Безвозмездным является договор… определение понятия, виды, типовые положения, условия подписания

Безвозмездный договор займа

Под безвозмездностью в части кредитных правоотношений между юрлицами можно понимать:

1. Предоставление одним юрлицом другому кредита без процентов (либо при условии последующего прощения процентов).

2. Предоставление одним юрлицом другому кредита с последующим его полным списанием.

Важно, чтобы оба вида правоотношений не включали договоры, которые могут быть квалифицированы при налоговой проверке как договоры дарения. В этом смысле у ФНС меньше всего появится вопросов по договору займа, который изначально заключен без процентов

Но вопросов будет заметно больше, если проценты или долг в целом прощены займодавцем (посредством заключения отдельного договора). Если стороны не смогут доказать, что дарение не имело места, то такой договор может быть признан недействительным (п. 3 информационного письма № 104).

Аргументировать отсутствие намерения одарить контрагента при списании долга можно, отразив в договоре о прощении займа (процентов) желание простить долг соображениями выгоды. Заключаться она может в сохранении доверительных отношений с контрагентом и возможности продолжить с ним сотрудничество впоследствии.

Таковы основные разновидности безвозмездных соглашений между юрлицами. Несмотря на их различия, правомерно будет выделить ряд обобщенных признаков, характеризующих все рассмотренные типы соглашений.

Порядок передачи собственности

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Как составить договор безвозмездной передачи имущества в пользование

У договора передачи имущества во временное пользование есть много общего с пунктами арендного соглашения, за исключением главного – никакого вознаграждения за полученное право ссудополучатель не платит. Это означает, что владелец не вправе ожидать оплаты, оказания услуг, предоставления других ценностей взамен переданного. Особый интерес к таким вариантам оформления есть у предпринимателей, которым выгодно фиксировать бесплатное право пользования недвижимостью или иными объектами.

Скачайте: Договор безвозмездного пользования имуществом (образец) (21,9 KiB, 686 hits)

Образец договора безвозмезной передачи недвижимого имущества (29,4 KiB, 447 hits)

Образец договора на пожертвование (16,3 KiB, 175 hits)

Типовая форма и пример договора безвозмезной передачи имущества (50,0 KiB, 533 hits)

Не стоит игнорировать рекомендации закона фиксировать устные договоренности в письменной форме, чтобы избежать неприятных последствий с недобросовестными ссудополучателями или претензиями госорганов.

Двусторонний документ должен включать следующие пункты:

1. Точное описание предмета сделки: адрес, кадастровый номер, технические характеристики, особенности объекта.
2. Права и обязанности отражать в документе необязательно, однако эти пункты обеспечат защиту интересов ссудополучателя и ссудодателя в равном объеме. Например, собственник объекта обязывается отдать его в пользование на определенный период времени, а ссудополучатель должен заботиться о сохранности и оплате счетов за обслуживание.
3. Указание сторон сделки, которые помогут идентифицировать участников при возникновении каких-либо претензий или вопросов.

Стороны могут добровольно включать иные дополнительные условия с учетом индивидуальных обстоятельств, исключая право на любую форму вознаграждения.

Дополнительные документы

Вместе с двусторонним соглашением стороны подписывают приемопередаточный акт с отражением исполнения договоренностей и фиксацией состояния объекта в момент принятия в пользование. Чем подробнее будет описана ситуация, тем выше шансы благополучного разрешения вопросов, если они появятся у одной из сторон сделки.

В отличие от аренды и иных возмездных форм передачи имущества, составление расписки от ссудодателя не предусмотрено, поскольку плата не допускается.

Основания для расторжения

Если кто-либо из сторон решил расторгнуть договор до истечения срока действия, необходимо руководствоваться статьей 698 ГК РФ.

Основанием для одностороннего досрочного прекращения использования может стать:

• Действие или бездействие ссудополучателя, которое привело к ухудшению состояния имущества.
• Отказ от оплаты текущих расходов, связанных с пользованием имущества.
• Нарушение целевого назначения объекта, когда ссудополучатель решил использовать имущество, не согласуясь с действующими ограничениями.
• Возникновение третьих лиц, претендующих на использование переданного ссудополучателю объекта.

Закон не запрещает участникам сделки расторгать соглашения по обоюдной договоренности. Но иногда инициатива исходит исключительно от ссудополучателя. Так происходит, если:

• в процессе использования обнаружены дефекты, делающие собственность неприменимой для обеспечения конкретных нужд ссудополучателя, при этом есть доказательства, что ссудодатель умолчал о наличии проблем;
• возникли обстоятельства неодолимой силы, по которым ссудополучатель не виноват в невозможности использования имущества в своих интересах;
• появились лица, претендующие на владение имуществом, безвозмездно переданным ранее ссудодателем.

Основанием считать договор расторгнутым по инициативе ссудополучателя может стать недобросовестное отношение владельца к обязанностям по предоставлению документации на объект, включая приемопередаточный акт.

Договор безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами: скачать

Оформление соглашений о предоставлении услуг на безвозмездной основе – прекрасная правовая возможность для всех лиц с ограниченными возможностями получить необходимые им услуги от соответствующих учреждений.

Сделка оформляется письменно и возлагает на обе стороны соответствующие обязанности, которые они должны выполнять.

Как только стороны подписали соответствующее соглашение, на исполнителей распространяются обязательства, за выполнение и соблюдение которых они несут определенную ответственность.

Документ определяет ее вид и объем. Поэтому можно быть уверенным в том, что услугу предоставят своевременно и в надлежащем качестве.

К соглашениям такого вида, по их оформлению, применяются стандартные правила. Проще говоря, при составлении соглашения, используется тот же образец, как и в случае с возмездным предоставлением услуг.

Однако из него следует исключить пункты, касающиеся стоимости предоставленных услуг, а также принятого порядка внесения платы.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

• Наименование соглашения (в нем необходимо упомянуть о безвозмездном характере сделки);
• Дата, а также место (населенный пункт), где составляется и подписывается документ;
• Сведения о каждом из участников сделки;
• Информация о предмете соглашения (здесь приводится детальное описание предоставляемых услуг; если она не одна, то формируется отдельный список). Если в соглашении четко не определить его предмет, то документ, как таковой, не будет иметь юридической силы;
• Перечень обязанностей, а также ответственность, возлагаемая на виновную сторону, в случае их нарушения или нарушения иных условий соглашения. Лица, между которыми оформлено такое соглашение, даже учитывая его безвозмездный характер, подразумевает ответственность по закону за невыполнение сделки;
• В каких случаях сделка может быть расторгнута (при этом заинтересованное лицо должно направить уведомление о своем намерении, как минимум за один месяц до намеченной даты расторжения);
• Адресные данные участников соглашения, с обозначением их текущих реквизитов.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

Ссудодатель Ссудополучатель

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

Телефон/факс:_______________________ Телефон/факс:_____________________

Электронная почта:__________________ Электронная почта:________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

От имени Ссудодателя От имени Ссудополучателя

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Налоговый учет ссудополучателя

Налог на прибыль и УСН

Безвозмездное пользование имуществом согласно п. 8 ст. 250 НК РФ влечет экономическую выгоду, облагаемую налогом на прибыль. Для целей налогообложения такая выгода определяется, исходя из арендных ставок на аналогичное имущество (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации (приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98)).

Одновременно с обязанностью по уплате налога ссудополучатель получает право учитывать в расходах суммы, истраченные на содержание полученного имущества, включая затраты на его ремонт, страхование и т.п., если, конечно, полученное имущество используется при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252, ст. 253, п. 1 и 2 ст. 346.16 НК РФ, письма Минфина России от 04.04.2007 № 03-03-06/4/37 и от 11.01.2005 № 03-03-02-04/1/1).

Дополнительно в этой части нужно обратить внимание на текст договора ссуды. Дело в том, что ст

695 ГК РФ, возлагая на ссудополучателя обязанности по поддержанию полученной вещи в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также по несению всех расходов на ее содержание, содержит оговорку, допускающую установление иного порядка распределения этих расходов непосредственно в договоре. Так что прежде чем проводить ремонт или включать в расходы затраты на страховку, нужно убедиться, что договором соответствующие обязанности не переложены на ссудодателя.

Отдельно нужно отметить, что права начислять амортизацию по полученным во временное пользование объектам основных средств, у ссудополучателя не появляется. Связано это с тем, что имущество в его собственность не переходит, а специальной оговорки, позволяющей начислять амортизацию, не являясь собственником, для данной ситуации НК РФ также не делает.

А вот неотделимые улучшения объекта ссуды, которые проведены с согласия ссудодателя и не возмещаются последним, признаются капитальными вложениями в объекты основных средств и подлежат амортизации при общем режиме налогообложения (п. 1 ст. 256 НК РФ) и включению в расходы при УСН в том же порядке, что и расходы на основные средства (подп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16, подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Отметим, что Минфин России в письме от 02.04.2008 № 03-11-04/3/168 со ссылкой на п. 1 ст. 256 НК РФ подтверждает право организации на «упрощенке» учесть в составе расходов на основные средства затраты на капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в объект аренды. А поскольку в том же самом п. 1 ст. 256 НК РФ говорится и о капитальных вложениях в форме неотделимых улучшений в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств, то выводы, сделанные специалистами Минфина России, вполне можно распространить и на них.

При этом не имеет значения, на какой срок объект основных средств получен в пользование. Но надо учитывать, что на общей системе амортизация начисляется только в период действия договора (п. 1 ст. 258 НК РФ). А при УСН придется пересчитать расходы исходя из амортизации, если имущество вместе с улучшениями будет возвращено ссудодателю до истечения сроков, установленных последним абзацем п. 3 ст. 346.16 НК РФ (три года и 10 лет для объектов со сроком полезного использования более 15 лет).

Что же касается неотделимых улучшений, проведенных без согласия ссудодателя, то затраты на них не учитываются ни при общем режиме, ни при УСН на основании п. 16 ст. 270 НК РФ. Ведь по своей сути такие улучшения представляют собой результат работ, выполненных ссудополучателем (или по его заказу третьими лицами). А по окончании ссуды этот результат работ будет безвозмездно передан ссудополучателю, что и подводит соответствующие затраты под действие п. 16 ст. 270 НК РФ.

НДС

В отличие от ссудодателя, ссудополучатель от проблем, связанных с НДС, освобожден. Получение имущества во временное и бесплатное пользование на его налоговые обязательства по НДС никак не влияет. В том числе и в случае, когда ссудодатель решит перестраховаться и начислит НДС как при реализации услуги. Ведь налог этот ссудополучателю к уплате не предъявляется в связи с отсутствием цены услуги (п. 1 ст. 168 НК РФ).

Следовательно, ссудополучатель не сможет принять этот налог к вычету, даже если получит от ссудодателя соответствующий счет-фактуру, так как в п. 2 ст. 171 НК РФ прямо сказано, что к вычету принимаются именно предъявленные суммы НДС. Равно как ссудополучатель на УСН не сможет включить такой налог в состав расходов, поскольку не оплачивал услугу (подп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Плюсы и минусы

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом (ст. 80 ФЗ №229 от 02.10.07), залогом (ст. 334 ГК РФ), ипотекой или закладной (ст. 1 и 13 ФЗ №102 от 13.07.98).

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета.

Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Но учреждение может подарить квартиру/машину своему сотруднику — родственнику/другу учредителя.

Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом (ст. 24 ГК РФ). В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства (ст. 25 ГК РФ).

Оформление дарения вместо мены может быть использовано мнимым одаряемым, чтобы предотвратить появление у супруга права на 1/2 имущества. Согласно ст.

253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), при отсутствии брачного контракта на все, что приобретено супругами по возмездным сделкам, распространяется режим общей совместной собственности.

Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение.

Если супруг не претендует на приобретенное его брачным партнером по возмездной сделке, при ее заключении можно оформить нотариальное заявление (например: «данное имущество приобретается моим супругом за средства/в обмен на имущество, принадлежавшие ему лично, накопленное/приобретенное им за период до вступления в брак»). Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

По ст. 577 ГК РФ, даритель может отказаться выполнить договор с консенсуальной конструкцией (обещание на будущее) по причинам существенного ухудшения его здоровья, благосостояния или изменения семейного положения.

Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст.

577 ГК РФ, а при отсутствии — создаст их.

Согласно ст. 578 ГК РФ, отмена дарения по инициативе дарителя возможна в случае, когда одаряемый:

• умышленно нанес ему телесные повреждения, либо покушался на жизнь дарителя или его близких;
• плохо обращался с вещью, представляющей для дарителя нематериальную ценность.

Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее. Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Предписания ст. 578 ГК РФ не дают оснований утверждать, что эти факты должны быть установлены уголовным приговором или постановлением в порядке КоАП.

Вот элементарная схема: застолье (алкоголь) → оскорбление → спровоцированная драка → фиксация побоев через судмедэксперта (обычные синяки) → иск об отмене дарения.

Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. 3 ст. 578 ГК РФ. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом.

Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег. Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:

• к ней применяются правила гл. 30 ГК РФ;
• отношения мены не исключают денежных взаиморасчетов между сторонами.

Когда юридические лица могут заключить безвозмездную сделку (договор)

Два юридических лица могут заключить безвозмездный договор, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• такой договор может быть безвозмездным в силу закона. Например, заключить безвозмездный договор аренды нельзя, так как внесение платы за пользование объектом является отличительным признаком данного договора. Если вы договоритесь о безвозмездном предоставлении вещи во временное пользование, ваш договор будет договором ссуды и к нему будут применяться другие правила (ст. 606, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 689 ГК РФ);
• в законе нет прямого запрета на заключение данного договора между юридическими лицами. Например, договор об отчуждении исключительного права может быть безвозмездным, но по общему правилу коммерческим организациям заключать такой договор между собой запрещено (п. п. 3, 1 ст. 1234 ГК РФ). Если вы заключите договор в нарушение явно выраженного в законе запрета, он будет ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ);
• сделка не отвечает признакам дарения. Это условие применяется к договорам между коммерческими организациями. Если хотя бы одна из сторон – некоммерческое юрлицо, его соблюдать не нужно (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Отличительный признак дарения – очевидное намерение одной из сторон передать другой вещь в собственность (либо передать имущественное право, освободить от имущественной обязанности), чтобы облагодетельствовать одаряемого. То есть безвозмездность сделки не связана с каким-либо экономическим интересом дарителя (см. Позицию ВАС РФ). Например, соглашение о прощении долга по договору займа – дарение, а соглашение о прощении начисленных процентов с условием, что сумма основного долга будет возвращена в кратчайшие сроки, – нет.

Если две коммерческие организации заключат договор, в силу которого происходит дарение, он будет ничтожным как нарушающий прямо установленный в законе запрет. Однако могут быть исключения. Например, запрет на дарение между коммерческими организациями не действует, если стороны сделки – дочернее и основное общества (см. Позицию ВАС РФ). Кроме того, коммерческие организации могут дарить друг другу обычные подарки стоимостью до 3 000 руб. Например, цветы, конфеты, бизнес-сувениры (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ (Образец договора безвозмездного пользования)

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии необходимо подтвердить распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

• поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;
• доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

7.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия подписавшего претензию лица. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, которыми подтверждаются полномочия подписавшего ее лица, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в суд по месту нахождения ответчика в соответствии с законодательством РФ.

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

Опубликовано 20-12-2010

1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Комментарий к статье 423

1. В ГК впервые в российском законодательстве выделены общие нормы, закрепляющие одну из разновидностей весьма распространенной классификации гражданско-правовых договоров. В современных условиях подавляющая часть договоров является возмездной. Это обусловливается ролью гражданского права как важнейшего регулятора товарно-денежных и иных отношений при переходе к рыночной экономике.

Возмездность договора означает, что имущественному предоставлению со стороны контрагента, исполняющего свою обязанность, соответствует встречное имущественное предоставление другого контрагента. Наиболее типичным случаем такого предоставления является плата в виде определенного денежного возмещения. Так, по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование имущество, за что арендатор обязан уплатить вознаграждение — арендную плату. При предоставлении каждой стороной равноценного имущества возмездность приобретает характер эквивалентности.

2. При заключении безвозмездного договора одна сторона обязуется совершить или совершает какое-либо действие в пользу другой, не получая от нее денежного вознаграждения или иного встречного предоставления (например, по договорам дарения или безвозмездного пользования).

Существование безвозмездных договоров в принципе не противоречит основным чертам складывающихся в настоящее время экономических отношений

Важное социальное значение придается, в частности, деятельности таких некоммерческих организаций, как благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды (ст. 118 ГК)

Преследующие общеполезные цели добровольные имущественные взносы (пожертвования) граждан и организаций рассматриваются как особая разновидность дарения (ст. 582 ГК).

3. Некоторые договоры в силу закона могут быть как безвозмездными, так и возмездными (заем, поручение, хранение). ГК предусматривает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, а также содержания или существа договора не следует иное. По легальному определению договора займа (ст. 807 ГК) он презюмируется безвозмездным. Однако ст. 809 ГК (если иное не предусмотрено законом или договором займа) допускает взимание с заемщика процентов. Договоры поручения по ГК также являются безвозмездными. Но доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (ст. 972).

Разграничение договоров на возмездные и безвозмездные имеет несомненное практическое значение, в частности при решении вопроса об имущественной ответственности сторон. В некоторых случаях ответственность лица, не извлекающего из договора материальной выгоды, — менее строгая, чем лица, заключающего договор в своем интересе

От такого лица нельзя требовать, чтобы оно производило расходы по принятию особых мер предосторожности, по охране имущества и т.п. Так, хранитель по безвозмездному договору хранения обязан заботиться о переданном ему на хранение имуществе не менее, чем он заботился бы о своем собственном имуществе (см

ст. 891 ГК).

При применении комментируемой статьи нельзя не учитывать, что правило п. 2 не согласуется с некоторыми положениями разд. IV «Отдельные виды обязательств» ГК. По смыслу ст. 572 ГК договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (имущественного права) или достижения соглашения.

Из этого следует, что данный безвозмездный договор может быть реальным или консенсуальным. Пункт же 2 комментируемой статьи, содержащий определение безвозмездного договора, трактует такой договор исключительно в качестве консенсуального. Сходная ситуация характеризует и договор безвозмездного пользования имуществом. Различие заключается лишь в том, что текст ст. 689 ГК допускает возможность его возникновения вначале в момент достижения соглашения, а также и при передаче имущества.