Как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году?

Документы для покупки земли под ИЖС у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
• Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
• Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

• Копия паспорта;
• Копия кадастрового паспорта;
• Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

Также рекомендуют сделать дубликаты договора купли-продажи для каждого участника сделки и еще один дополнительный для предоставления его в Росреестр.

Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

Подбор участка для строительства дома

Зачастую покупатель выбирает участок, руководствуясь, в первую очередь, красивым видом, открывающейся перспективой, удачным расположением и так далее

Однако важно помнить, что, если количество ваших финансовых средств ограничено, то строительство в «крутом» месте вы можете и не потянуть. Кстати, если участок находится под небольшим уклоном (до 30 см по длину дома), то это еще можно сгладить, подняв цоколь

Если же уклон больше (от метра) – удорожание работ на земле будет значительным. Посчитайте все и подумайте: вам это нужно?

Еще нередко покупатель «загорается» идеей приобрести участок на берегу водоема. В таком случае, кроме работ по бурению скважины в целях исследовать несущую способность грунта (для расчёта фундамента), вам придется также выяснить глубину проходящих грунтовых вод, а также вероятность заливания участка в весеннее половодье. При наличии такого риска цоколь вам придется делать при помощи специальной гидроизоляции. Плюс со временем придется вкладываться в дорогостоящий ремонт. Так что вариант дома у озера бюджетным не назовешь, это скорее решение для очень обеспеченных людей.

Не гоняйтесь за красивыми видами и не селитесь возле рек и озер, если хотите сэкономить. Земля эконом-класса представляет собой ровные участки без потоплений. Это могут быть бывшие поля. Правда, здесь у вас могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Самый верный вариант – покупать землю на территории уже существующих деревень и поселков.

Длина и ширина участка – важные факторы

При покупке земли под строительство дома обратите особое внимание на ширину участка. Особенно, если вы планируете пристроить здесь гараж

Плюс сооружение не должно вплотную приближаться к земельным границам. Оно должно иметь отступ метра на три. Одним словом, выбирая земельный участок для строительства дома, считайте не только указанные сотки, но и геометрические параметры. Еще было бы хорошо знать габариты будущего жилья заранее.

Коммуникации на земельном участке

Если вы селитесь на обжитой территории – о коммуникациях можно не волноваться. Однако когда вы приобретаете земельный участок под строительство в районе, где их только нужно проводить, готовьтесь к немалым тратам. Ведь коммуникации проводятся на средства владельцев участков. Стоимость коммуникаций зависит от их перечня и популярности поселка. В общем, независимо от того, где вы покупаете землю, до приобретения проверьте наличие коммуникаций возможность подключения к ним, сколько это стоит и так далее.

Самой непростой будет покупка земельного участка, на котором не проведено электричества. Здесь нужно быть очень аккуратным, ведь может оказаться, что провести сюда электроэнергию стоит очень дорого или это вообще нельзя сделать. Перед покупкой обязательно уточните во всех инстанциях возможности электрификации, а также сроки подключения, нужную мощность и цену работ. Только если все в порядке – оформляйте сделку.

Роза ветров

Это не тот фактор, который повлияет на стоимость участка, а вот на качество жизни здесь – очень даже. Особенно если вы планируете жить здесь постоянно. Представьте такую картину – рядом расположена свалка и ветер дует в вашу сторону. Когда все время нужно закрывать окна, спасаясь от вони, уже никаких красивых видов не захочется. Вообще не стоит брать участки рядом с промышленным производством. Если есть такая возможность – даже не рассматривайте данные варианты.

Близость земельного участка от города

С одной стороны, что может быть лучше – купить участок километрах в пяти от города – и недалеко, и на природе. С другой стороны – вдруг через несколько лет город расширит свои черты, и вы окажетесь в зоне активной застройки. Поэтому перед приобретением участка тщательно изучите градостроительный план. Возможно, лучше остановиться на более удаленном варианте. Если вам понравилась земля в коттеджном поселке, внимательно изучите, каковы темпы строительства, укладывается ли в них застройщик, не легли ли на ваших соседей дополнительные расходы и так далее.

Сразу определите ваш приоритет. Что важнее? Сэкономить, выбрать самый красивый вид из окон или все-таки решиться на дом у озера? Решите, что является определяющим при покупке. Отсюда, как говорится, и танцуйте. Покупая земельный участок, не торопитесь, внимательно изучайте все детали. Помните – ваша первоочередная задача – получать удовольствие от жизни здесь, а не жить в атмосфере вечного ремонта, который никогда не кончается. Если вы не уверены в своих силах – обратитесь к специалистам в специальную профильную компанию. Они учтут ваши пожелания и возможности и подберут вариант, который подойдет именно вам.

Наличие построек

Самый оптимальный вариант для приобретения надела — участок без построек. Это касается как ИЖС, так и садовых земель. Отсутствие построек удобно для каждого пользователя, поскольку впоследствии вы возведете новое здание, отвечающее вашим требованиям.

Незавершенное строительство

Наличие на участке недостроенного объекта имеет ряд неудобств. Во-первых, владелец наверняка включит в стоимость свои затраты на возведение здания, а значит требуемая за надел сумма значительно возрастет. Во-вторых, имеющиеся строения редко отвечают требованиям новых хозяев, кроме того, незавершенный объект потребует определенных вложений.

Если вы приобретаете участок с незавершенным строительством на территории СНТ или ДНП, вам не потребуется тратить время на дальнейшее оформление строения. В случае с покупкой земли с недостроем на землях под ИЖС процедура значительно усложняется.

В первом случае права на надел и строение на нем полностью передаются вам при заключении договора. Во втором случае есть два варианта:

• Вы можете купить все вместе как земельный участок, обсудив с владельцем оптимальную сумму, а затем достроить объект и ввести его в эксплуатацию, зарегистрировав по дачной амнистии в соответствующих органах.
• Можно дождаться, пока владелец произведет процедуру регистрации недостроенного дома и затем приобрести и землю, и объект на нем.

Последний вариант более правильный, но несет с собой определенные неудобства и финансовые потери с обеих сторон. Владельцу придется оплачивать пошлины и вызов специалистов из БТИ для оформления незавершенного строения, эту же процедуру потребуется повторить и вам, когда вы достроите здание.

Решая покупать участок с неоформленным недостроем, затребуйте у владельца разрешение на строительство или постановление муниципалитета о выделении продавцу земли для строительства. В документах должны быть указаны сроки, в течение которых на наделе должен быть возведен жилой объект. Если они вот-вот истекут или уже закончились, землю могут вполне законно изъять.

С постройками

Довольно затратный, но простой способ сразу обзавестись жильем, не теряя время на строительство — купить участок с готовой постройкой

Важно, чтобы здание, стоящее на земле под ИЖС, было зарегистрировано и введено в эксплуатацию

В таком случае вам не придется тратить средства на вызов специалистов из БТИ и оплачивать госпошлины. Кроме того, регистрация объекта — гарантия того, что постройка возведена по всем существующим нормам.

Приобретая садовый участок, можно не переживать за законность возведенных на нем объектов. Главное, чтобы их расположение соответствовало нормам пожарной безопасности и они не загораживали своей тенью территорию и посадки ближайших соседей.

Предусмотрена ли возможность отчуждения в личное владение граждан земель публичной собственности?

Во времена СССР земли всех категорий находились только в союзной собственности. Вместо личной собственности было провозглашено землепользование.

В качестве пользователей земли выступали:

1. коллективные хозяйства (колхозы);
2. совместные хозяйства (совхозы);
3. другие юридические лица сельскохозяйственной направленности;
4. граждане СССР;
5. промышленные, транспортные и иные юридические лица несельскохозяйственной направленности.

Конституция 1993 в статье 9 закрепляет положение о том, что природные ресурсы, и в том числе участки земли могут находиться в разных формах собственности: частной, государственной, муниципальной, а также иных. Таким образом, было закреплено право граждан на отчуждение земли разными способами: продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Администрациям городских и сельских поселений также предоставлено право продавать находящиеся в местной собственности участки.

Положения Конституции подтверждаются ныне действующим Земельным Кодексом, утвержденным еще в 2001 году.

Определяемся с категорией и назначением участка

В России под строительство частных домов отведены земельные участки двух категорий: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и сельхозназначения. В первом случае участки располагаются в границах населенных пунктов, либо так называемых землях поселений. Во втором случае земля может быть использована для ведения фермерской деятельности (ЛПХ, КФХ) или для строительства садового домика.

Конечно, если мы говорим о ближнем Подмосковье, то в местных поселках и селах вы найдете достаточно развитую инфраструктуру: во многих селах есть не только электричество, но и магистральный газ, вода, канализация, охрана и т. д. В некоторых поселках вы без проблем сможете получить местную прописку и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, полиция, МЧС и т. д.).

Так что, при желании, можно найти приемлемые участки на землях сельскохозяйственного назначения. Тем более, что они обычно располагаются в живописных местах (около лесов, рек, озер), а цены на участки в СНТ и ДНП, как правило, в 2-5 раз дешевле земель ИЖС.

Однако следует учитывать все риски покупки земли в садовых и дачных товариществах. Вы должны понимать, что все решения об инфраструктуре и коммуникациях в СНТ и ДНП принимаются коллегиально, а ремонт и благоустройство территории осуществляется за счет членских взносов.

Как правило, это отношения, основанные на добровольном членстве в организации и не обязательные по договору. Поэтому сумма взносов на те или иные нужды поселка может существенно отличаться от ранее поданных голосов, а количество голосов на общем собрании СНТ может не позволить принять то решение, которое нужно именно вам (например, увеличение мощности газовой трубы). Очевидно, что в таком случае, ваш участок может оказаться навсегда «отрезанным» от проходящей рядом магистральной газовой трубы. Хотя все дело — по сути в одной бумажке.

Планируя купить участок в СНТ, также имейте ввиду, что в спорах о неуплате платежей или членских взносов суды чаще всего принимают сторону правления, а врезаться в инфраструктуру невозможно без их разрешения. Поэтому покупка участка в СНТ — это всегда больший риск, нежели приобретение земли ИЖС на землях поселений.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Как уберечься от аферистов

Кажется, что нет спасения от мошенников и хорошо разыгранных ими схем. Но обезопасить себя можно, если учесть следующие рекомендации.

• Продавец обязан предоставить паспорт, оригинальные право устанавливающие документы. Лучше всего переписать его паспортные данные или сделать копию, изучить документы на право собственности.
• Стоит насторожиться, если продавец, найдя любой предлог, не предоставляет оригиналы документов, а бывает, что показывает бумаги старого образца. Может оказаться, что у дачи совсем другие собственники.
• Когда заключается договор, в котором указаны обязанности и права обеих сторон, делать это необходимо только с собственником жилья. Деньги вручаются только под расписку.
• В управлении госреестра необходимо запросить выписку, где будут заключены все сведения об объекте недвижимости. Из полученного документа будет четко видно, кто является истинным собственником. Если настоящий хозяин оставил доверенность, обязательно необходимо найти способ связаться с ним, узнав, действительно ли он поставлен в известность о готовящейся сделке.
• Когда продается готовый дом, должен быть акт, который подтверждает, что здание введено в эксплуатацию.
• Нельзя вручать деньги продавцу, если на руках нет свидетельства о собственности.
• Иногда после подписания договора обнаруживается, что существуют еще хозяева, и владелец, с которым не заключен договор, может оспорить свои права. Поэтому необходимо убедиться, что человек, с которым заключается договор купли-продажи, является единственным владельцем.
• Случается, что злоумышленники создают фиктивное агентство недвижимости. Человеку предлагают оплатить определенную сумму за информацию, которая на деле оказывается «липовой». Профессиональный риелтор берет деньги за оказанные услуги, только когда все документы по сделке подписаны, выступая гарантом от мошенничества со стороны владельца недвижимости.

Учитывая все это, лучшее, что можно сделать – это воспользоваться услугами уважаемого агентства по недвижимости «Колизей». Работающие у нас специалисты сделают все, чтобы вы не оказались в неприятной ситуации. Наши грамотные риелторы обязательно проверят документы на дачу и смогут выявить малейший подвох.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!
Дачи: когда стоит воздержаться от покупки

Конечно, лучше всего, чтобы во время сделки, от ее начала и до конца, рядом был профессиональный юрист, с которым сделки по недвижимости и финансовые операции не страшны. Обращаясь к нам – вы обязательно получите квалифицированную консультацию такого специалиста. Так что обязательно звоните нам. Мы знаем, как провести сделку по покупке дачи совершенно без риска.

Кто имеет право на первоочередное предоставление или покупку земель у муниципалитета?

Перечень таких граждан определяется не только нормативными документами федерального уровня, но и законодательством субъектов РФ и муниципальных образований. Точный список может предоставить только местная администрация.

Но, как правило, к ним относятся:

1. так или иначе пострадавшие от техногенных, в том числе радиационных, аварий;
2. инвалиды и их семьи;
3. ветераны 2-ой Мировой войны;
4. ветераны военных действий;
5. многодетные семьи;
6. родитель, в одиночку воспитывающий ребенка;
7. военнослужащие-контрактники.

Каждое муниципальное образование может дополнить этот перечень другими категориями.

Земля под автосервис.

В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.

Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:

• Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
• Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
• Определение стоимости сделки:
  • Определить валюту расчетов;
  • Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
  • Определить сумму залога, аванса иного взноса;
  • Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
  • Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
• Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
• Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
• Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
• Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.

как купить землю через сайт торги гов ру?

В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

Кликните на опцию расширенный поиск.

Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

• в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
• в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
• если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
• в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

Для справки.

Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

Инвестиционные стратегии

К инвестированию денег в землю следует подходить обдуманно и осторожно, как и к любому другому виду бизнес деятельности. Существует 2 равноценных стратегии инвестирования на земельном рынке:

1. Первая — сначала разрабатывается бизнес-план, инвестор действует строго по нему;
2. Вторая — вначале приобретается перспективный участок, а уже затем прорабатывается план по получению из него дохода.

В любом случае, первым шагом должно быть изучение проекта развития региона. Это позволит определить перспективность направления (в географическом смысле), планов по расширению территории.

Так в Подмосковье, самыми ликвидными считаются участки, расположенные к западу и юго-западу от Москвы (Новорижское, Минское, Калужское, Киевское шоссе). Спрос на них стабильно высок. И в будущем ожидается, что эта тенденция только усилится, с развитием транспортной доступности этих районов.

Что касаемо поселков, то рассматривать можно конечно любые варианты, но если цель покупки земли — ее перепродать, то лучше ее покупать не далее, чем в 40-50 км от МКАД.

Ознакомиться с планом развития интересующих территорий можно на официальном интернет-ресурсе губернатора МО (mosreg.ru), портале строительства Москвы (stroi.mos.ru) и других профильных сайтах о загородной недвижимости — вся информация есть в открытом доступе.

Купля-продажа

Как купить землю у государства? После того как пройдены вышеперечисленные этапы, покупатель заключает с администрацией субъекта РФ договор купли-продажи. В нем прописываются точные данные об объекте недвижимости, который покупается человеком. В обязательном порядке здесь публикуется точная стоимость земельного участка.

Процедура заключения соглашения с государством ничем не отличается от сделки с частным лицом. Представитель администрации и покупатель отправляются с и договором купли-продажи недвижимости к нотариусу. С собой необходимо взять бумаги, которые подтвердят, что речь идет о конкретной земле. Здесь пригодятся следующие документы:

• участка (если есть);
• справки об оценке земли;
• геодезический план;
• документы о межевании;
• справки-основания пользования участком конкретным лицом (покупателем);
• платежка о совершении авансового платежа.

Далее нотариус изучает пункты договора купли-продажи на соответствие установленным нормам. Несмотря на то что речь идет о покупке недвижимости у государства, это необходимая процедура. Если выяснится, что где-то допущена ошибка, придется исправлять договор, затем снова приходить к нотариусу.

Если никаких претензий нет, стороны подписывают соглашение, нотариус заверяет заключение сделки

Обратить внимание следует на то, что договор подписывается в двух экземплярах. Один остается у покупателя, другой — у представителя администрации населенного пункта

Это обязательное условие, которым нельзя пренебрегать. Иначе соглашение можно будет признать недействительным.

После того как договор купли-продажи заключен между сторонами, покупатель должен перевести денежные средства за участок на счет администрации города. Платежный документ сохраните. Зачастую оплата производится сразу в момент подписания договора. Если оплата происходит наличкой, необходимо взять расписку с представителя государственной власти о получении денежных средств. Лучше всего осуществлять задумку прямо у нотариуса. Все платежные документы сохраняются в оригинале. Без них сделка будет признана недействительной. Точнее, администрация сможет потребовать оплаты по счету.

У кого выкупать

Покупка земли у государства — процесс весьма трудоемкий. Куда обращаться желающим осуществить сделку? Здесь гражданам предоставлен небольшой выбор. На данный момент вопросами продажи государственной недвижимости (участков) занимаются:

• органы местного самоуправления — в отношении территорий, находящихся во власти местных общин;
• администрации — если речь идет о государственных землях, располагающихся в конкретных районах субъектов РФ;
• Совет министров Крыма — для участков, расположенных в Крыму.

На практике чаще всего происходит обращение в местные администрации. Здесь происходит выкуп земли у государства. Но как проводится данная процедура? Что предстоит перенести будущему собственнику на пути к получению земли?

Как приобрести земельный участок на аукционе?

1. Каким образом можно узнать о торгах?

В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

• не предоставил все требующиеся документы;
• не заплатил задаток;
• тем, кому законодательно отказано в покупке;
• лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
• гражданам, не имеющим гражданства РФ;
• фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

3. Формы проведения аукциона

Существует три вида:

• закрытые;
• открытые;
• электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

4. Торги

После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

5. Документы для выигравшего

Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

6. Расчет

Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

7. Оформление

Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

Заявление

Как купить землю у государства? Первым делом необходимо определиться, в какой орган власти идти с документами. Уже было сказано, что чаще всего речь идет о местной администрации. На ее примере будет разобран процесс выкупа участка.

Первый шаг реализации задумки — это написание заявления для покупки земли. Волеизъявление является обязательным пунктом. Необходимо уведомить при помощи специального ходатайства администрацию о своем решении.

Для того чтобы заявление было принято, потребуется внести в него обязательную информацию об объекте недвижимости. Речь идет о следующих данных:

• точный адрес покупаемого участка;
• цель покупки и дальнейшего использования земли;
• параметры надела (площадь и размеры).

Также в заявлении гражданин указывает, что он согласен на оплату аванса. С этого начинается приобретение земли у государства. Но одного заявления недостаточно. К нему потребуется приложить небольшой пакет документов. Каких именно?

Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

• Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
• Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
• Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
• Планируется комплексное освоение территории;
• На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

• Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
• Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
• Покупатель является Героем труда.

Особенности покупки земельного участка под ИЖС

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Обязательно учтите, что в возведенном доме после его сдачи в эксплуатацию можно прописать только одну семью. Учтите, что при этом высота всех основных конструкций здания не может быть выше трех этажей.

Особенно внимательно изучите вопрос сбора и проверки документации, чтобы не оказалось так, что участок приобретен или взят в долгосрочную аренду, а строить жилое помещение запрещено.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

• заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
• договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
• гражданские паспорта покупателя и продавца;
• стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
• письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т.п.;
• акт приема-передачи земли;
• квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.