Покупка недвижимости за рубежом гражданами рф:законы, правила, налоги

Кипр, Ларнака

• Член ВТО.
• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 355 USD.
• Стоимость дома – 70 тыс. USD.

Лучшее подтверждение того, что недорогая недвижимость в Европе есть и в развитых странах с достаточно высоким уровнем жизни. Ларнака – далеко не самый крупный город Кипра (85 тыс. человек), поэтому большой популярностью у солидных инвесторов и состоятельных туристов он не пользуется. Этот факт обеспечивает довольно гуманные цены на жильё, свободные от накрутки за статусность.

Ларнака – рай для гурманов, ценителей хорошего вина и пенсионеров. Ритм жизни – размеренный, неторопливый, спокойный. Если Вы хотите забыть о суете городской жизни, но не готовы жертвовать ради этого привычными городскими удобствами, этот город Вам подойдёт. Особенно, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе в районе с мягким климатом, но не на периферии, а в центре.

Наиболее интересные варианты – покупка земли под строительство (около 18 тыс. USD) и простая однокомнатная квартира (30 тыс. USD). Есть интересные предложения более высокого класса – апартаменты со своим участком земли, бассейном, с достаточным метражом и близостью к морю. Цены – от 80 тыс. USD, что для Европы очень и очень недорого.

Сводная таблица по рынке жилой недвижимости в странах Европы

	Рост цен за 2020 год	Доходность от сдачи в аренду	Средняя стоимость в столице, евро за 1 м.кв.	Прогноз роста экономики на 2021 год
Великобритания	5,56%	2,60%	18 057	4,00%
Германия	11,42%	2,9-3,7%	4 991	3,20%
Грузия	-5%	2-4%	575	3,50%
Ирландия	3,24%	7,18%	2 354	3,40%
Испания	0,90%	8,20%	3 682	5,60%
Италия	1,10%	2,4-4%	2 848	3,40%
Латвия	-0,97%	4,06%	2 789	3,10%
Нидерланды	7,33%	3,7-6,4%	6 900	1,80%
Норвегия	5,75%	3,13%	8 162	3,60%
Португалия	6,20%	5,45%	3 830	5,40%
Румыния	0,39%	6,07%	1 591	3,80%
Словакия	14,28%	4,53%	2 911	4%
Финляндия	3,70%	4,11%	6 609	2,80%
Франция	4,00%	3,3-5%	10 535	5%
Швейцария	1,09%	3,27%	11 467	3,20%

Как видно из таблицы, во многих странах Европы рост цен на недвижимость продолжился (лидер Германия), не взирая на пандемию и экономический кризис, что делает покупку жилья рациональным вложением. Причем, есть все предпосылки для дальнейшего роста цен (все-таки уже началась вакцинация и в скором времени ожидается послабление карантинных требований, да и прогнозы роста экономик европейских стран положительные). Поэтому сейчас один из лучших периодов купить недвижимость в Европе, так как в дальнейшем цены на нее скорее всего поднимутся.

Положительное влияние на инвестиции в европейскую недвижимость оказывает также высокие показатели доходности от сдачи ее в аренду. Причем в некоторых странах (Румыния, Испания, Нидерланды, Португалия) купить недвижимость выгоднее, чем разместить деньги на валютном депозите.

Узнайте, как нерезиденту открыть счет в Европе без посещения банка для покупки недвижимости.

Турция

• Население – 83 млн
• Численность русских, по оценке МИД, составляет около 100–200 тыс. Однако по другим данным наших в стране 300–500 тыс. или даже около миллиона
• Программы иммиграции в Турцию

Большая часть русскоязычных в Турции живёт в Анталье, Аланье, Стамбуле и других крупных городах – Анкаре и Измире.

Жилая застройка города Антальи

Турция – одно из главных направлений для отдыха россиян, поэтому многие наши соотечественники отправляются туда и работать – гидами, аниматорами и другими специалистами туристической сферы. Русскоязычная диаспора также пополняется благодаря смешанным бракам. Кроме того, россияне и русскоязычные жители других постсоветских государств приобретают жильё и проводят в стране по несколько месяцев или же живут постоянно, вследствие чего определить точное количество наших так сложно. Но однозначно говорящим по-русски в Турции рады.

Одним из главных русских мест считается квартал Лалели в Стамбуле, где нашим легко почувствовать себя как дома. Здесь продавцы и официанты говорят по-русски, у магазинов и кафе русские вывески, а в меню заведений несложно найти знакомые блюда.

Другой центр притяжения – Анталья, город и провинция. Здесь развитое русскоязычное сообщество: не только кафе и магазины, но и детские сады, школы, учебные курсы. Часть из них работают при поддержке российских культурных центров и ассоциаций. Так что нашим бабушкам и мамам, которые приезжают в страну на отдых с детьми, будет удобно и не скучно.

Отзывы иностранцев, выбравших Турцию

• «Купили две квартиры в Турции, пытаясь в пандемию сохранить деньги»
• Переезд из Петербурга в Стамбул – опыт девушки, которая родилась на Кавказе
• Жизнь на две страны – Турция и Россия

Болгария

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10000-20000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня – простенький вариант без изысков».

Зачем?

Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Недвижимость в Европе

Большинство россиян, которые интересуются покупкой квартиры или дома за границей, выбирают недвижимость в Европе. Все участники ТОП-10 самых популярных у соотечественников стран находятся в Старом Свете.

На втором месте в рейтинге предпочтений россиян находятся страна фламенко и корриды, солнечная Испания. Цены на недвижимость в Европе в последние годы неуклонно снижаются, во многих южных странах с 2008 года жилье подешевело на 30-40%. Благодаря этому испанские виллы и квартиры стали доступнее для более широкого круга потенциальных покупателей, и количество продаж иностранцам выросло.

Многие россияне, которые желают купить недвижимость в Европе с целью инвестиций, обращают свое внимание на Германию – третья позиция в рейтинге. Сильная немецкая экономика гарантирует умеренный рост цен на жилье

Кроме того, аренда недвижимости в Германии пользуется большим спросом среди местного населения, в некоторых городах доля нанимателей достигает 70%. Соответственно, владельцы объектов не испытывают трудностей с поиском жильцов и могут хорошо зарабатывать на своих квадратных метрах.

Многие россияне покупают квартиры в Европе для летнего отдыха, приезжают туда на несколько недель или месяцев в году

В этом случае часто обращают внимание на популярные туристические направления Италию, Черногорию и Грецию – четвертое, пятое и седьмое места в рейтинге соответственно. Черногория помимо отличных возможностей для отдыха привлекает россиян безвизовым режимом

Интересны россиянам и европейские города, например, Прага – на столицу приходится около 80% покупок наших соотечественников в Чехии (шестая строчка в рейтинге). Квартиры в Праге покупают как для сдачи в аренду, так и для собственных нужд – используют их в качестве «базы» для путешествий по Европе.

Традиционно высоким спросом у россиян пользуется недвижимость в Европе, расположенная неподалеку от границ с Россией

Люди, для которых важна транспортная доступность, обращают внимание на жилые объекты в Латвии (восьмое место) и Финляндии (девятое место). В стране Суоми соотечественники чаще всего приобретают частные коттеджи, находящиеся на берегу озера и в часе езды от пункта пропуска на границе

А в Латвии – квартиры в Риге и Юрмале. Кстати, в этих городах Латвии покупка недвижимости на сумму от €150 тыс. позволяет получить вид на жительство в Евросоюзе.

Десятую строчку рейтинга самых популярных у россиян мест для покупки недвижимости за рубежом занимает Франция. Соотечественникам особенно интересны апартаменты и виллы, расположенные на Лазурном берегу, а также квартиры в столичном Париже. Спрос мог бы быть еще более сильным, если бы не относительно высокие цены на недвижимость, которые отпугивают многих потенциальных покупателей.

Лучшие страны для покупки недвижимости

Страна	Стоимость,$/кв.м	НДС	Налог, передача	Налог. в год	Налог, наследство	Налоги, регион.	Пошлина
Мальта	1,968 USD	0%	0%	0%	0%	—	5%
Кипр	1,523 USD	19%	3–8%	0%	0%	—	24,360 USD
Болгария	779 USD	20%	0,1-3%	0,1–0,45%	0–6,6%	—	0%
Испания	2,073 USD	21%	6%	1,3%	7,65–34%	0,2–2,5%	0,5–2,5%
Черногория	1,169 USD	21%	3%	0,25–1%	0–3%	—	0%
Таиланд	1,784 USD	7%	3%	12,5%	0–10%	—	0,1%
Португалия	1,618 USD	0%	5–10%	0,3–7,5%	0–10%	—
Италия	2,352 USD	0–22%		0–4,36%+	0–8%	0,7–4,23%
Греция	1,436 USD	24%	3,09%	0–1,15%	0–40%	0,025–0,035%	3,6%
Турция	578 USD	0–18%	3%	0,1–0,6%	1–30%	—	0,189–0,948%
ОАЭ	2,131 USD	5%	4%	—	0%	5-10%	—

Сравнение стран для сдачи недвижимости в аренду

Страна	Доходность в год	Город	Налог с дохода 1,218 USD/мес.	Налог с дохода 9,744 USD/мес.
Черногория	7,53%	Прибрежные районы	9%	9%
Португалия	5,45%	Лиссабон	28%	28%
Таиланд	5,13%	Бангкок	10%	30%
Болгария	5,12%	София	10%	10%
Кипр	4,74%	Лимасол	0%	35%
Испания	4%	Мадрид	19–21%	19–23%
Греция	3,97%	Афины	15%	45%
Италия	3,92%	Рим	23%	43%
Мальта	3,37%	Валетта	20%	35%
Турция	1,93%	Стамбул	15%	35%

Перепродажа зарубежной недвижимости

• Динамика цен на недвижимость;
• Темпы инфляции;
• Динамика и объем спроса на недвижимость;
• Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
• Темпы застройки;
• Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
• Другие факторы.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах

Страна	Налог	Комментарий
Мальта	8%	Единый налог. В некоторых исключительных случаях размер может изменяться с 2 до 10%
Черногория	9%	Единый налог
Болгария	10%	Единый налог
Греция	15%	Заморожен до 31 декабря 2019
Кипр	20%	Единый налог
Испания	19–23%	19% на сумму до 7,308 USD, 21% с 7,308 USD до 60,899 USD, 23% – от 60,899 USD
Италия	0–43%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет или которая была основным местом жительства владельца, 23% на сумму до 18,270 USD, 27% с 18,271 USD до 34,104 USD, 38% c 34,105 USD до 66,989 USD, 41% c 55001 до 91,349 USD
Португалия	28%	Единый налог
Турция	0–35%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет, 15% – до 2,674 USD, 20% – от 2,674 USD до 6,142 USD, 27% – от 6,142 USD до 14,452 USD, 35% – от 14,452 USD
Таиланд	0–35%	0% – до 4,729 USD, 5% – 4,729 USD–9,458 USD, 10% – 9,458 USD–15,764 USD, 15% – 15,764 USD–23,645 USD, 20% – 23,645 USD–31,527 USD, 25% – 31,527 USD–63,054 USD, 30% – 63,054 USD–157,635 USD, 35% – от 157,635 USD

Покупка недвижимости для получения ВНЖ/гражданства

Лучшие страны для получения ВНЖ через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Греция	Покупка недвижимости	304,497 USD
Португалия	Вложение в восстановление недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или которая находится в требующем реконструкции районе города.	426,296 USD
Португалия	Покупка недвижимости	608,995 USD
Испания	Покупка недвижимости	608,995 USD
Кипр	Покупка недвижимости	365,397 USD
Латвия	Покупка недвижимости	304,497 USD

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Мальта	Пятилетний договор аренды недвижимости на Мальте	97,439 USD
Мальта	Покупка недвижимости	426,296 USD
Кипр	Покупка недвижимости	2,618,678 USD
Антигуа и Барбуда	Покупка недвижимости	400,000 USD
Сент-Китс и Невис	Покупка недвижимости	200,000 USD
Доминика	Покупка недвижимости	200,000 USD
Турция	Покупка недвижимости	250,000 USD
Турция	Покупка акций в инвестиционном фонде недвижимости	500,000 USD

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20000-30000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но». В плохом состоянии, может и меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».

Александр Елизаров: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике – двухкомнатная квартира за €28000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».

Зачем?

Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте

Публикации

Сотрудничество со мной убережет от нецелевых расходов и возможных ошибок при выборе объекта и работе с ним.
Предпочитаю комплексное сопровождение Покупателя от подбора объекта до заселения в его новые владения и адаптации в новых условиях в новой стране. Помогаю решать задачи и вопросы своего клиента в Черногории.

Жилая недвижимость | 04.06.2021 | АН «KaraTau» | Просмотров: 91

Инвестиционный банк UBS Switzerland AG проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Альпах. Андерматт показал самую высокую динамику цен в Швейцарии: с 2010 года цены на недвижимость в регионе выросли на 60%.

Инвестиции в недвижимость | Рынок аренды | 31.05.2021 | Пользователь: Кристина | Просмотров: 269

Двухуровневый пентхаус подарит Вам чистый воздух и много солнечного света за счет собственной просторной террасы на крыше комплекса, обеспечит достаточным личным пространством и тишиной в виду отсутствия соседей сверху, и возможность каждый раз наслаждаться шикарным видом на море и район утопающий в зелени.

Переезд | Советы риэлтора | 19.05.2021 | Пользователь: Dana | Просмотров: 272

Июнь месяц бесплатный ознакомительный тур!!!! Подробности по тел +90 552 017 33 33 . Ознакомительный тур – это возможность увидеть город Мерсин и предлагаемую недвижимость своими глазами. Этой услугой могут воспользоваться все наши покупатели, которые приняли решение стать владельцем недвижимости в Турции.

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 03.05.2021 | АН «Deep Gayrimenkul» | Просмотров: 373

После более чем года пандемии и кризиса цены на жилье не только не упали, но и уже демонстрируют признаки роста. Все указывает на то, что на этот раз рынок недвижимости не станет усилителем кризиса, а, наоборот, может выступить в качестве стабилизатора, поддерживающего восстановление экономики.

Жилая недвижимость | 29.04.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 510

Регион известен не только прекрасным климатом, но и развитой деловой активностью. Туризм и отдых, недвижимость, сельское хозяйство, промышленность, образование – здесь есть все условия для активного развития бизнеса и преумножения своего благосостояния.

Советы риэлтора | Переезд | 09.04.2021 | АН «Orange Cyprus Home» | Просмотров: 291

В поселке имеется хорошо развитая инфраструктура: почта, школа, детский сад, кафе, несколько магазинов, сельсовет и старая церковь постройки 1882 года. Село связано с другими населенными пунктами регулярными рейсовыми автобусными маршрутами. Население поселка интернациональное и составляет порядка 400 человек.

Переезд | 11.03.2021 | Пользователь: Татьяна | Просмотров: 181

Ваше пребывание в виллы Кристина самообслуживается; Вы обнаружите, что дом оснащен всем, что нужно, чтобы ваше пребывание комфортно! Вилла была задумчиво разработана и запланирована. Все основные комнаты как на первом этаже и спальнях первого этажа имеют двойные двери, открывающиеся в балконы / террасы, все с видом на SE.

Рынок аренды | 07.03.2021 | Пользователь: Stella | Просмотров: 200

Кипр — остров, который вдохновлял писателей и путешественников, туристов и инвесторов на протяжении веков. От Уильяма Шекспира, который писал «Отелло» в морском кипрском порту, до путешественников восемнадцатого и девятнадцатого веков: эти первопроходцы исследовали и оценили красивую землю и ее сокровища

Инвестиции в недвижимость | 01.03.2021 | Alliance Estate — недвижимость Северного Кипра | Просмотров: 274

Для многих из наших клиентов цель покупки квартиры в Испании – это переехать поближе к морю, солнцу и комфортной жизни. Но у многих возникает много бытовых вопросов… Какие налоги платить, куда идти? А коммунальные платежи? Как я могу подключить интернет? На первый взгляд такие вопросы могут показаться смешными. Однако после переезда в другую страну с ними сталкивается каждый, и сперва может быть трудно или непонятно. Итак, для тех, кто уже купил квартиру или только планирует, мы отвечаем на самые частые вопросы!

Советы риэлтора | Переезд | 23.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 189

Виды налогов

• Госпошлина (stamp duty) – «марочный» сбор, сбор за проведение операции с недвижимостью. Присутствует не только при покупке недвижимости, но и при других передачах собственности в зависимости от законодательства страны. Например, при передаче наследства. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (rental income tax). Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается арендодателем.
• Налог на передачу собственности (immovable property/real estate transfer fee). Размер налога может зависеть от типа собственности, продавца. Уплачивается покупателем или продавцом в зависимости от страны. В некоторых странах отсутствует или является составным из НДС, регистрационного сбора/госпошлины и других сборов.
• Регистрационный сбор (registration tax) – сбор за регистрацию операции с недвижимостью. По своей сути может являться налогом на передачу собственности или составлять его часть. Присутствует не всегда. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на прирост стоимости недвижимости при продаже (capital gains tax). Исчисляется из размера прироста капитала, однако он может определяться по-разному в зависимости от страны. Один из примеров расчета: при покупке дома за 100,000 USD и его продаже за 150,000 USD, нужно будет заплатить налог на доход (разницу) в 50,000 USD. Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается продавцом.
• Налог на недвижимость (real estate tax, immovable property tax, cadastral). Налог на рыночную или кадастровую стоимость недвижимости в зависимости от национального законодательства. Уплачивается собственником. Может устанавливаться на местном уровне.
• Налог на чистое имущество (net wealth tax). Облагает всё имущество налогоплательщика. Присутствует не везде;
• Муниципальные/региональные налоги (municipal/regional tax/local real estate duty) – налоги или добавочные налоги (surtaxes) в зависимости от области, территории, провинции и др.;
• Налог на наследство/дарение (inheritance/gift tax). Это могут быть два различных налога. Величина обычно зависит от типа родственной связи дарителя с получателем. Супруги и прямые наследники иногда освобождаются от данного налога;
• Налог на добавленную стоимость (value-added tax, VAT). Исчисляется из цены покупаемой недвижимости. В некоторых странах отсутствует для нерезидентов, чтобы способствовать притоку иностранных инвесторов, или не накладывается на операции с недвижимостью в принципе.
• Налог на сбор мусора (waste collection tax). Зависит от страны, региона, муниципалитета и др. Возможно присутствие других налогов на обслуживание (service tax) в зависимости от места проживания.

Нужно ли владельцу платить налоги, когда заграничный дом пустует?
Нужно. Владелец обязан уплачивать ряд налогов и услуг, даже когда не проживает в своём доме. Как правило, это:

• Налог, рассчитываемый из рыночной или кадастровой стоимости жилья. Детали нужно уточнить в законодательстве страны покупки жилья;
• Плата за обслуживание и уборку придомовой территории, вывоз мусора;
• Страховка;
• Другие налоги и сборы в зависимости от места проживания.

Кто такой налоговый резидент?
Можно заметить, что размер налогов в разных странах для резидентов и нерезидентов обычно различается. В данном случае речь идёт о так называемых «налоговых резидентах». Владельцы недвижимости-нерезиденты обычно должны платить налог только на тот доход, который они получают в стране владения недвижимостью. В то же время они подают налоговые декларации и платят налоги на родине в соответствии с законодательством страны своего гражданства, если оно того требует. Налоговым резидентом в стране владелец недвижимости становится тогда, когда он пребывает в государстве 183 дней и больше в календарном году. В большинстве стран установлен именно такой срок для определения налогового резидентства. Исключением является Таиланд – статус налогового резидента получает тот, кто присутствует в стране более 180 дней в году.

Покупка недвижимости за границей: важные факты, ключевые тезисы

Согласно законодательству России, приобретать и/или владеть жилой или коммерческой недвижимостью за рубежом могут все физические и юридические лица, которые являются резидентами РФ. Ограничением для физлица может стать его недееспособность (например, психическое заболевание), а для юрлица — потребность одобрения покупки акционерами, если подобная покупка является для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Нарушение ограничений является основанием для аннуляции сделки.
Получать дополнительные разрешение на покупку в каких-либо российских правительственных органах не требуется

Но обращаем внимание, что ограничения могут быть предусмотрены законодательством страны, в которой приобретается имущество. Например, в Австрии граждане других стран, которые не имеют местного вида на жительство, не могут заключать сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости.
Госслужащие и члены правительства, а также их ближайшие родственники (супруг(а), дети) должны указывать наличие заграничной собственности в ежегодной декларации

За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность.
Физические лица, которые не являются чиновниками, не обязаны сообщать о факте покупки недвижимости в налоговую службу или другие государственные органы. В то же время, гражданин РФ, который является налоговым резидентом страны, обязан уведомить фискальную службу о том, что он покупает или создает за пределами России фирму (если доля участия превышает 10%), а также открывает (закрывает) банковский счет в другой юрисдикции. Этот банковский счет может использоваться для проведения платежей по сделке, оплаты коммунальных расходов при эксплуатации имущества.
Перевод денег за границу для покупки недвижимости можно осуществить двумя способами: на свой счет в финансовом учреждении за рубежом или непосредственно на счет продавца. В первом случае покупатель должен уведомить об открытии счета и проводимой транзакции налоговую, а во втором обслуживающий банк может запросить у покупателя ряд документов, подтверждающих личность и легальность переводимых денег.
Налоговые последствия, связанные со всеми операциями по недвижимости за рубежом (приобретение, пользование, продажа) возникают для россиян только в случае, если они являются налоговыми резидентами РФ за отчетный период (находятся на территории России минимум 183 дня в год). Физические лица уплачивают НДФЛ из источников за границей. Таким доходом считается прибыль от экономии на процентах по займу/кредиту, доход от сдачи жилья или офиса в аренду, выручка от продажи имущества.
Арендная плата с недвижимости является доходом, который подлежит обязательному налогообложению по ставке 13% (возможно применение иной процентной ставки, если владелец имущества сдает его в аренду как ИП). При продаже объекта по истечению 5-летнего срока (в отдельных случаях – 3-летнего срока) и более после покупки, выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. Если недвижимость продана раньше 5-летнего срока (или 3-летнего), то необходимо уплатить налог в размере 13%.
Физические лица не платят налог на имущество с зарубежной недвижимости. Если объект получен резидентом путем наследования, то налог не уплачивается.

Проверка на благонадежность при получении гражданства (Due Diligence)

Due Diligence — это комплексная проверка всех рисков, связанных с инвестированием при получении гражданства. Это сбор и анализ информации об инвесторах для оценки их благонадежности. Его целью является обезопасить обе стороны, вступающие в сделку.

При получени гражданства или ВНЖ такая проверка проводится, чтобы убедиться в законности доходов инвестора, подлинности его документов и всей предоставляемой информации. Это необходимая мера для государства. В этой двусторонней проверке есть плюсы для инвестора — покупатель также может получить всю достоверную информацию об объекте недвижимости.

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15000-20000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения – редкость.

Александр Елизаров: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».

Зачем?

В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Найти общий язык

Обнаружить говорящих по-русски можно в любом государстве. Помимо тех направлений, о которых мы рассказали, заметные русские общины есть в Польше, Франции, Финляндии, Канаде, Австралии и ряде других стран. С большой вероятностью в туристических местах вы встретите русскоязычных продавцов или аниматоров, а провести сделку с недвижимостью вам помогут риелторы, говорящие по-русски. Однако если вы планируете завязать долгосрочные отношения с конкретной страной, было бы неплохо выучить базовые фразы на её языке. Помимо всего прочего, это очень располагает к вам людей.

Недвижимость для тех, кто хочет избежать языкового барьера

Квартира в Банско, Болгария

21 990 €

Площадь 54 м2, 2 комнаты

Excel Property Bulgaria…

Квартира в Берлине, Германия

1 226 000 €

Площадь 123 м2, 4 комнаты

Knight Frank

ВНЖ при покупке

Дом в Баре, Черногория

110 000 €

Площадь 120 м2

Real Estate & Building …

ВНЖ при покупке

Квартира в Алании, Турция

175 000 €

Площадь 350 м2, 6 комнат

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Дом в Херцеге Нови, Черногория

500 000 €

Площадь 243 м2, 7 комнат

Mercury Group

ВНЖ при покупке

Квартира в Кримовице, Черногория

204 750 €

Площадь 98 м2

DOO TradeGoria

Вилла в Кирении, Кипр

278 000 €

Площадь 172 м2, 6 комнат

Landmark Estate Agency

ВНЖ при покупке

Дом в Лимасоле, Кипр

540 000 €

Площадь 130 м2, 4 комнаты

Mercury Group

Квартира в Мюнхене, Германия

1 013 583 €

Площадь 87.73 м2, 3 комнаты

EW Real Estate

ВНЖ при покупке

Квартира в Петроваце, Черногория

143 850 €

Площадь 41 м2

DOO TradeGoria

ВНЖ при покупке

Квартира в Риге, Латвия

245 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

VIP Real

ВНЖ при покупке

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

496 200 €

Площадь 102 м2, 2 комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Вилла в Лимасоле, Кипр

550 000 €

Площадь 190 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

219 000 €

Leto Invest

ВНЖ при покупке

Квартира в Махмутларе, Турция

105 000 €

Leto Invest

Квартира в Варне, Болгария

37 900 €

Площадь 58 м2, 2 комнаты

Hayat Estate

ВНЖ при покупке

Вилла в Пафосе, Кипр

300 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

ВНЖ при покупке

Дом в Херцеге Нови, Черногория

120 000 €

Площадь 219 м2

Monte Condos

Апартаменты на Кипре

540 000 €

Blue Sky Properties

Апартаменты на Кипре

500 000 €

Blue Sky Properties