Регистрация права собственности на квартиру

Необходимые документы

Чþñà÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂàøÿþÃÂõúàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþýðôþñøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõüàÃÂÿøÃÂúÃÂ:

• ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúøõ ÿðÃÂÿþÃÂÃÂð þàòÃÂõàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò;
• ÷ðÿþûýõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ þàûøÃÂð, þÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂõóþ øÿþÃÂõúÃÂ, ø úÃÂõôøÃÂþÃÂð (þýþ ÿþôÿøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàò ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúð ø÷ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂõù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø);
• øÿþÃÂõÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂõýøõ ø òÃÂõ ÿÃÂøûþöõýøàú ýõüÃÂ;
• ôþóþòþàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø;
• ñÃÂüðóø ýð ÿþúÃÂÿðõüÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂÃÂÃÂøõ ÿÃÂðòð ýð ýõõ ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÿðÃÂÿþÃÂàýð þñÃÂõúÃÂ;
• þÃÂõýþÃÂýÃÂù ðúÃÂ;
• òÃÂÿøÃÂúð ø÷ ôþüþÃÂÿÃÂðòûõýøàþñ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂõù ÿþ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂü ÿûðÃÂõöðü;
• ÷ðúûðôýðàø ÿÃÂøûþöõýøõ ú ýõù;
• ôþúÃÂüõýÃÂðûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ø÷ þÃÂóðýþò þÿõúø (õÃÂûø þôýøü ø÷ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ñÃÂôõàýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøù óÃÂðöôðýøý);
• ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂøõ ýð ÃÂõðûø÷ðÃÂøàöøûÃÂàþàÃÂÃÂÿÃÂÃÂóð ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úòøÃÂþú þ ÿõÃÂõÃÂøÃÂûõýøø óþÃÂÿþÃÂûøýÃÂ.

ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ üþóÃÂàÿþÃÂÃÂõñþòðÃÂàõÃÂõ ÃÂÃÂô ÃÂÿÃÂðòþú, ÃÂÃÂþ ÷ðòøÃÂøàþàÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø. àÿÃÂøüõÃÂÃÂ, õÃÂûø ÿþúÃÂÿðõÃÂÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂð ò ýþòþÃÂÃÂÃÂþõ, ÃÂþ ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúàýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂÃÂ:

• ôþóþòþàþ ôþûõòþü ÃÂÃÂðÃÂÃÂøø;
• ðúàòòþôð ÃÂÃÂÃÂþõýøàò ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøÃÂ;
• ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúøù ÿðÃÂÿþÃÂàýð ôþü;
• ðúàÿõÃÂõôðÃÂø öøûþù ÿûþÃÂðôø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúÃÂ;
• ñÃÂüðóð, þÃÂÃÂðöðÃÂÃÂðàÿÃÂøÃÂòþõýøõ ÷ôðýøàøýôõúÃÂð ø ðôÃÂõÃÂð.

ÃÂÃÂûø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþôûõöøàöøûÃÂõ, ÿþúÃÂÿðõüþõ ýð òÃÂþÃÂøÃÂýþü ÃÂÃÂýúõ, ÃÂþ þñÃÂÃÂýþ ÿÃÂþÃÂÃÂàôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, þÃÂýþÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÃÂõÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàôþüð ø ÿÃÂþòþôøûøÃÂàûø ÿõÃÂõÿûðýøÃÂþòúø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ.

Как подать документы на регистрацию в электронной форме

Оформить электронное право собственности можно самостоятельно и через посредника. Посредником может быть банк, нотариус, агентство недвижимости или застройщик.

Самостоятельная подача документов на регистрацию прав в электронной форме

При самостоятельной подаче документов необходимо на сайте Росреестра создать личный кабинет. Далее в разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить электронное заявление и приложить требуемые документы:

• договор сделки (купли-продажи, дарения, долевого участия);
• паспорта всех участников (сканы);
• кредитный договор (если сделка с использованием кредитных средств);
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей (в случае участия в сделке детей до 14 лет);
• согласие супруга на совершение сделки;
• aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.

При подаче документов на регистрацию необходимо уплатить госпошлину. В электронной форме госпошлина уплачивается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ). 

Срок государственной регистрации зависит от конкретной ситуации. Подтверждением проведенной госрегистрации будет выписка из ЕГРН. Выписка в электронном формате будет направлена на электронную почту, указанную в заявлении.

Электронная регистрация права собственности через нотариуса

Нотариус готовит документы для сделки и представляет в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Покупать УКЭП участникам сделки не нужно. Заявление на регистрацию подписывается электронной подписью нотариуса.

В соответствии с законодательством государственная регистрация прав, в случае поступления документов в электронном виде осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких заявлений и документов.

Стороны самостоятельно решают привлекать нотариуса или нет. В  обязательном порядке передаются нотариусом в Росреестр, документы в электронной форме по следующим сделкам:

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
• сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• договор ренты.

Электронная регистрация права собственности через нотариуса позволяет максимально быстро и безопасно зарегистрировать права на недвижимость.

Электронная регистрация сделки через банк

Услуга предоставляется физическим лицам для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости без посещения Росреестра или (МФЦ). Услуга электронной регистрации включает в себя:

• оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП);
• подготовку и направление документов на государственную регистрацию в электронной форме;
• оплату государственной пошлины.

Условия оказания услуги:

1. участники сделки – физические лица, являющиеся гражданами РФ;
2. к электронной регистрации принимаются следующие сделки:

• по договору купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке, земельные участки c постройками и без;
• по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и договору уступки прав требования (ДУПТ);

1. продажа объекта целиком из единоличной, совместной собственности супругов или из долевой собственности;
2. приобретение недвижимости одним собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность;
3. прямые сделки.

Нельзя зарегистрировать в электронной форме альтернативные сделки, сделки по военной ипотеке и в случае, если объект находится в залоге.

Срок регистрации составляет 5 рабочих дней при приобретении недвижимости в ипотеку и 7 рабочих дней без ипотеки.

Федеральный закон РФ о государственной регистрации содержит

обязательство сторон любой сделки с недвижимостью зарегистрировать ее в Росреестре, в последнее время активно набирает оборот проведение электронной регистрации сделки с недвижимостью . Если же сторона договора уклоняется от исполнения данного обязательства, в том числе от регистрации в электронном виде, то заинтересованное лицо смогут подать иск в суд. Зарегистрировать сделки путем электронной регистрации можно в следующих случаях. Срочная регистрация сделок происходит исключительно по норме закона, предусматривающей ускоренный порядок при использовании электронной регистрации. Все внесения записей в Росреестре, которые фиксируют переходы прав и права собственности определенного владельца или совладельца конкретной недвижимости по электронной регистрации вносятся в кратчайшие сроки в ЕГРН. Поэтому срочная электронная регистрация недвижимости позволит намного быстрее осуществить получение готовых, т.е. зарегистрированных документов на недвижимость новым владельцем. Также это распространяется на коммерческую недвижимость и любые другие объекты собственности.

Юристы расцениваю ускоренную электронную регистрацию недвижимости , как быстрый и эффективный процесс, который признает правовые полномочия при переходе прав на собственность. Все данные сведения в срочном порядке вносятся в Росреестр. На официальном сайте Росреестра можно найти информацию, указывающую наличие сведений про регистрацию в Едином Государственном реестре недвижимости. Такая запись является единственным доказательством наличия права собственности

В случае возникновения судебных споров в первую очередь будет браться во внимание день внесения сведений про собственников в единый гос. реестр недвижимости, причем, не имеет значения, в электронном виде была произведена регистрация, или обычным способом

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

Отметим! Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Однако при обращении в МФЦ срок регистрации квартиры увеличивается.

Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

Полезно знать! Законом не устанавливаются основания для проведения госрегистрации прав отдельных объектов недвижимости в сокращённые сроки. Поэтому сроки оформления прав не находятся в зависимости от того, на каком основании приобретается жилплощадь.

При покупке, при дарении, приватизированная квартира – сроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

• в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
• в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Квартиры жилищно — строительного кооператива

В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

В этом случае сроки оформления прав следующие:

• если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
• если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Действительность ранее выданных документов

Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.

Кстати, права собственности, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в соответствии с действующими тогда правилами (они могли быть разными для разных субъектов России), признаются действующими даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Таким собственникам вовсе не нужно предпринимать срочных мер для внесения записей в реестр, однако перед сделкой с соответствующим имуществом им придется пройти процедуру перерегистрации, чтобы сведения о праве появились в реестре (иначе невозможно будет зарегистрировать переход права). Для перерегистрации потребуются правоподтверждающие документы. Тем, у кого они не были оформлены надлежащим образом или были утеряны, перед распоряжением недвижимостью придется доказывать право собственности через суд.

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Нюансы

Чтобы успешно пройти регистрацию ипотеки в Росреестре, следует знать некоторые нюансы данной процедуры:

• если квартира на ипотечные средства покупается в еще не готовой новостройке, то регистрации подлежит ДДУ, а в собственность ее можно оформить после сдачи дома в эксплуатацию;
• при регистрации вторичного жилья потребуется закладная (после фиксирования ее в реестре объект переходит в собственность заемщика, но без права ей полноценно распоряжаться);
• подавать документы должен владелец жилья (если собственников несколько, то все они нужны на сделке);
• допускается передача права подачи документов и заявления стороннему лицу, но только при наличии нотариально заверенной доверенности;
• для снятия ипотеки в силу закона заемщику надо после выплаты кредита подать заявление в ЕГРП о новом праве собственности с приложением справки из банка о полном погашении долга.

Еще несколько рекомендаций от юристов:

перед подписанием любой бумаги внимательно изучают ее содержание;
если какие-то вопросы не понятны или есть страх упустить что-то важное, то лучше обратиться за помощью к юристу;
приобретая квартиру на ипотечные средства, проверяют ее на положительность: наличие обременений или долгов по коммунальным платежам;
чтобы процедуру регистрации не приостановили, перед тем, как начинать сбор документов уточняют список у регистратора.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями

Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

 При купле-продаже недвижимости вам необходимо оформить Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписку о получении денег продавцом.
Эти документы вам автоматически составит Конструктор договоров. Ознакомьтесь с инструкцией.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

• за счет кредитных средств, в ипотеку
• с использованием материнского капитала
• бюджетных сертификатов
• по  военной  ипотеке
• покупка за собственные средства
• покупка в рассрочку
• покупка обремененной или арестованной недвижимости
• покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

 не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

не консультирует по  полноте пакета документов

специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию.
А ведь  в с 2015 по 2021  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью.
Последнее масштабное обновление ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» произошло 30.04.2021 года.

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна. Об изменениях в законе читайте на главной странице

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

Всегда рада разъяснить. Автор

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру – причины, сроки и последствия.

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Онлайн сервисы Росреестра – здесь.

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра – здесь. Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Уведомления граждан о результатах регистрации

• о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
• об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?