Кабальная сделка: признаки, срок давности и договор

Комментарий к статье 179 Уголовного Кодекса РФ

Объект преступления — установленный порядок заключения сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность его заключить предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной (ст. 179 ГК РФ).

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки бывают односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Сделки, о которых говорится в ст. 179 УК РФ, могут быть связаны с любыми объектами гражданских прав (вещи, работы, услуги и т.д.) и заключаться их субъектами как в процессе осуществления предпринимательской деятельности, так и в бытовой сфере (например, продажа квартиры).

Объективная сторона преступления выражается в действии — принуждении к совершению сделки или к отказу от ее совершения при отсутствии признаков вымогательства. Принуждение осуществляется путем угрозы: 1) применения насилия; 2) уничтожения или повреждения чужого имущества; 3) распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких.

Под принуждением понимается требование виновного заключить сделку или отказаться от ее заключения вопреки воли потерпевшего.

Угроза применения насилия, а равно уничтожения или повреждения чужого имущества — это психическое воздействие на потерпевшего, заключающееся в намерении его убить или причинить физический вред здоровью различной степени тяжести либо привести в полную или частичную непригодность для использования по своему целевому назначению принадлежащее потерпевшему или его близким имущество.

Под распространением сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, понимается оглашение виновным нежелательных, а также ложных, порочащих честь и достоинство потерпевшего или его близких данных.

Способы выражения угрозы разнообразны (устно, письменно, по телефону, лично или через третьих лиц). Угроза должна быть реальной, т.е. у потерпевшего должны быть основания ее опасаться. Об этом могут свидетельствовать конкретная форма угрозы, способ ее осуществления и интенсивность, обстановка, характеристика личности виновного, его взаимоотношения с потерпевшим и т.д.

Уголовная ответственность за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения наступает при отсутствии признаков вымогательства. Если требования виновного направлены на извлечение имущественной выгоды и причинения имущественного ущерба потерпевшему от этой сделки, то деяние необходимо квалифицировать по ст. 163 УК РФ.

Преступление является оконченным в момент предъявления подкрепленного угрозой требования независимо от того, удалось или нет виновному склонить потерпевшего к заключению сделки или отказу от нее. Состав преступления формальный.

Деяние, сопряженное с реальным уничтожением или повреждением имущества, а также распространением позорящих сведений потерпевшего или его близких, требует дополнительной квалификации по совокупности со ст. 167 или ст. 129 УК РФ.

Субъективная сторона преступления характеризуется виной в виде прямого умысла. Лицо осознает, что противоправно принуждает потерпевшего к заключению сделки или к отказу от нее, и желает этого.

Субъект преступления общий — физическое вменяемое лицо, достигшее возраста шестнадцати лет.

Квалифицирующим признаком принуждения к совершению сделки или отказу от ее совершения является совершение преступления с применением насилия или организованной группой (см. ч. 3 ст. 35 УК РФ и комментарий к ней).

С учетом санкции ч. 2 ст. 179 УК РФ под насилием применительно к комментируемой статье понимается: нанесение побоев (ст. 116 УК РФ), истязание (ст. 117 УК РФ), умышленное причинение легкого вреда здоровью (ст. 115 УК РФ), средней тяжести (ст. 112 УК РФ) и тяжкого вреда здоровью (ч. ч. 1 и 2 ст. 111 УК РФ).

Причинение тяжкого вреда здоровью, предусмотренного ч. ч. 3 и 4 ст. 111 УК РФ, а также причинение смерти (ст. 105 УК РФ) требуют дополнительной квалификации.

Кабальная сделка

В законодательстве нашей страны этот вопрос формулируется в 179 статье ГК.

Сделка на кабальных условиях – это такой вид договора, когда одна из сторон подписала его на невыигрышных для себя условиях в результате возникновения сложных жизненных трудностей, которыми воспользовалась другая сторона для реализации своих целей.

Такие договоренности относятся к оспоримым, их можно расторгнуть через суд. Но для этого потерпевшая сторона должна предоставить доказательства того, что имели место сложные жизненные обстоятельства.

Важно отличать кабальные сделки от прочих видов соглашений, которые тоже можно оспорить через суд, но с использованием других статей законодательства. К таким относятся договоры, подписанные в следствие неграмотности, отсутствия опыта, информации, договоры, заключенные на спор и прочие

К таким относятся договоры, подписанные в следствие неграмотности, отсутствия опыта, информации, договоры, заключенные на спор и прочие.

Такие соглашения можно оспорить с использованием другого подхода, если их можно отнести к категории мошенничества и обмана, введения в заблуждение.

Признаки кабальной сделки

• Сделка считается кабальной в том случае, если заключающая ее сторона понимает, что ее условия являются очень невыгодными, но идет на это вопреки всему, при этом при заключении договора не используется обман, давление с другой стороны.
• Один из участников соглашения находится в очень тяжелой финансовой ситуации, которая вынуждает его пренебречь своими интересами во время подписания договора.
• Между двумя первыми условиями есть связь.
• Другой участник договора в курсе тяжелых обстоятельств, возникших у другой стороны и пользуется этим в своих интересах.
• Даже если пострадавшая сторона такого соглашения сама предложила его заключение на невыгодных условиях – такой договор довольно часто бывает аннулирован в судебном порядке. Юридическим фактом остается заключение соглашения пострадавшим в вынужденном состоянии.
• Сложные жизненные обстоятельства пострадавшей стороны ограничены во времени, отведенном на поиски дополнительных средств для решения этого вопроса. Иначе говоря, пострадавший не имеет больше времени для решения своих финансовых вопросов – найти более выгодного покупателя собственности.

Признание сделки недействительной

В статье 179 ГК нет пояснений по поводу того, какие ситуации можно причислить к стесняющим обстоятельствам.

Чаще всего таковыми являются тяжелые болезни, наложение арестов на имущество, непосильные долговые обязательства и пр.

Остается нерешенным вопрос: какие критерии применять для оценки недобросовестности второй стороны сделки, ведь часто можно услышать мнения о том, что она, наоборот, помогает решить некоторые трудности.

Вот почему понятие «кабальные условия» не определяет только денежные отношения.

Срок, на протяжении которого договор можно признать кабальным через суд составляет 1 год.

Некоторые пояснения по вопросам признания соглашения недействительным по причине того, что его условия кабальные, были изданы в 2013 году ВАС РФ.

В частности, в нем отмечается, что обманные действия и насилие могут присутствовать и по отдельности, т.е. их присутствие вместе – необязательно, для признания условий кабальными.

Для того, чтобы условия соглашения были признаны кабальными, хватит и того, что оно было невыгодным из-за снижения цен собственности в разы.

Кабальная сделка или незнание рыночной конъюктуры. Оспаривание сделок. Судебная практика.

Многие организации предлагают займы гражданам под высокие проценты. А в последующем такие договоры граждане пытаются оспаривать в судебном порядке по основанию кабальности условий договора. Однако в большинстве случаев суд встает на сторону займодавца, ведь заемщик был свободен в выборе заключения договора, присоединения к его условиям. Подписав договор, а в последующем, исполняя его частично, гражданин соглашается с его условиями. Кроме того, именно заемщик должен доказать, что займодавец знал о тяжелом материальном положении заемщика в момент заключения договора и воспользовался этим. Данный факт сложно доказуем, в связи с чем такие сделки нечасто признаются недействительными. Все осложняется, когда способом обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа стороны избирают залог недвижимого имущества. Заемщик рискует остаться без жилья в случае, если обстоятельства не позволят ему исполнять обязательство по возврату суммы займа. И к сожаленью, в таком случае заемщик не защищен, так как обратить взыскание на единственное жилье возможно, если оно является предметом залога.

Фабула дела:

Супруги обратились в суд с требованием о признании недействительными договора займа, договора залога, договора купли-продажи дома и земли и о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительными публичных торгов.

Один из супругов заключил договор займа с ООО «Фемида». По условиям договора заемщику переданы денежные средства под 10 % ежемесячно. Заем обеспечен договором залога дома и земельного участка. Оба договора нотариально удостоверены. Согласно условиям договора займа, в случае ненадлежащего исполнения обязанности по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество. Супруга заемщика дала письменное согласие на заключение договора займа и передачу имущества в залог, согласие удостоверено нотариусом. При заключении договора залога была произведена оценка имущества, стоимость указана в договоре.

Заемщик не исполнил обязанности по возврату суммы займа и процентов, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса. На дом и земельный участок был наложен арест, в дальнейшем они были проданы на публичных торгах.

Истцы полагали, что сделки являются ничтожными, поскольку договор займа содержит кабальные условия, а предметом договора залога является единственное пригодное для проживания жилье.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не согласившись с решениями судов, истцы обратились в Верховный суд с кассационной жалобой, которая была передана на рассмотрение судебной коллегии. Верховный суд оставил без изменения все судебные акты, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Судебная практика

Если произошла продажа недвижимости или какой-либо ценной вещи за заведомо низкую цену, то в случае признания сделки недействительной, зачастую применяется возврат имущества и средств. То есть покупателя, который является ответчиком по делу, обязывают вернуть имущество, если это невозможно, то рыночную его цену в денежном выражении. Продавец же возвращает средства, полученные от покупателя.

Но подобное развитие ситуации происходит далеко не всегда. Так ответчика попросят объяснить, почему он настаивал именно на таких условиях сделки. Тут все может быть объяснено вполне законно – сжатым сроками расчетов по договору и тут уж кабальность сделки признают вряд ли.

Второй пример – услуги энергоснабжающей компании, которая является монополистом в регионе. Естественно, альтернативной компании, с которой бы можно было подписать соглашение, в регионе нет, то есть потребитель не имеет выбора. В условиях договора значится пункт, если будет превышение нормы потребления ресурса, все киловатты сверх этого показателя потребителю придется платить 10-ти кратном размере. Данное условие потребитель считает несправедливым. В судебной практике данный случай признался кабальной сделкой, так как соглашение в полной мере отвечает всем признакам такой сделки.

Нет смысла подавать в суд на кредитора, который предоставляет займ на короткий срок под 2% или более, причем проценты уплачиваются каждый день. Условия стандартны для всех и клиент волен сам выбирать, подписывать соглашение или нет, его к этому не принуждают.

Другой комментарий к статье 179 УК РФ

1. Уголовно наказуемыми способами понуждения к совершению сделки или отказу от ее совершения признаются:

1) угроза применения насилия;

2) угроза уничтожения или повреждения имущества;

3) угроза распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких.

Угроза должна быть реальной, т.е. у потерпевшего должны иметься основания опасаться ее осуществления.

Принуждение может сопровождаться реальным применением физического насилия. Если это насилие представляет собой побои, истязание, причинение легкого, средней тяжести и тяжкого вреда здоровью, за исключением квалифицированного тяжкого вреда здоровью (ч. ч. 2, 3 и 4 ст. 111 УК), то содеянное квалифицируется по п. «б» ч. 2 комментируемой статьи. При этом преступник может угрожать применением и применять такое насилие как в отношении самого лица, от которого добивается согласия на сделку или на отказ от нее, так и в отношении его близких.

2. Фактическое уничтожение или повреждение чужого имущества при принуждении к совершению сделки или отказу от ее совершения квалифицируется по совокупности ст. ст. 179 и 167 УК.

3. Сведения, под угрозой распространения которых виновный стремится принудить потерпевшего совершить сделку или отказаться от нее, могут быть самыми разнообразными, соответствовать действительности или быть ложными. Предание их огласке способно причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких. Угроза разглашения сведений о действительно совершенном преступлении не может рассматриваться как проявление объективной стороны принуждения к совершению сделки или отказу от ее совершения, поскольку не способно причинить существенный вред законным интересам потерпевшего.

4. Рассматриваемое преступление имеет много общего с вымогательством (ст. 163 УК). Все требования к заключению полностью или частично безвозмездной для принуждаемой стороны сделки должны квалифицироваться по ст. 163 УК. Кроме того, сделки, о которых говорится в ст. 179, могут быть связаны с такими объектами гражданских прав, как информация, нематериальные блага и т.п. Комментируемой статьей охватываются и случаи принуждения к отказу от совершения сделки, в том числе и по уже заключенному договору.

Мирный способ расторгнуть договор

Если договор стал невыгодным или потерял для вас актуальность, его можно расторгнуть по соглашению в таком же порядке, в котором он заключался: устный договор – устно, письменный – письменно, заключенный в электронной форме – в электронной форме и т. д.

Процедура расторжения по соглашению та же, что и при внесении изменений в договор: стороны договариваются при личной встрече или в официальной переписке расторгнуть договор с определенной даты.

Когда в договоре несколько сторон, он может расторгаться по соглашению всех или большинства участников. В тексте основного договора должен быть описана процедура определения такого большинства.

РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО СОБЛЮДЕН ПРИНЦИП ЭКВИВАЛЕНТНОСТИ ВСТРЕЧНЫХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЙ

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ У СПЕЦИАЛИСТА, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ УБЫТКОВ, НЕОБОСНОВАННЫХ ИЛИ ЗАВЫШЕННЫХ ВЫПЛАТ КОНТРАГЕНТУ.

Признаки кабальной сделки

Как признать сделку кабальной? Кабальный характер сделки сам по себе не влечет ее недействительность, но является основанием для обращения в суд с иском по этому поводу. Положительное решение по делу потребует наличия совокупности условий – признаков кабальной сделки:

1. Одна из сторон идет на сделку добровольно-принудительно – под воздействием тяжелой жизненной ситуации.
2. Обстоятельства, вынуждающие совершить сделку, носят действительно тяжелый характер. Признак «тяжелые обстоятельства» законодательством не определяется, но раскрывается и конкретизируется в судебной практике.
3. Есть причинно-следственная связь между тяжелыми обстоятельствами и совершением сделки – сделка носит вынужденный характер, и не будь внешних факторов, ее бы не было. Как правило, такие тяжелые обстоятельства возникают внезапно – болезнь, инвалидность, потеря работы и т.п., требуя срочного решения, которым и становится кабальная сделка. Но возможны и другие ситуации.
4. Условия сделки крайне невыгодны для стороны, которая вынуждено пошла на эту сделку. Невыгодные условия – это не только финансовые и материальные аспекты, хотя, как правило, речь идет именно об этом. Так, Президиум ВАС в письме от 10.12.2013 года №162 указал на то, крайне невыгодным условием может считаться, в частности, завышенная цена сделки (договора) по сравнению со сделками (договорами) аналогичного вида. О невыгодном характере сделки может свидетельствовать и противоречие ее условий интересам потерпевшей стороны.
5. Другая сторона сделки знает о ситуации или не может о ней не знать, при этом использует тяжелые жизненные обстоятельства второй стороны в своих целях – заключает сделку, понимая, что она крайне невыгодна контрагенту.

Все вышеперечисленные обстоятельства доказываются истцом. При этом следует заранее предполагать, что вторая сторона будет оспаривать кабальный характер сделки и настаивать на ее действительности. 

Кабальную сделку можно рассматривать как шаг отчаяния, хотя она и выглядит порой как осознанный выбор. 

Типичные примеры кабальных сделок:

• Договоры купли-продажи, в которых имущество, вынуждено для продавца, продается за бесценок.
• Займы, ссуды, кредиты с огромными процентами, размер которых и основного долга свидетельствует о невозможности погашения обязательств в силу неплатежеспособности должника.
• Займы (кредиты) с обеспечением, например, залогом, серьезно превышающим по стоимости размер обязательства, которое сторона, скорее всего, не сможет исполнить. Такими сделками последнее время грешат МФО или частные займодавцы.

Кабальные сделки следует отличать от таких, которые могут быть признаны недействительными (оспоримыми или ничтожными) по иным основаниям. Возможны ситуации, когда у оспаривающего сделку лица будет совокупность оснований, в том числе включающих и кабальность сделки. В таких случаях главное при подготовке иска – разграничить основания ничтожности и оспоримости сделки, выбрать что-то одно из этого.

Нередко встречаются не только кабальные, но и, наряду с этим, сделки, заключенные с нарушением нормативно-правовых требований. Например, микрофинансовые займы порой выходят по своим условиям (проценты, комиссии, лимиты, сроки) за пределы, установленные на уровне законов.

Кабальные с точки зрения своих условий сделки нужно отличать от:

сделок, совершенных под влиянием заблуждения (в этом случае сделка может и не быть кабальной, но если она такая, то потерпевшая сторона не понимала этого при заключении договора);
сделок, совершенных под угрозой, насилием или под влиянием обмана (кабальные и перечисленные сделки регулируются одной статьей ГК – ст

179, но основания недействительности – разные);
сделок, совершенных недееспособными лицами, ограниченно дееспособными, малолетними и другими неправомочными субъектами, а также лицами, не понимающими характер своих действий (важно учесть, что большая часть таких сделок – ничтожные сделки, и неважно – кабальные они или нет).

Последствия кабальной сделки

Скачать форму искового заявления

В силу пункта 3 статьи 179 ГК РФ кабальная сделка относится к разряду оспоримых, то есть кабальная сделка может быть признана недействительной судом на основании иска пострадавшей стороны.

Судебное разбирательство в этом случае направлено на достижение сразу 3 целей:

• признание кабальной сделки таковой (установление факта кабальности);
• установление недействительности сделки;
• применение последствий недействительности.

При этом одно вытекает из другого – недействительность признается при условии подтверждения наличия всех признаков кабальной сделки. Бремя доказывания лежит на истце, то есть на пострадавшей стороне.

Последствия недействительности кабальной сделки зависят от ее характера и могут выражаться в следующих вариантах:

• применение двусторонней реституции, то есть стороны возвращают друг другу все, что получили в результате сделки;
• применение односторонней реституции к виновной стороне – полученные ею доходы обращаются в доход государства с одновременным взысканием в пользу пострадавшего понесенных им убытков;
• прекращение обязательств на будущее – стороны остаются в условиях, существовавших на момент решения суда, при этом обязанность по исполнению дальнейших обязательств по сделке прекращается.

Закон не дает четких указаний на счет применения тех или иных последствий недействительности кабальной сделки. Поэтому суд исходит из требований истца, условий сделки, характера обязательств и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Например, если речь идет о продаже дорогой вещи за бесценок (то есть налицо кабальная сделка купли-продажи), то, как следует из судебной практики, чаще всего действует двусторонняя реституция: покупатель возвращает продавцу его имущество или, в случае если это невозможно, его реальную (рыночную) стоимость; продавец – полученные в результате совершения сделки деньги.

Как можно признать кабальную сделку недействительной?

Первым шагом к отмене кабальной сделки должно стать ее признание. А для этого следует выявить ясно обозначенный в нормативных документах и судебной практике набор ее признаков, в число которых включаются:

1. Осознание гражданином, который заключил кабальную сделку, всей невыгодности для себя ее условий – но при этом настолько же осознанное движение к ее заключению. Осознанность заключения означает, что в этом шаге отсутствовал обман, не было никакого введения в заблуждение, не применялось ни физической или психологическое насилие, ни угрозы его применения. И было полное понимание того, что будет, когда договор окажется подписанным;
2. Заключивший сделку гражданин делает это в условиях, которые делают его жизненную ситуацию очень тяжелой и неблагоприятной. И именно такое положение вещей приводит человека к тому, что он заключает кабальную сделку практически без учета собственных интересов;
3. Признаки, изложенные в пунктах 1 и 2, взаимосвязаны – одно является следствием другого;
4. Вторая сторона, которая заключила заведомо невыгодную для человека сделку, была прекрасно осведомлена о сложившейся в его жизни ситуации, но в расчет принимала только собственные корыстные интересы, для удовлетворения которых она воспользовалась незавидным положением гражданина.

Полезно учитывать и то, что для признания сделки как кабальной не играет абсолютно никакой роли, что оказавшийся в трудной ситуации гражданин сам стал ее инициатором и принял очевидно невыгодное предложение, которое ему сделала вторая сторона. С юридической точки зрения, значимо для оценки ситуации только то, что сделка носила вынужденный характер.

о признании недействительной кабальной сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).

При заключении договора я вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, под воздействием стечения тяжких для меня обстоятельств _________ (указать, в чем заключались тяжкие обстоятельства, почему они привели к заключению сделки).

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Указанные мной обстоятельства подтверждают, что сделка совершена при стечении тяжких обстоятельств, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке и возместить причиненный ущерб.

Ущерб, причиненный ответчиком _________ (указать в чем заключается причиненный ущерб и чем он может быть подтвержден).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу в счет причиненного ущерба _________ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Документ, подтверждающий совершение сделки

Документы, подтверждающие стечение тяжких обстоятельств

Документы, подтверждающие размер ущерба, причиненного истцу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца __________________