — гражданка Ф. (Покупатель) требовала от гражданки И. (Продавца) вернуть задаток, уплаченный при покупке квартиры, в двойном размере. Аргументы были следующими:

1. 5 августа между Ф. и И. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому Покупатель обязался внести собственные средства в размере 300 тыс. руб., а оставшуюся сумму (2 млн. руб.) оплатить за счет привлеченного кредита.
2. В качестве гарантии исполнения обязательств 19.08 был внесен задаток в размере 100 тыс. руб., о чем в тот же день было составлено соглашение к предварительному договору.
3. Согласно условиям договора, при невыполнении обязательств со стороны Продавца, он обязуется выплатить сумму в двойном размере, а при срыве сделки по вине Покупателя, задаток останется у продавца.
4. В назначенную дату подписания Основного договора Продавец не явился на сделку, на контакт идти отказался.

В иске истец просила суд взыскать с И.:

• задаток в двойном размере (200 тыс. руб.);
• проценты за использование чужих средства;
• судебные издержки.

Продавец, в свою очередь, предоставила справку из психоневрологического диспансера о том, что с 27.08 по 28.10 находилась на лечении и оформить сделку не могла.

На основании вышеизложенного суд принял решение полностью удовлетворить иск. Обоснование следующее:

• Продавец нарушила условия предварительного договора. Документ мог быть изменен (например, перенесена дата заключения основного договора), но об этом следовало уведомить не менее, чем за три дня до указанной даты и подписать дополнительное соглашение об изменениях.
• В соглашении были четко определены все права и обязанности сторон, установлены конкретные сроки исполнения обязательств и обозначена ответственность за их невыполнение.
• Согласно ГК РФ (ст. 429), предварительный договор может обеспечиваться задатком.
• ПДКП может быть прекращен при досрочном исполнении обязательств, но в данном случае Продавец обязательства не исполнил, и по ее вине сделка была сорвана.
• Оправдания в виде госпитализации суд счел несущественными. При подготовке к сделке Продавец должна была предусмотреть возможность отсутствия и поручить оформление договора поверенному, либо заключить дополнительное соглашение о переносе срока подписания ДКП. Продавец же не шла на контакт и даже не попыталась урегулировать вопрос в согласительном порядке.

В судебной практике превалирующее большинство решений выносится в пользу Продавца, то есть при срыве договоренностей по его вине сумма возврата не удваивается, однако в данном случае все оказалось иначе. Чтобы задаток «сработал», выполнил гарантийную функцию, необходимо корректно изложить все пункты соглашения и действовать в рамках закона.

Если возник вопрос — что лучше оформить — аванс, или задаток? — обратитесь к юристу сайта. Специалист расскажет, какие законодательные акты отражают правила оформления платежей; есть ли риски при оформлении соглашения для продавца и покупателя; какие меры предпринять для гарантии исполнения обязательств после оформления предварительного договора купли-продажи квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

610

Что такое предоплата для веб-райтера?

 — Глупый вопрос! — скажете вы :).

В первую очередь это безопасность, ну и престиж. Ведь если тебе практически безоговорочно дают аванс (да еще и 100%), это показывает статус исполнителя — он профи.

А вот если ты не можешь получить предоплату — значит, не умеешь убеждать клиентов. Согласитесь, это может породить комплексы и постоянные разочарования.

Но договориться о частичной оплате услуг бывает трудно не только новичку, не каждый более-менее профессиональный автор получает ее у новых или постоянных клиентов.

Почему так происходит? Это с автором что-то не так: не доучился, не знает, не умеет, наглости не хватает? Или просто злой рок?

А давайте станем заказчиком и постараемся понять→

Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие ст. 328 ГК РФ. Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Оформление договора не подразумевает передачу денег. Факт выплаты аванса необходимо зафиксировать, то есть оформить расписку, подтверждающую внесение определенной суммы за покупаемое жилье, или провести платеж через банк с указанием его назначения.

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Параметр	Аванс	Задаток
Функция	Платежная. Внесенная сумма является частью стоимости квартиры	Платежная и обеспечительная. Оплата побуждает стороны к исполнению обязательств, при невыполнении которых грозит материальная ответственность
Последствия для Продавца при невыполнении им договорных обязательств	Возвращается покупателю	Возвращается покупателю в удвоенном размере
Последствия для Покупателя при невыполнении им договорных обязательств	Необходимо вернуть аванс покупателю	Остается у продавца
Последствия при исполнении обязательств	Переданная сумма не возвращается, так как является частью стоимости квартиры
Правила оформления	Может быть передан по договору, расписке	Для передачи обязательно заключение договора
Сумма	Величина аванса и задатка определяется сторонами, но не может быть выше стоимости квартиры. Стандартной считается величина 30-50 тыс. руб., однако при очень выгодном предложении целесообразно дать такую сумму, чтобы у Продавца не осталось сомнений в намерениях покупателя

Согласование условия о предварительной оплате

Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения исполнителем платы за оказанные услуги, а также позволяет исполнителю на начальной стадии исполнения договора приобрести все необходимое для оказания услуг, если у него недостаточно для этого собственных средств.

Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку это приведет к необходимости оплатить услуги до того, как они оказаны. При этом заказчик может столкнуться с риском неисполнения контрагентом обязательства по оказанию услуг и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.

Стороны могут установить момент внесения заказчиком предоплаты в качестве начала периода времени оказания услуг

При согласовании в договоре условия о предварительной оплате услуг рекомендуется указать срок уплаты предварительной оплаты (аванса) и ее размер, а также определить, предоставляется ли исполнителю коммерческий кредит на сумму предварительной оплаты.

Внимание! В случае уклонения заказчика от перечисления предусмотренной договором предоплаты, исполнитель все равно может оказать услуги и требовать их оплаты.

Если условие о предварительной оплате не согласовано

В таком случае заказчик будет обязан оплатить оказанные услуги в срок, указанный в договоре. А если срок оплаты не согласован – в течение семи дней со дня предъявления исполнителем требования, если иной срок не установлен законом, иными правовыми актами или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Если исполнитель не предъявил требования в разумный срок, заказчик вправе потребовать от него принятия оплаты (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Риски

Как видим, аванс и задаток имеют существенные различия – как относительно своих функций, так и касательно условий возврата.

Плюсы в авансовом соглашении имеются и для продавца, и для покупателя.

Продавец, в случае если передумает продавать или ему предложат более выгодные условия по сделке другие покупатели, ничем не рискует и может просто вернуть внесенную сумму.

Покупатель, в случае если он передумает покупать или найдет более выгодное предложение, также ничем не рискует и может потребовать возврата внесенной суммы.

Однако данные риски легко нивелировать, включив в соглашение штрафные санкции на разные случаи, такие как немотивированный отказ от покупки/продажи или возмещение расходов, которые понесла каждая из сторон в ходе подготовки к сделке купли-продажи.

Задаток, несомненно, добавляет договоренностям сторон серьезности и дисциплинирует как покупателя, так и продавца, особенно если сумма задатка составляет 5% и более от цены объекта.

Задаток лучше вносить в тех случаях, когда покупатель точно уверен, что будет приобретать данный объект. Заключение соглашения о задатке не гарантирует исполнение сторонами взятых на себя обязательств, но, по крайней мере, дает больше уверенности в том, что сделка состоится.

Как и при любых денежных обязательствах, существует риск того, что у продавца может не оказаться необходимой для возврата денежной суммы. В таком случае денежные средства можно вернуть в судебном порядке.

Как оформить их получение

Задаток

Договор о задатке составляется в свободной форме, но должен включать определенные сведения, требуемые правовым Кодексом России. Обязательными элементами являются:

• полные сведения о сторонах, заключающих сделку: ФИО, дата рождения, полные паспортные данные до адреса регистрации;
• дата передачи имущества или прав покупателю;
• адрес объекта и суммарная стоимость;
• описание предмета договора во всех подробностях. Никаких сложностей с идентификацией объекта возникать не должно;
• сумма задатка;
• дата заключения основного соглашения, а также дата государственной регистрации, если она требуется;
• себестоимость предмета сделки;
• последняя дата возврата задатка в том случае, если сделка будет сорвана по вине реализатора. Кроме того, следует указать обоснование, по которому исполнитель избегает ответственности, если не заключает официальный договор до установленной даты;
• подписи сторон.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах и заверен у нотариуса.

Отличия аванса от задатка и залога

Аванс

Авансовый договор, по сути, включает те же элементы:

• паспортные данные лиц, заключающих предварительный договор;
• данные о лицах, которое будут заключать основной договор;
• срок, который допускается для передачи предмета договора;
• себестоимость объекта;
• подробное описание его с целью облегчения идентификации;
• сумма авансового платежа;
• полное наименование всей документации, тем или иным образом связанной с правами собственности;
• перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади, если речь идет о квартире или жилище;
• правила заключения будущего официального договора и сроки;
• штрафные санкции, которые применяются в случае неисполнения обязательств. Этот пункт является основным при рассмотрении в судебном порядке срыва сделки;
• данные о расписке, подтверждающей факт передачи суммы;
• подписи обеих сторон.

Если сделка заключается, разница между авансом и задатком неощутима. Если же договор не подписывается по вине реализатора, то в случае внесения задатка последний возвращается покупателю в двойном размере. Если же внесен был аванс, то он возвращается только тогда, когда сделка сорвалась при обстоятельствах, оговоренных в письменном соглашении. Если договор не заключен в результате действий, не описанных в предварительном договоре, аванс возврату не подлежит.

Аванс и задаток очень близки, но выполняют разную функцию. Задаток является гарантом заключения основного договора и выполнения обязательства. В то время как аванс выступает только платежом.

Основные отличия между задатком и авансом

Аванс и задаток при покупке квартиры — нюансы и риски этого описаны в видео ниже:

Когда возвращается задаток?

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

• сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;
• срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства. Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия. Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.

К сведению

Также деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор. Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.

Ответы юриста на частные вопросы

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры с задатком?

Покупатель рискует лишь в том случае, если нарвется на мошенников. Суть проста: сначала продавец берет задаток и заключает договор, затем создает условия, в которых покупатель никогда бы не согласился на сделку. Соответственно, покупатель от нее отказывается, и деньги остаются у продавца.

Продаю квартиру ребенка, взамен должна найти ему другое жилье, иначе опека не одобрит сделку. Что лучше внести мне при покупке: аванс или задаток?

Лучше задаток. Если указать в договоре аванс, опека может настороженно к этому отнестись, т.к. он в любом случае возвращается покупателю.

Что возвращается: предоплата или задаток?

Предоплатой служит аванс, и возвращается именно он. Получить задаток обратно можно лишь при неисполнении обязательств продавцом, сумма возвращается в двойном размере.

Нужно ли регистрировать договор предоплаты при покупке недвижимости?

Нет. Сейчас договора не регистрируются. Регистрируется лишь переход права собственности по основному ДКП. Преддоговор или соглашение нести в Росреестр не нужно.

Покупатель внес большой задаток, чтобы я погасил ипотеку. В какой срок банк снимет обременение?

Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления залогодержателя – банка (ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ).

АВАНС

АВАНС

фр. avance) — 1) денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая или перечисляемая организациям или лицам в счет предстоящих расходов и платежей за материальные ценности, выполнение работ, оказание услуг и др. А., как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка не является способом обеспечения реального исполнения обязательств, поскольку при неисполнении обязательства А. подлежит возврату. Таким образом, всякий предварительный платеж считается А., если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком. Во внешней торговле под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до отгрузки товара или оказания услуг. А. (обычно 10-40 % стоимости контракта) засчитывается при окончательных расчетах, при неисполнении обязательств — подлежит возврату. А. не является способом обеспечения исполнения; 2) денежные средства, выдаваемые работникам в счет предстоящих расходов и платежей, а т.ж. часть заработной платы (обычно 40- 50 % от должностного оклада или повременной тарифной ставки), выплачиваемая за первую половину месяца. Предприятия выдают наличные деньги под отчет на хозяйственно-операционные расходы, а т.ж. на расходы уполномоченных предприятий и организаций, отдельных подразделений хозяйственных организаций, в том числе филиалов, не состоящих на самостоятельном балансе и находящихся вне района деятельности организаций руководителям экспедиций, геологоразведочных партий, в размерах и на сроки, определяемые руководителями предприятий. Выдача наличных денег под отчет на расходы, увязанные со служебными командировками, производится в пределах сумм, причитающихся командированным лицам на эти цели. Лица, получившие наличные деньги подотчет, обязаны не позднее трех рабочих дней по истечении срока, на который они выданы, или со дня возвращения из командировки предъявить в бухгалтерию предприятия отчет об израсходованных суммах и произвести окончательный расчет по ним.

Выдача наличных денег подотчет производится только при условии полного отчета конкретного подотчетного лица по ранее выданному А. Передача выданных под отчет наличных денег одним лицом другому запрещается. Выдача наличных денег из касс предприятий производится по расходным кассовым ордерам или надлежаще оформленным другим документам (платежным, расчетно-платежным ведомостям, заявлениям на выдачу денег, счетам и др.) с наложением на этих документах штампа с реквизитами расходного кассового ордера. Документы на выдачу денег подписывают руководитель, главный бухгалтер предприятия или уполномоченное лицо. В случае, когда на прилагаемых к расходным кассовым ордерам документах, заявлениях, счетах и др. имеется разрешительная надпись руководителя предприятия, его подпись на расходных кассовых ордерах не обязательна. Заготовительные организации могут производить выдачу наличных денег поставщикам сельскохозяйственной продукции и сырья с последующим составлением по окончании рабочего дня общего расходного кассового ордера на все выданные задень суммы по заготовительным квитанциям. В централизованных бухгалтериях на общую сумму выданной заработной платы составляется один расходный кассовый ордер, дата и номер которого проставляются на каждой платежной (расчетно-платежной) ведомости. При выдаче денег по расходному кассовому ордеру или заменяющему его документу отдельному лицу кассир требует предъявления документа (паспорта или другого документа), удостоверяющего личность получателя, записывает наименование, номер документа, кем и когда выдан и отбирает расписку получателя. На предприятии выдача денег может производиться по удостоверению, выданному этим предприятием, при наличии на нем фотографии и личной подписи владельца. Выдача денег кассиром производится только лицу, указанному в расходном кассовом ордере или заменяющем его документе. Если выдача денег производится по доверенности, оформленной в установленном порядке, после фамилии имени и отчества.

Добавлено в закладки: 0

Что такое авансовый платеж – это распространенный способ внесения денежных средств на счета покупателя за не предоставленные еще услуги, неполученные товары и прочие нематериальные активы.

Являет собой один из типов финансовых инвестиций в различные проекты. Относится к активам предоставившей его фирмы. В налогообложении данный платеж осуществляется в счет общей суммы налога до окончательного и полного ее формирования.

Как вернуть деньги при нарушении условий договора

• сначала заказчиком составляется претензия в письменной форме, с подробным указанием четких требований, касающихся возвращения внесенных средств и оснований для принятого решения;
• если требования контракта являются подтвержденными и обоснованными, сумма аванса возвращается другой стороне в соответствующий срок, указанный в контракте;
• данный документ подлежит расторжению при наличии согласия обоих участников либо одного, согласно судебному акту;
• при одностороннем расторжении договорного соглашения заявляющая сторона в судебном органе предоставляет подтверждение неисполненных обязательств.

Залог, задаток, аванс и предоплата: в чем отличия с юридической точки зрения?

Независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, получатель обязан вернуть аванс. Если же в договоре фигурирует термин «предоплата», а не «аванс», она по обоюдному согласию может быть наделена обеспечительной функцией. Теперь следует рассмотреть такую форму предоплаты, как задаток. К примеру, его часто требуют продавцы жилья.

Покупатель должен понимать, чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. Положения о задатке прописаны в статье 380 ГК РФ. Штрафная функция присуща ему по определению.

Если в договоре предоплата оформлена как задаток, то автоматически действуют правила:

• при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
• при срыве сделки по вине продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
• при неисполнении обязательств по независящим от сторон обстоятельствам, задаток возвращается покупателю без удвоения.

Эти положения прописаны в п. 2 статьи 381 ГК РФ. Таким образом, задаток налагает определенные обязательства на обе договаривающиеся стороны, что и называют обеспечительной функцией.

Известны случаи, когда недобросовестные продавцы брали авансовые платежи у нескольких потенциальных покупателей и некоторое время пользовались этими деньгами, как беспроцентной ссудой. Затем покупателей ставили в известность о невозможности сделки и авансовые суммы возвращались. Чтобы не стать жертвой таких мошенников, следует настаивать на задатке.

В законодательстве прописаны следующие положения:

1. задаток считается таковым, если это прямо указано в договоре. При отсутствии термина «задаток» в соглашении платеж рассматривается как аванс, соответственно, пострадавшая сторона не имеет права взыскивать компенсацию с контрагента, виновного в неисполнении обязательств;
2. задаток не предназначен для погашения убытков, понесенных пострадавшей стороной из-за отмены сделки. Они начисляются дополнительным платежом;
3. не предусматривается возвращение задатка в двойном размере при ненадлежащем или частичном выполнении обязательств. На этот случай в договор включают пункт о выплате неустойки. Штрафная функция задатка распространяется только на случаи неисполнения обязательств;
4. сумма задатка — фиксированная, проценты на него не начисляются.

Как и аванс, задаток в случае совершения сделки засчитывается как часть оплаты. Этим, среди прочего, он отличается от обеспечительного платежа, который, как было сказано выше, при исполнении обязательств подлежит возврату (если договором не предусмотрено иное).

Несмотря на наличие в договоре пункта о задатке, в случае уплаты последнего до государственной регистрации в суде он квалифицируется как аванс. То есть при срыва сделки по вине продавца, покупатель получает назад сумму без удвоения. Часто залог берет арендодатель как страховку на случай повреждения сдаваемого внаем имущества.

К примеру, в аренду был сдан автомобиль, и действия съемщика привели к порче двигателя. Имея залог, арендодатель гарантированно возместит убытки: за счет оплаты со стороны съемщика либо за средства, полученные от реализации залогового имущества.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Залогом называют имущество, передаваемое покупателем продавцу в качестве гарантии получения средств. В случае неуплаты продавец имеет право реализовать залоговое имущество.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!