Материнский капитал можно потратить на покупку дачи

Необходимые документы

Согласно нормам законодательства, родители не имеют права проводить никакие манипуляции с недвижимым объектом, который был приобретен за счет средств материнского капитала и наличием собственников несовершеннолетнего возраста, без получения на то официального разрешения органов опеки.

Так как органы опеки будут, в первую очередь, требовать документального подтверждения факта покупки нового жилья соответствующего всем параметрам, типа, то заранее нужно будет не только найти подходящий вариант недвижимого имущества, но и оформить предварительный договор купли–продажи и нотариально его заверить.

Кроме этого договора, в органы опеки необходимо :

• заявления, которые в письменном виде составляются обоими родителями, в случае их отсутствия заявление пишет законный представитель детей, а также прилагает документы причины отсутствия родителей (свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав и т.д.)
• если родители находятся в законном браке, то документ, который подтверждает этот факт
• если ребенок достиг 14–летнего возраста и не желает продавать долю дома или оформлять сделку купли–продажи, то он должен составить письменное заявление
• документы, которые удостоверяют личность родителей
• свидетельства о рождении детей
• каждый собственник жилья, который достиг 18 – летнего возраста, должен письменно написать расписку о том, что он согласен на продажу данной жилой недвижимости
• документы, которые являются подтверждением права собственности на продаваемый объект недвижимости
• документ из БТИ, в котором указана площадь, план и стоимость объекта недвижимости
• выписки о состоянии лицевого счета объекта жилой недвижимости
• справки, в которых указан факт отсутствия задолженности по коммунальным платежам

Все вышеперечисленные документы касались объекта недвижимости, который вы собираетесь продавать. Помимо этого, в органы опеки должны быть поданы и документы, по недвижимости, которую вы собираетесь приобрести:

• документ, который является гарантией того, что продавец обязуется продать данную недвижимость конкретной семье
• копия документа, который удостоверяет личность владельца продаваемой квартиры
• документы права собственности на квартиру
• справки из БТИ о плане жилья и его стоимости
• выписки из лицевого счета
• справки о том, что отсутствуют долги по коммунальным платежам

Органы опеки рассматривают заявление в течение 30 календарных дней с момента подачи документов.

Не стоит забывать и о том, что если вы продаете дом или квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет, с продажи вы должны будете заплатить . Из общего дохода, который вы получили от продажи жилого объекта недвижимости, вы вычитаете 1 000 000 рублей, а из оставшейся суммы уплачиваете подоходный налог в размере 13 %. Налог не уплачивается в случае, если общая стоимость продаваемого недвижимого объекта составляет менее 1 000 000 рублей. Поэтому, если вы решите продавать дом, купленный за счет материнского капитала, чтобы сэкономить на налогах, лучше подождать 3 года.

Специалист на видео расскажет, возможно ли продать квартиру, купленную за средства материнского капитала:

Напишите свой вопрос в форму ниже

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Тем не менее в силу различных жизненных ситуаций может появиться необходимость продать недвижимость, приобретенную когда-то за деньги из материнского капитала. Данный процесс несет в себе огромное количество особенностей, не свойственных обычной продаже недвижимости.

Вопросы и ответы

В этой части статьи читатель получит ответы на самые часто задаваемые вопросы. Основные темы, конечно же, связаны с оформлением сделки с родственниками, можно ли перепродавать купленный по программе материнского капитала дом.

И что тоже является нередким, как быть, если один из родителей живёт в другой стране или является даже гражданином другого государства.

Как говорится, выход есть во всех ситуациях. И вот далее будем эти самые лазейки, не противоречащие закону, искать. Итак, давайте разбираться!

Можно ли купить у родственников

Родственники первой линии не вправе заключать сделки с недвижимостью с использованием государственной дотации, такой, как материнский капитал. Этот запрет регламентирован статьёй 37 п. 3 ГК РФ.

Случай исключения, когда объект находится в долевой собственности. Выкупить часть имущества у бабушки или дедушки законом не возбраняется.

А также любая сделка не запрещена между лицами, состоящими в родственной связи второй и последующих линий (двоюродные братья/сёстры, дяди, тёти и т. д.)

Разрешается ли перепродать

ООиП уделяют пристальное внимание, чтобы дети не были лишены права на приобретённое жильё по семейному сертификату. Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества

И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти

Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества. И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти.

Для получения согласие с ООиП потребуется представить документы, свидетельствующие о том, что права малолетних детей при оформлении сделки будут полностью соблюдены. А именно за ними должна сохраниться доля в недвижимости.

Итак, дом разрешается перепродать при следовании следующим нормам:

1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Второй и третий пункты подразумевают обмен или покупку жилплощади, не уступающей по качеству и площади проданной. То есть благоустройство детей не должно быть ухудшено. И они должны получить части, не уступающие по площади предыдущим – прямо пропорционально соответствующие относительно старого и нового жилья.

Если отец или мать являются жителями другой страны

В соответствии с установленным порядком, семейный капитал положен гражданке (женщине) России, которая становится матерью двоих или более детей. А также усыновившей/удочерившей такое же число детей после 1 января 2007г. – с момента работы программы господдержки. Сертификат может быть использован только один раз.

Мужчина (гражданин РФ) тоже вправе претендовать на одноразовое применение семейного сертификата, но только если он становится единственным приёмным или биологическим родителем (после даты начала действия гос. помощи) двоих или более детей.

Не влияет на получение сертификата страна проживания матери и отца и не ограничивает их в возможности приобрести по сертификату жилую недвижимость на территории РФ, но только в случае если родители и дети являются гражданами России.

Федеральным законом 256 в некоторых случаях предусмотрено получение мат. капитала также иностранцам, но с основным условием – дети были подданными нашей страны.

Таким образом, имеет право на получение сертификата отец или усыновитель детей вне зависимости от его гражданства или его отсутствия, если мать умерла или лишилась родительских прав, а дети являются подданными РФ (ст. 3 256-ФЗ от 29 декабря 2006г.).

Если супруга является гражданкой другой страны, то она не может претендовать на получение материнского сертификата, даже если супруг подданный России. Другой вопрос если она станет гражданкой РФ и получит российский паспорт. Тогда она может обратиться в ПФР.

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

• дети не лишатся своей доли в праве собственности;
• жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Как оформить маткапитал в Московской области

Для того чтобы воспользоваться региональным материнским капиталом, необходимо подать заявление в МФЦ или соцзащиту. Сделать это нужно до 1 апреля 2021 года для получения 50 тысяч рублей за 2020 год, и с 1 января до 1 декабря 2021 года для получения выплаты за 2021 год.

Чтобы использовать материнский капитал в Московской области:

1. Запишитесь на прием в многофункциональный центр или управление социальной защиты населения.
2. Посетите выбранное отделение в указанное время (прийти необходимо вовремя, так как в случае опоздания свыше 15 минут запись аннулируется).
3. Заполните заявление с помощью сотрудника госоргана.
4. Дождитесь решения.
5. Получите выплаты.

Кто имеет право на маткапитал

Оформить региональный маткапитал могут матери, которые:

• получили сертификат в связи с рождением или усыновлением второго или последующих детей в период с 01 января 2011 по 31 декабря 2016 и не использовали его;
• родили третьего или последующих детей в период с 31 декабря 2016 по 31 декабря 2020 года;
• были зарегистрированы на территории Московской области на момент рождения детей.

Обратите внимание, что гражданство у обоих родителей может быть любым, а вот ребенок должен быть гражданином РФ. Также воспользоваться правом на маткапитал могут мужчины, которые являются единственным усыновителем второго (последующего) ребенка в период с 1.01.2011 по 31.12.2016 и третьего или последующих детей в период с 31.12.2016 по 31.12.2020

Также воспользоваться правом на маткапитал могут мужчины, которые являются единственным усыновителем второго (последующего) ребенка в период с 1.01.2011 по 31.12.2016 и третьего или последующих детей в период с 31.12.2016 по 31.12.2020.

Кроме того, получить дополнительную материальную помощь могут отцы в случае:

• смерти матери;
• признания ее недееспособной;
• признания матери пропавшей без вести;
• лишения ее родительских прав.

Получить региональный маткапитал могут дети, если оба родителя попадают под один из вышеперечисленных случаев

Обратите внимание, что при назначении материальной помощи не учитываются дети, в отношении которых заявитель был лишен родительских прав или было отменено усыновление. Не считаются также усыновленные дети, которые являются пасынками или падчерицами

Какие документы нужны для оформления регионального капитала

Необходимо предоставить следующие документы для получения регионального материнского капитала:

• заявление, заполненное по форме;
• сертификат на материнский капитал, полученный в период с 1 января 2011 по 31 декабря 2016 года;
• свидетельство о рождении третьего или последующих детей;
• свидетельство о браке или документ о его расторжении;
• паспорт заявителя.

Также по желанию можно добавить документ, подтверждающий гражданство ребенка, и справку о регистрации в Московской области.

Что можно купить на материнский капитал

В Московской области выплаты из регионального материнского капитала можно потратить на два направления:

• на улучшение жилищных условий;
• на образование детей.

Использовать средства можно полностью или по частям. Кроме того, законом разрешено направлять денежную помощь одновременно на оплату нескольких целей.

В направлении улучшения жилищных условий можно потратить региональный материнский капитал на покупку дома или квартиры при условиях, что жилье находится на территории Московской области и оформляется оно в общую собственность детей и родителей. Размер долей определяется по соглашению. Закон допускает использование дополнительной помощи на погашение основного долга или процентов по ипотеке. Также использовать средства можно на строительство дома. Маткапитал можно направить на оплату образовательных услуг как в государственных и муниципальных организациях, так и в частных (если у них есть лицензия). Оплатить учебу с привлечением дополнительной социальной помощи можно любому ребенку в семье, при условии, что на момент начала обучения он был в возрасте до 23 лет.

Воспользоваться маткапиталом возможно только по достижении ребенком возраста 3 лет. Право реализовать средства раньше предоставляется только тем, кто хочет построить или купить жилье за материнский капитал.

Можно ли обналичить материнский капитал

При этом законом предусмотрена компенсация затрат за строительство жилья без привлечения специальных бригад как один из способов использования сертификата. Для этого строительство должно быть начато не ранее, чем у заявителя появилось право на дополнительный материнский капитал, а жилплощадь должна находиться на территории Московской области. Кроме того, в соцзащиту необходимо предоставить все чеки, подтверждающие затраты.

Алгоритм действий при покупке квартиры за материнский капитал: 6 важных моментов

Государством разработана процедура приобретения жилья посредством сертификата, которая регламентирует, на что его можно потратить. Ее соблюдение – обязательная формальность.

Условно они делятся на 6 (шесть) этапов. Они следуют одним за другим.

Выбор подходящего жилья

Оно должно отвечать критериям жилых помещений годных для проживания.

Существуют следующие варианты приобретения жилья:

• в готовой новостройке;
• возвести дом самостоятельно на участке земли;
• участвовать в долевом строительстве или ЖСК;
• на вторичном рынке:
• провести реконструкцию (непросто ремонт) таким образом, чтобы условия проживания в нём существенно улучшились (пристройки, надстройки).

Обратите внимание! При покупке на вторичном рынке есть нюансы, связанные с передачей денег и выплатой налогов. Не всегда продавцы жилья готовы продать недвижимость таким образом

Куда обратиться

Надо посетить Пенсионный фонд. Эта организация занимается вопросами материнского капитала.

Перед обращением просмотрите сайт ПФР и выясните, где находится поблизости его представительство. Затем надо собрать пакет документов при подаче заявления. Уточните, нужны ли их ксерокопии.

Какие документы представить

При обращении следует знать, что средства перечисляются продавцу недвижимого имущества только после заключения договора купли-продажи

Государственным органам важно в данном случае четко видеть факт покупки недвижимости семьёй, у которых появился второй ребёнок, с целью улучшения бытовых и жилищных условий

При обращении Пенсионный Фонд следует написать заявление и иметь при себе пакет необходимых документов:

• сертификат;
• паспорта;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• договор купли продажи недвижимости;
• документы, подтверждающие регистрацию сделки;
• договор банковского займа, если он был взят;
• СНИЛС и его копия.

Как только документы приняты – сотрудники ПФР подробно изучают их. Это необходимо, чтобы выяснить законность сделки. При необходимости они могут выяснить ряд вопросов связанных с предстоящей процедурой.

Оформление

Оформление сделки с использованием мат. капитала регулируются п. п. 8 и 8.1 Постановления правительства РФ от 12.12.2007 № 826. Договор можно заключать с рассрочкой и обычным способом. Форма его всегда одинакова – письменная.

Если говорить о стандартном способе оформления, он происходит, когда у семьи достаточно финансов на покупку, в том числе за счет денег зарезервированных сертификатом.

Оформление рассрочки возможно, когда предоставляется часть суммы. Это должно быть заранее оговорено с продавцом, либо когда остаток вносится поэтапно, равными частями в рамках составленного графика выплат.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

Чаше всего, когда люди обращаются к государству, обналичить МК, у них не хватает денег на единовременную покупку жилья. Ипотеку не все хотят брать в банке, ввиду высокой переплаты.

Надо учесть, что деньги продавцу недвижимого имущества, застройщику не сразу поступят, а лишь через некоторое время.

В этом случае есть два варианта решения проблемы:

1. Найти продавца, который согласен ждать определённое время, когда к нему поступят деньги из ПФР.
2. Оформить займ в одной из банковских организаций.

В первом случае если речь идёт о недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке продавец, как правило, не соглашается на эти условия. Прежде всего, потому, что в этой ситуации ему нужно ждать время, а также есть риск уплаты большей суммы налога, так как при заключении купли-продажи нередко цена жилья занижается, чтобы снизить налоговые вычеты.

Второй случай более распространённый. Для получения кредита следует обратиться в один из банков и оформить его, предоставить ряд документов, требуемый финансовой организацией. В перечне должен присутствовать сертификат.

Обратите внимание! С 2015 г. запрещено брать кредиты у микро финансовых учреждений ввиду того, что они не имеют право осуществлять транзакции, где обеспечением сделки будет служить гос

субсидии на детей. Вставьте сюда свой текст

В какие сроки будут перечислены средства

Что касается сроков, ПФР рассмотрит заявку и перечислит деньги в течение двух месяцев с момента подачи заявления. Представители ПФР в указанный период тщательно изучают представленные документы на предмет соблюдения законности. Они могут и имеют право осмотреть недвижимое имущество в рамках этой процедуры.

Если оно не будет соответствовать, хоть одному из условий, семье может быть отказано в использовании денег. Поэтому перед тем как покупать жилплощадь, стоит внимательно её осмотреть и определить отвечает ли оно предъявляемым критериям или нет.

Копить всё равно придётся

С первым взносом всё сложно. В некоторых регионах 466 617 рублей маткапитала — примерно 20% стоимости квартиры. Теоретически собственные средства можно не вносить, и банковское правило по минимальному первому взносу будет выполнено. Однако некоторые финансовые организации считают по-другому и просят внести минимум 10% стоимости квартиры плюсом к МСК. Так заёмщик демонстрирует, что умеет управлять финансами, раз накопил на первый взнос, а, значит, и с выплатой ипотеки проблем не возникнет.

Впрочем, всегда есть банки, которые не придерживаются подобных условностей и без проблем дадут кредит только с использованием средств маткапитала.

Какой дом подходит для приобретения на материнский капитал

Правила оформления дома за материнский капитал регламентированы Федеральным законом №256-ФЗ. Согласно этому акту потратить сертификат таким образом можно при следующих условиях:

• приобретаемый объект недвижимости улучшает жилищные условия семьи;
• недвижимость оформляется в долевую собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей;
• ребенок, с рождением которого у семьи появились средства маткапитала, достиг трехлетнего возраста.

ВАЖНО! Если сделка купли-продажи жилья происходит с привлечением заемных средств, необязательно дожидаться трехлетнего возраста ребенка. За счет ипотеки дом может быть приобретен в любой момент

Приобретение построенного дома

Чтобы купить жилье за собственные средства с привлечением финансов маткапитала, семье требуется выполнить следующий порядок действий:

1. Найти объект недвижимости и согласовать сделку с продавцом.
2. Составить и заключить договор купли-продажи.
3. Подать заявление на оформление прав собственности на имущество. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
4. Получить выписку из ЕГРН.
5. Подать заявление о переводе средств сертификата продавцу в отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации.

При использовании заемных средств алгоритм действий изменяется. Для оформления сделки гражданину, наделенному правом распоряжаться деньгами сертификата, требуется выполнить следующую последовательность действий:

1. Найти объект недвижимости.
2. Составить и заключить договор ипотечного кредитования с банковской организацией.
3. Обратиться в Росреестр для регистрации собственности.
4. Подать заявление о переводе средств в ПФР.

ВАЖНО! Если сертификат используется на погашение имеющейся ипотеки, помимо заявления в Пенсионный Фонд предоставляется договор покупки жилья и платежные квитанции

Можно ли купить дачу

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.

Постройка признается жилой, если отвечает следующим требованиям:

• назначение земли – ИЖС;
• наличие фундамента и капитальных стен;
• наличие коммуникаций (вода, электричество, отопление).

Если дачный дом подойдет под указанные требования, то его можно перерегистрировать в ЕГРН под жилую недвижимость и приобрести за счет сертификата матери.

Требования к дому для покупки

Какие дома подходят под материнский капитал указано в статье 256-ФЗ. Перечень требований к дому по материнскому капиталу выглядит следующим образом:

• расположение – в пределах населенного пункта;
• статус – капитальное строение;
• этажность – не более трех этажей;
• завершенность – достроенное здание;
• износ – не более 50%;
• соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.

ВАЖНО! С помощью сертификата матери нельзя приобрести аварийное или ветхое жилье

Как и с кем согласовывать приобретение жилья

Разрешение на использование средств можно получить в отделении ПФР. Для этого владельцу сертификата требуется составить заявление и собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• паспорта мужа и детей (если нет 14 лет – свидетельство о рождении);
• выписка из ЕГРН о регистрации прав собственности;
• выписка из домовой книги о составе семьи.

Заявление подается следующими способами:

• личное обращение;
• по почте;
• через МФЦ;
• онлайн на интернет-портале Госуслуги.

Это важно знать: Материнский капитал: региональный и федеральный, размер капитала в 2020 году

ВАЖНО! Если запрошенные в ПФР средства будут направлены на оплату первоначального взноса по ипотеке, требуется выписка из банка об оставшейся задолженности

Пошаговые рекомендации для приобретения дома

Чтобы улучшить условия проживания, семья может приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке либо на этапе строительства. Также можно использовать средства на строительство дома собственными силами либо с привлечением подрядной организации. Причем возводить дом разрешается как на садовом участке, так и на земле, предназначенной для ИЖС. Но наиболее часто семьи тратят маткапитал на приобретение построенного дома.

Шаг 1. Как матери получить сертификат

С апреля текущего года обращаться куда-либо для получения сертификата не требуется. Он оформляется в автоматическом режиме после рождения малыша. Сведения о маткапитале размещаются в личном кабинете на официальном ресурсе ПФР. Сертификат на бумажном носителе не выдается. Семья распоряжается средствами виртуального документа.

Как получить МК отцу

При определенных обстоятельствах получателем средств сертификата может выступать отец. Данное право у него появляется в следующих случаях:

1. Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.
2. Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.

Шаг 2. Выбираем дом для покупки

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
2. Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
3. Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
4. Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
5. Дом обязан быть пригодным для проживания, иметь крышу, стены, фундамент.
6. Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
7. Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
8. В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
9. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
10. Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

• Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
• Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
• Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
• Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
• Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Шаг 3. Оформление сделки

Для оформления сделки следует заказать выписку из ПФР об остатке средств маткапитала на лицевом счете. В ДКП необходимо указать точную сумму задействованных по сертификату средств. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным! Кроме того, справка послужит подтверждением того, что у покупателя имеются средства для заключения сделки.

Если стороны договорились о выплате задатка, то потребуется составить соответствующее соглашение и предварительный ДКП. Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре. В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения. До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

Образец и бланк ДКП

В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2021 году:

1. Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
2. Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.