Реальные инвестиции

Стадии инвестиционного проекта

Алгоритм реализации любого инвестиционного проекта предусматривает:

1. Идея ИП, ее поиск и разработка в конкретных показателях, например, построить солнечную электростанцию для коттеджного поселка.
2. Изучение способов, как инвестпроект осуществить — построить самим, нанять компанию-подрядчика или купить готовую станцию «под ключ».
3. Поиск финансирования, например, выбор варианта покупки готовой станции, ее монтажа на месте. Соответственно оптимальными способами финансирования может быть либо сбор денег с жителей поселка, либо получение кредита в банке.
4. Подготовка документации, получение разрешений, юридическое сопровождение, поиск компании-подрядчика.
5. Реализация проекта.
6. Получение прибыли от инвестированных средств. В данном случае — в виде экономии платы за электроэнергию и в дальнейшем поставка ее для соседних коммунальных потребителей, соседнего поселка.
7. Финальная оценка эффективности вложенных средств.

Рисунок 3. Схема алгоритма реализации инвестиционного проекта.

Принципы инвестирования

Если вы хотите начать осваивать фактические инвестиции с нуля, непременно досконально изучите их основные принципы:

1. В отличие от роста национальной валюты, реальные капиталовложения приумножаются в несколько раз быстрее.
2. В сравнении с финансовыми капиталовложениями у этих инвестиций большая отдача и меньшие риски.
3. Вложения в реальные активы – это возможность обеспечить организации интенсивное развитие, улучшение качества продукции, помочь освоить новые рынки.
4. Реальные капиталовложения обеспечивают предприятия стабильным денежным потоком, который достигается за счет амортизационных отчислений, начисляемых даже в случае, когда реализация проекта не приносит прибыли.
5. Бурный технологический прогресс подвергает фактические инвестиции моральному старению.
6. У фактических капиталовложений низкий уровень ликвидности.

Эффективность реальных инвестиций

Для определения эффективности реальных инвестиций применяются различные методы, как динамические, так и статистические.

К динамическим относятся:

• метод чистой приведенной стоимости;
• определения индекса рентабельности инвестирования;
• определение внутренней нормы прибыли;
• дисконтируемый период окупаемости.

К статистическим:

• период окупаемости инвестиций;
• коэффициент эффективности возврата инвестиций.

Наиболее часто применяемым и понятным, является определение нормы прибыли от объекта инвестирования и проводится сравнение с другими подобными видами вложения средств. Если норма прибыли у исследуемого объекта выше, то такой инвестиционный проект принимается эффективным.

Аналитика и её полное отсутствие!

Как правило, для того, чтобы успешно заниматься вложениями в нереальный капитал, обязательно нужно быть хорошим аналитиком, уметь предсказывать дальнейшее поведение цен на акции. Противоположная ситуация с реальными инвестициями. Здесь вам, конечно, все равно нужно анализировать рынок, но предсказывать дальнейшее поведение цены вовсе не обязательно, ибо вы сами её формируете. Управляя крупным предприятием, вам не нужно сидеть у монитора и предсказывать будущие доходы, ведь эти самые доходы зависят только от вашей деятельности. Насколько эффективней вы управляете предприятием, насколько квалифицированней ваш штат, настолько и увеличится чистая прибыль.

Так же рекомендуем следующие материалы:

«Портфельные инвестиции. Выгодные вложения!»»Где взять инвестиции для стартапа? 4 пути получить деньги для бизнеса»»Инвестиции в основной капитал, что это?»»Чистые инвестиции — это пассивный доход!»

Классификация и виды инвестиций

Сколько есть активов, что способны принести доход, столько есть разновидностей инвестиций, которые можно определять очень долго. Ниже указаны основные варианты. Для дотошного детализирования углубляться в дебри классификаций можно бесконечно. Воспользуюсь таблицей, приведенной на ресурсе investorig.ru.

В зависимости от объекта инвестирования

1. Финансовое инвестирование — фондовый активы (акции, облигации), лизинг, кредитование.
2. Реальные — вложения в коммерческую и жилую недвижимость, реальный товар — драгоценные металлы, изделия из них, вино, живопись, средства производства.
3. Спекулятивные. Спекуляции с целью получения быстрой прибыли на фондовом и товарном рынках, парах валют, производных инструментах (фьючерсы, опционы).

По сроку инвестирования

Варианты:

1. Краткосрочные — дни, несколько недель, до 1 года.
2. Среднесрочные — 3–5 лет.
3. Долгосрочные — >5лет.

Стандартный срок инвестиций в различные активы — от 3-х лет.

В зависимости от формы собственности

Государственные, частные, партнерство на смешанной основе.

По такой схеме работает Сбербанк РФ. 50%+1 акция за государством в лице ЦБ, остальное за институциональными инвесторами и миноритарными акционерами, акции обращаются на Московской бирже.

По уровню риска

Во-первых, консервативная стратегия инвестирования. Цель — сохранение имеющихся средств в составе инвестиционного портфеля с получением минимального дохода на уровне банковской ставки по депозиту или выше.

Инструменты вложений:

ОФЗ (облигации федерального займа). Удобны по срокам инвестирования. Возврат средств инвестора с купонным доходом гарантируется государством. ОФЗ-ИН индексируется на величину инфляции. Значение купонного дохода постоянное 2,5%, доходность пропорционально меняется от инфляции. В обращении 2 выпуска.

Еврооблигации Минфина РФ. Номинированы в долларах США. Для частного инвестора плюсом инвестирования в такие бумаги является отсутствие НДФЛ при получении прибыли от курсовой разницы

Обратите внимание на выпуск RUS-28 c высокой ликвидностью торгов на Московской бирже. Погашение в 2028 году.
Акции голубых фишек

В индекс голубых фишек Московской биржи входят акции 15 компаний.

График изменения индекса за 10 лет (2009—2019 гг.).

1. Структурные продукты с полной или частичной защитой от потерь. Предлагаются брокерами для клиентов. Программы работают у Открытия, БКС, IT Invest и др.

Витрина структурных продуктов БКС.

1. Инвестиции в валютную корзину. Защита от резкого ослабления национальной валюты. Можно использовать как инструмент хеджирования параллельно другим вложениям.

Во-вторых, агрессивные инвестиции. С целью получения более высокого дохода на меньшем промежутке времени в сравнении с консервативными инвестициями. Основной объект вложений — фондовый рынок, товарные активы, валюта. Пример — Фонд Акций ВТБ Управление активами. Активы — голубые фишки + второй эшелон.

График изменения пая за 3 года.

По цели инвестирования

1. Инвестиции в основные фонды коммерческой компании с целью повышения производительности, выпуска нового вида продукции, расширения продуктовой линейки. Могут осуществляться как самой компанией за счет внутренних резервов, так и внешними инвесторами на коммерческой основе. Это может быть предложение ценных бумаг организации (облигации, акции) на открытом рынке или внебиржевой сделкой, кредитование, лизинг. Организация — предмет инвестиций — получает необходимые средства с конечной целью увеличения прибыли.
2. Создание интеллектуального продукта в сфере IT-разработок. Инвестирование может быть получено как от венчурного фонда, так и путем IPO на бирже для сформировавшихся компаний с продуктом, востребованным рынком.
3. Привлечение государством инвестиций на госпроекты — строительство инфраструктуры, финансирование различного рода проектов. Самая популярная форма — выпуск федеральных и муниципальных облигаций.
4. Инвестирование в социальные проекты без отдачи в виде дохода. Пример — инвестирование личных средств бывшего владельца сети «Магнит» Сергея Галицкого в ряд социально значимых проектов в Краснодаре — от финансирования технической базы Кубанского университета до строительства парка отдыха, который в настоящее время расширяется в 1,5 раза, инвестирует тот же Галицкий.

Миф №3. Для инвестирования нужно иметь специальное образования

Конечно, дополнительные знания и образование в области финансовых инструментов никому не повредят, но тем не менее в мире ценных бумаг от вас не требуются каких-то специфических знаний. Достаточно просто понимать, что инвестиции в акции — это инвестирование в реальный бизнес, а не какая-то игра на деньги.

Акция — это доля в реальном бизнесе.

Покупая акции вы становитесь реальным акционером, то есть совладельцем крупных компаний генерирующих прибыль. Ваши деньги хранятся в лучших активах, а значит эффективно работают.

Для того, чтобы просто купить голубые фишки или надёжные облигации ОФЗ, или же ETF фонды, которые представляют диверсифицированный портфель — не нужно специального финансового образования. Это может сделать любое физическое лицо. Всё что надо — это просто желание.

Главное, что всё можно сделать дистанционно, нет необходимости куда-то ехать. Регистрация у брокера, открытие счёта, пополнение и торговля происходит в режиме онлайн (через интернет).

Для того, чтобы начать торговать на бирже достаточно сделать всего 4 шага.

Шаг 1. Регистрация на сайте брокера. Рекомендую следующие компании:

Шаг 2. Открытие брокерского счета. Делается путем нажатия на кнопку «открытие нового договора».

Шаг 3. Пополнение счета. Пополнять можно любыми способами: наличными или безналичным переводом. Сумма пополнения любая. Брокер никак не регламентирует максимальные и минимальные лимиты.

Шаг 4. Покупка ценных бумаг. Брокер предоставит доступ к торговым терминалам. Далее, вы уже самостоятельно выбираете, что и по какой цене купить.

Подробная инструкция со скриншотами как начать торговать на фондовой бирже можно прочитать в статьях:

Инвестиционный климат Москвы

Высокий инвестиционный потенциал столицы подтверждается международными рейтингами. По итогам 2020 года Москва вошла в топ-25 глобальных городов будущего, привлекательных для иностранных инвесторов. Кроме того, столица возглавляет национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в регионах России. 

Для иностранных инвесторов Москва имеет . В первую очередь столица — это точка выхода на рынок всей России и стран СНГ. Также инвесторы, которым нужны выгодные условия для размещения нового бизнеса или расширения существующего, могут найти в Москве привлекательные арендные ставки производственных площадей, развитую инфраструктуру и квалифицированные кадры.

На долю компаний, зарегистрированных в столице, приходится порядка половины всех поступивших в Россию прямых иностранных инвестиций. Их накопленный объем, по данным на 1 июля 2020 года, составил 259,4 миллиарда долларов США.

Только в 2020 году объем инвестиций в экономику Москвы составил 3,6 триллиона рублей, что на 1,7 процента большепоказателя годом ранее. Всего на долю Москвы сегодня приходится почти 18 процентов общероссийского объема инвестиций в основной капитал.

Во время пандемии сохранить инвестиционную активность в столице помогла система мер поддержки. Ее начали формировать пять лет назад и регулярно улучшают. Город предлагает инвесторам площадки для размещения производств на льготных условиях, предоставляет различные субсидии и льготные займы, снижает налоговую нагрузку.

В 2020 году появились две новые меры для поддержки инвесторов — инвестиционный налоговый вычет и программа стимулирования создания рабочих мест. В 2021 году в силу вступит еще одна форма взаимодействия инвесторов с городом — заключение соглашений о защите и поощрении капиталовложений.

Объем инвестиций в экономику города превысил три с половиной триллиона рублейМосква сохранила инвестиционный уровень кредитного рейтинга

Знакомимся с понятием «инвестиции»

В переводе с латинского инвестиции это слово «облачать», которое очень похоже по сути на глаголы «наделять» или «вкладывать». Как правило, вкладывается капитал в покупку предприятия, готового бизнеса, ценных бумаг, чтобы позже получить прибыль. При этом инвестор может участвовать в делах компании или же попросту забирать каждый раз свою часть прибыли, не вмешиваясь в деятельность.

Инвестиции — это не только деньги, но и такие формы вложений:

1. Акции.
2. Паи.
3. Ценные бумаги.
4. Кредитные средства.
5. Любое имущество.
6. Оборудование, транспорт.
7. Интеллектуальные ценности.
8. Другие виды капитала.

В целом, под инвестициями можно подразумевать все то имущество, а также другие виды капитала, которые были вложены куда-либо с целью получения в дальнейшем прибыли или другого желаемого результата.

Инвестиции это: виды инвестиций

Инвестиции это: Виды инвестиций

Наибольшая группа классификаций инвестиций — это их деление на внутренние и внешние. Под внутренними понимают вложения внутренних контрагентов в национальную экономику, бизнес и другие сферы. Внешние инвестиции осуществляют зарубежные контрагенты, поэтому они еще называются иностранными.

Внутренние инвестиции дополнительно подразделяют на такие инвестиции:

1. Реальные. Это такие инвестиции, которые вкладывают в «материальное». К примеру, был выдан капитал на производство товаров, техники, оборудования. Также это может выражаться в том, что инвестор решил дать полную или часть суммы на реконструкцию ккакого-либо предприятия, покупку нового оборудования для него.

2. Интеллектуальные. Это все вложения, которые связаны с инвестированием интеллектуальной сферы: от научных разработок, патентов до программного обеспечения и т.д.

3. Финансовые. Это вложение капитала в ценные бумаги и другие прибыльные финансовые инструменты. Поэтому инвестор может тратить свои средства на покупку облигаций, активов, облигаций и т.д. Все эти направления связаны с финансами. Прибыль может выражаться не только в фактическом получении денег, но и в дивидендах, процентах.

Интересно знать! Понятие «интеллектуальные инвестиции» появилось достаточно недавно. Поэтому под самими инвестициями многие до сих понимают финансовые или реальные вложения долгосрочного характера. Они осуществляются или из-за границей, или внутри страны. Финансовое инвертирование осуществляется в финансовые активы, а реальные — в материальные или же нематериальные.

Внешние вложения делят на следующие виды:

1. Портфельные. В этом случае прибыль будет будто бы «откладываться» в портфеле. Инвестор получит доход только от дивидендов, так как покупает акции. Он не имеет права контролировать деятельность предприятия (например), куда он внес инвестиционный капитал.
2. Прямые. Иностранный инвестор не просто вкладывает капитал, но имеет полный доступ, контроль к предприятию или другому объекту, в который он инвестировал. Он может контролировать его деятельность.

По целевому назначению (направленности) инвестиции подразделяют на:

Виды инвестиций по целевому направлению

1. Вложения для замены ОФ (основных фондов): зданий, сооружений, транспорта, оборудования, нематериальных активов и т.д. Это те расходы (вложения), которые в будущем окупятся и будут способствовать получению прибыли.
2. Начальные, которые, к примеру, используются для вливаний средств в новое предприятие или фонды старого.
3. Направленные на расширение производства, направлений деятельности фирмы и т.д.
4. Используемые для диверсификации. Предприятие полностью меняет направление деятельности или же начинает выпускать совершенно новую продукцию и т.д.
5. Реинвестиции. Вся свободная прибыль предприятия направляется на покупку основных средств.

Как видно из последней классификаций, конечной целью инвестирования является получение прибыли. Но оно помогает и расширить или поменять направления детальности, обновить основные фонды предприятия, основать новое дело.

Инвестирования может быть долгосрочным и краткосрочным. В первом случае оно направлено на полное или частичное обновление ОФ, приобретение материальных или нематериальных активов. Краткосрочные вливания могут потребоваться для пополнения товарно-материальных запасов предприятия. К ним же относится и покупка ценных бумаг.

Все инвестиции имеют свою форму собственности и делятся по этому признаку на такие виды:

1. Отечественные (государственные).
2. Зарубежные (иностранные.)
3. Совместные.
4. Частные.

Все вложения могут быть долгосрочными или же среднесрочными, но никогда не носят кратковременный характер.

Формы реальных инвестиций

Не могу не обратить вашего внимания на классификацию форм реальных капиталовложений. Знакомство с ней позволит вам лучше понять особенности таких вкладов и, быть может, подыскать наиболее интересный и перспективный вариант для вложения своих средств. Итак, к основным формам капиталовложений в реальные активы следует отнести:

1. Покупка целостных имущественных комплексов – инвестиционные операции, проводимые, как правило, крупными компаниями, с целью обеспечения отраслевой, товарной или региональной диверсификации.
2. Вложения в новое строительство – вклады в новые объекты с полным технологическим циклом. Такие виды инвестирования принято использовать для того, чтобы существенно увеличить объемы производства или же создать филиалы и дочерние компании предприятия.
3. Реконструкции – операции, необходимые для полного преобразования уже существующих производственных фондов с целью возврата им конкурентного состояния.
4. Модернизации – операции, необходимые для усовершенствования уже применяющихся производственных фондов.
5. Капиталовложение в обновление некоторых видов оборудования – операции, необходимость в которых появляется в случаях интенсивного роста производства или износа уже эксплуатируемого оборудования. Достичь можно лишь за счет замены или дополнения оборудования, которое имеется в парке предприятия.
6. Реальные вложения в активы нематериального характера – это вклады, которые используются для внедрения в производство новых научно-технологических знаний. Достичь их можно в ходе разработки новых продуктов на предприятии или за счет покупки патентов или авторских прав.
7. Вложения в прирост запасов оборотных активов – операции, реализовывающиеся для расширения объемов использующихся оборотных активов.

Реальные инвестиции в основной и оборотный капитал

Для максимально полного понимания, какие же инвестиции мы все-таки можем называть реальными, предлагаю вам разделить их на вложения в основной и оборотный капитал. Если вас заинтересуют первые, то вам стоит рассмотреть капиталовложения в землю, строительство, машины и прочие производственные средства.

Отдельного внимания заслуживает категория фондов производственного назначения с транспортными средствами, рабочим инвентарём и оборудованием со сроком эксплуатации от одного года, и фондов строительного назначения со строительными механизмами и машинными, транспортными средствами и силовым оборудованием.

Что касается вкладов в оборотный капитал, то здесь вы можете вложиться в сырьевые запасы, топливо и разного рода конструкции. Их основная задача – обеспечение выпуска продукции и поддержание нормального функционирования производства.

Для чего нужны инвестиции

Инвестиции – это воздух экономики. В обширном смысле они помогают развивать промышленность, производство, сельское хозяйство и прочие экономические сферы. В частном случае инвестирование способствует созданию финансовой подушки безопасности. Благодаря грамотному вложению человек создает денежный запас на случай каких-либо непредвиденных событий.  Также инвестиции увеличивают степень финансовой обеспеченности.

Простое накопительство «под подушкой» или размещение денег в банке под небольшой процент не дадут нужного уровня доходности. Все миллиардеры – это инвесторы. Они вкладывались в недвижимость, валюту, ценные бумаги, инновационные технологии, предметы искусства и прочие финансовые инструменты, чтобы в дальнейшем получать хорошую прибыль.

Основная взаимосвязь реальных и финансовых инвестиций

Взаимосвязь между реальными и финансовыми инвестициями очень сложно проследить, просто дав определение этим двум понятиям. В реальности она прослеживается только на практике в процессе самой инвестиционной деятельности. Кратко ее можно выразить следующим образом.

Не каждый инвестор, особенно, если это физическое лицо, имеет финансовые возможности напрямую инвестировать в расширение или модернизацию производства. Это в основном доступно только крупным компаниям и предприятиям.

Физические лица зачастую имеют возможность только вложить свои средства в финансовые инвестиции: акции, облигации, депозиты и т.д.. Таким образом, финансовые инвестиции принимают форму реальных.

Что такое стоимостное инвестирование простыми словами

Главная идея стоимостного инвестирования — это наличие рыночной неэффективности. Другими словами: поиск моментов когда цена акций может стоить дешевле их реальной цены. Задача стоимостного инвестора найти эти компании и купить их.

Если бы фондовый рынок был всегда эффективным, то не было финансовых пузырей, не было панических распродаж.

История появления

Родоначальником стоимостного отбора акций стали Бенджамин Грэм и Дэвид Додд в 1928 г. Но главным в этой идее был Грэхем. Он написал две книги, которые до сих пор считаются классикой стоимостного инвестирования: «Разумный инвестор» и «Анализ ценных бумаг».

Грэм сравнивал фондовый рынок с эмоционально неуравновешенным человеком, который может переплачивать за акции много денег в периоды эйфории и отдавать их за бесценок в моменты паники. Разумный инвестор мог пользоваться этим.

Изначально главным критерем Грэм обозначил мультипликатор P/BV (рыночная капитализация/балансовая стоимость). Инвестор покупал акции, если этот мультипликатор был меньше 1.

Бенджамин, используя свой подход детального анализа компаний, сумел пережить Великая Американская депрессия и даже заработать на этом. Хотя фондовый рынок находился в боковике более 20 лет.

Бенджамин называл разницу между рыночной и внутренней ценой. По-другому её называют: запасом прочности.

У Грэма появились свои ученики и последователи: Уоррен Баффет, Уолтер Шлосс, Том Кнэпп, Бил Руэн и др. Самым известным стал Уоррен Баффет, который поднялся в список самых богатейших людей мира за счёт стоимостного инвестирования.

Существуют интересные цитаты касательно стоимостного инвестирования:

Основные виды инвестиций

Многие из существующих классификаций сложны для понимания и бесполезны обыкновенному человеку. Поэтому рассмотрим лишь основные группы инвестиций, имеющие отношение к частному капиталу.

Реальные инвестиции

Представляют собой прямые вложения в производство и другие подобные проекты.

Обычно они выражаются в форме:

• Покупки земли, производственных помещений и оборудования, оплаты строительных услуг и прочих расходов на расширение производства.
• Капитального ремонта и других видов реконструкции.
• Вложений в уже готовый бизнес.
• Приобретения патентов, лицензий, авторских прав и прочих нематериальных активов.

Нужно отметить, что не каждый вид инвестиций в полной мере доступен для частного инвестора. Вложения в реальный сектор как раз один из таких случаев. Этот рынок занят профессионалами не только из-за требований к высокой квалификации. Активы некоторых крупных предприятий могут быть реализованы только юридическим лицам. В ряде случаев подобные операции требуют одобрения контролирующих государственных органов.

График объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России с 2007 по 2018 годы, в долларовом выражении

Грамотные инвестиции в реальный сектор отличаются высокой доходностью и низкими рисками. Это объясняется возможностью распродать активы предприятия-банкрота и тем самым вернуть свои вложения полностью или частично. Среди минусов можно отметить низкую ликвидность.

Финансовые инвестиции

Это косвенные вложения в активы через финансовые инструменты.

Сюда относятся:

• Покупка ценных бумаг с целью приобретения права управлять предприятием или получения дивидендов.
• Предоставление кредитных линий.
• Лизинговые операции.

Финансовые инвестиции отличаются от реальных высокой ликвидностью, позволяющей держать руку на пульсе и оперативно вносить изменения в портфель.

Венчурные инвестиции

Вид долгосрочных вложений с высокой степенью риска и ожиданием сверх-доходности. Как правило, венчурный капитал нацелен на получение доли в бизнесе.

Объектами подобных инвестиций являются:

• Стартапы.
• Инновационные компании.
• Предприятия на грани банкротства.

Объем инвестиций в самые быстрорастущие отрасли стартапов

Этот рынок большей частью представлен крупными частными инвесторами. При наличии значительных сумм и определенного опыта венчурные вложения — прямой путь к умножению капитала.

Также читайте нашу статью «Венчурные инвестиции в бизнес».

Спекулятивные инвестиции

В целом сводятся к манипуляциям с финансовыми активами и их производными с целью получения краткосрочной прибыли на разнице курсов.

К таким инструментам относятся:

• Валюты на рынке Forex.
• Акции и облигации.
• Товарные и валютные фьючерсы.
• Опционы.

Ввиду высокой потенциальной доходности спекулятивные операции пользуются особой популярностью у частных инвесторов. На самом деле такие манипуляции требуют большого опыта и совершенно не подходит для начинающих.