Сколько стоит сотка земли или из чего складывается цена на землю?

Как понизить кадастровую стоимость? Оспаривание стоимости земли

В последнее время судебная практика пополняется довольно новой категорией дел – понижение КС земельных участков через установление их РС на день выявления кадастровой.

В подобных ситуациях нередки конфликты, ведь собственник оцениваемого объекта недвижимости заинтересован в понижении его КС, как лицо, уплачивающее налоги за право владения данным объектом, а органы власти наоборот имеют интерес в повышении стоимости, с целью увеличения своего бюджетного фонда через получаемые налоги на земельные участки.

Основанием оспаривания КС земельного участка может послужить значительное отличие КС от рыночной. Причем, РС должна быть установлена на дату производства кадастровой оценки. Срок на оспаривание стоимости не может превышать шести месяцев с момента внесения данных о КС в реестр недвижимости.

В случае пропуска этого срока, а также, в случае отказа кадастровой палаты от изменения стоимости земли, решение об изменении стоимости решается в судебном порядке.

В таком случае, собственник земли должен предоставить исковое заявление с требованием признать КС земли равной его РС. В данном случае в качестве ответчика в суде выступает кадастровая палата. Для признания судом иска, а также вынесения по нему положительного решения, истец обязан представить все необходимые доказательства, а именно, решение о РС земельного участка, вынесенное независимым Оценщиком.

Необходимо отметить, что проводить подобную оценку имеет право только Оценщик, имеющий необходимое разрешение.

В случае отсутствия подобного отчета у истца, судом не могут быть приняты в качестве достаточного доказательства любые иные отчеты и документы, несущие в себе информацию о РС.

При подаче иска, истец обязан приложить к своему заявлению следующие документы:

1. Документ, подтверждающий КС оспариваемого участка;
2. Документы, которые подтверждают право собственности на данный земельный участок;
3. Отчет Оценщика о настоящей стоимости участка согласно рынку недвижимости.

В случае выявления в судебном порядке расхождения РС земли со стоимостью, внесенной в кадастровый реестр недвижимости, судья выносит решение в пользу собственника участка. Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимого имущества, касающихся КС земли.

Кроме того, данное решение обязательно для выполнения органами российского кадастрового учета и не подлежит обжалованию.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

Шаг 2. Определяем ряд вопросов для эксперта

Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

Вопросы эксперту:

• будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
• что входит в стоимость услуг;
• каким методом он будет оценивать участок;
• сколько времени ему понадобится на работу.

Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию

Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

Шаг 6. Дожидаемся приезда специалиста

В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

Кадастровая стоимость земель и расчет публичных платежей

Пользование земельными участками в России является платным. В качестве базы применяется КС объекта при расчете:

• земельного налога;
• выкупной стоимости;
• арендной платы;
• других публичных платежей.

При этом важно знать, как начисляется кадастровая стоимость земельного участка. Оценка земли выполняется без выезда специалистов, массовым методом. Полученные данные вносятся филиалом Кадастровой палаты в реестр объектов недвижимости, согласно

Полученные данные вносятся филиалом Кадастровой палаты в реестр объектов недвижимости, согласно .

Момент составления акта оценки собственнику не известен, поэтому лицам, не согласным с результатами, дается право оспорить КС следующими способами:

• в специально созданной комиссии;
• в судебном порядке.

Основанием для обжалования результатов оценки может послужить применение недостоверных сведений о земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости.

Стоит отметить, что, совершая сделку купли-продажи либо иного отчуждения, ссылаться на выводы кадастровой оценки нельзя. Для этих целей необходимо установить рыночную стоимость.

В тоже время владелец участка должен знать, что данные КС применимы только для целей налогообложения.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

• Собственники земельных участков;
• Арендаторы земельных участков;
• Иные правообладатели земельных участков.

Почему важно знать кадастровую стоимость на объекты (на участки). Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость на участок. Для установления кадастровой стоимости на земельный участок, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земель, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка происходит независимыми оценщиками земельного органа, которых региональные или местные власти выбрали на конкурсной основе. Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровойстоимости земельного пая происходит для определения, главным образом, размера уплаты налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (участка), расчета платежей при наследовании участка, арендных платежей. Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).

Как узнать стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1.Сведения о кадастровой стоимости земельного пая можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2.Можно воспользоваться сервисом «». В публичной кадастровой карте содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск осуществляется по кадастровому номеру. В отношении каждого земельного участка можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату поставки участка на учет и иную информацию. Такой способ удобен быстротой получения данных.

3.В режиме онлайн сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимую информацию можно получить после введения в форму номера кадастра или адреса объекта недвижимости (земли). 

4.На сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом можно получить сведения об объекте недвижимости (земли). В случае отсутствия этих сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5.Справку о кадастровой стоимости объекта (земли) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Можно обратиться лично или направить запрос почтой. Кадастровая справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче нужно указать способ получения кадастровой справки: лично на руки в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте. 

Где узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер по объекту (земельный участок) узнать Вы можете, обратившись к нам! Также Вы можете узнать у нас реальную стоимость на Ваш земельный пай. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут Вам разобраться.

Карта сайта

• Главная страница

• О предприятии

  • Руководство

  • Структура

  • Задачи и функции предприятия

  • Нормативно-правовая база

  • Доска почета

• Контакты

• Организации по регистрации

• Новости

• Вакансии

• Форум

• Формирование и техническая инвентаризация недвижимого имущества

  • Новости

  • Реестр характеристик недвижимого имущества

    • Ведение реестра характеристик недвижимого имущества

    • Архивная система

    • Помощь

    • Вопрос-ответ

    • Справочники

    • Доступ к системе

    • Ответственные лица

    • Классификаторы информации реестра характеристик недвижимого имущества

    • Статистика

  • Система менеджмента качества работ по технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества

    • Информационное обеспечение специалистов по технической инвентаризации

    • Система аттестации специалистов по технической инвентаризации

    • Cистема обучения специалистов по технической инвентаризации

    • Cистема контроля за правильностью выполнения работ по технической инвентаризации

    • Республиканская комиссия по управлению качеством выполнения работ по технической инвентаризации недвижимого имущества

    • Реестр специалистов по технической инвентаризации недвижимого имущества

  • Управление формирования и государственной регистрации недвижимого имущества

  • Оказываемые услуги

    • Формирование недвижимого имущества

    • Техническая инвентаризация недвижимого имущества

    • Государственная регистрация

    • Выдача сведений

  • Вопросы и ответы

    • Государственная регистрация предприятий как имущественных комплексов

    • Формирование недвижимого имущества

    • Государственная регистрация капитальных строений расположенных на территории более одного регистрационного округа

    • Предоставление информации из ЕГРНИ

    • Нормы времени

• Регистрация недвижимости

  • Новости

  • Управление правового обеспечения

  • Управление качеством регистрационных действий

    • Аттестация

    • Мониторинг регистрационных действий

  • Мероприятия

  • Карта сайта

  • Авторизованные посредники

  • Развитие системы государственной регистрации. Статистика. Аналитика.

    • Годовой отчет 2016

    • Годовой отчет 2017

• Информационные ресурсы и E-услуги

  • Управление информационных технологий

  • Информационные ресурсы государственного земельного кадастра

  • Электронные услуги

    • Дистанционный доступ к регистру недвижимости (ЕГРНИ)

    • Программные продукты для создания и передачи специальных формуляров

    • Электронное взаимодействие по административным процедурам

    • Сверка очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий

  • On-line сервисы

    • Регистр недвижимого имущества

    • Реестр административно-территориальных или территориальных единиц

    • Регистр стоимости земельных участков

    • Цены на недвижимость в Беларуси on-line

  • Публичная кадастровая карта

  • Работа с ЕРГИ

    • 1. Авторизация

    • 2. Добавление зданий

    • 3. Изменение зданий

    • 4. Добавление помещения

    • 5. Изменение помещения

    • 6. Добавление аренды

    • 7. Изменение аренды

    • 8. Удаление аренды

    • 9. Удаление здания

    • 10. Удаление помещения

  • Статистика обновления ЦБД

  • Правила пользования линией технической поддержки support@nca.by

  • Online информация о недвижимости

  • Проекты с использованием геоинформационных технологий

  • Предоставление данных о границах зарегистрированных земельных участков (пространственные данные)

  • Предоставление Информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, требующей сп

• Оценка недвижимости Беларуси

  • Новости

  • Управление оценки

  • Оценка

    • Оценка земельных участков

    • Кадастровая оценка

    • Оценка бизнеса

    • Оценка сооружений и инженерных сетей

    • Оценка оборудования (иного имущества)

    • Оценка коммерческой недвижимости

    • Оценка производственной недвижимости

    • Оценка не завершенного строительством объекта

    • Оценка коттеджей, жилых домов

    • Оценка квартир

    • Оценка права аренды

    • Оценка для МСФО

  • Анализ рынка недвижимости

  • Оценочные карты

  • Кадастровая стоимость земель Беларуси on-line

    • Нормативная база регистра стоимости

    • Земельный налог 2018

    • Вопросы и ответы

    • Выдача информации

    • Документы для скачивания

    • Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов влияния факторов оценки

  • Цены на недвижимость в Беларуси on-line

    • Нормативная база реестра цен

    • Документы для скачивания

  • Готовые исследования

  • Проекты

  • Клиенты

  • Партнеры

  • Контакты

  • Информационные брошюры

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость

На стоимость земли влияют множество факторов, в том числе наличие или отсутствие коммуникаций, геология, геодезия и многое другое.

Но мы остановимся на пяти наиболее актуальных при кадастровой оценке.

Фактор 1. Площадь земельного участка

Тут все понятно, чем больше площадь земли, тем дороже она стоит.

Кроме того, большой участок легче продать — целиком или поделив на куски. Ведь покупатель часто ищет участок конкретного размера, а значит покупателей на весь участок или его часть найдется больше.

Фактор 2. Целевое назначение участка

Для каждого земельного участка госорганы определяют вид использования. Делают это с помощью специального акта. То, к какому виду использования отнесут конкретный участок, зависит от наличия уже возведенных объектов, а также санитарных, градостроительных норм.

Всего существует 17 видов использования земельных участков, конкретному участку могут присвоить один или сразу несколько видов использования.

Фактор 3. Удаленность от населенных пунктов

Немаловажную роль играет логистика.

Чем ближе участок к населенному пункту, тем он ценнее. Ведь в этом случае он подходит и под жилую застройку и под объекты инфраструктуры, промышленные комплексы.

Чем ближе людям добираться до работы или отдыха, тем больше способов применения можно найти для земли, а значит будет выше спрос и стоимость земли.

К этому же фактору относится близость к транспортным развязкам, инфраструктурным объектам.

Фактор 4. Уровень загрязнения окружающей среды

Экологическая ситуация в месте расположения объекта уже давно стала одним из решающих факторов востребованности и стоимости.

Ведь объекты в экологически неблагополучных районах пользуются значительно меньшим спросом. Ведь мало кому захочется жить или отдыхать в опасной и грязной среде?

Фактор 5. Средняя стоимость земли в регионе

Очень существенно на кадастровую стоимость влияет средняя стоимость земли в регионе. Этот показатель обязательно учитывается оценщиками.

Реальная цена надела

Реальная цена может отличаться от кадастровой в разной степени. От рыночной отличия будут намного меньше.

Однотипные объекты недвижимости в определенных районах должны стоить примерно одинаково.

Есть факторы, которые не сможет увидеть оценщик, но они существенно повлияют на цену земельного участка. Например, возможность изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Для того, чтобы иметь возможность построить дом, граждане покупают земельный участок дешевле.

Низкая стоимость обусловлена ВРИ. После регистрации права собственности на участок меняют разрешенное использование и строят дом. Таким образом, повышается цена на участок, который возможно переоформить в дальнейшем.

При продаже

При продаже земли не всегда пользуются реальной ценой. Иногда ее завышают, но в целом она зависит от:

• решения продавца;
• независимой оценки;
• взаимной договоренности сторон.

В первом случае речь идет о субъективной оценке продавца. Если покупатель согласен, то подписывается соглашение купли-продажи. Если нет, то возможен последний вариант, когда продавец и покупатель путем взаимных уступок договариваются об определенной цене.

При аренде

Часто земля оформляется в собственность через аренду этого же надела. Это связано с тем, что у многих нет денег на покупку участка. Поэтому они пишут заявление в администрацию с просьбой выделить участок в аренду. Указывается предпочтительное направление и использование надела.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам в дальнейшем возможен выкуп арендованной земли. При покупке арендованной земли есть свои особенности.

После проведенного межевания специалист собирает все документы и передает их в Росреестр. После регистрации участку присваивается номер и устанавливается кадастровая стоимость, которая будет основой при продаже земли.

В последнее время процедура выкупа у государства или муниципалитета арендованной земли претерпела следующие изменения:

• отменены торги, как непременное условие выкупа участка под ИЖС, ЛПХ, СНТ, фермерское и дачное хозяйство;
• продолжительность договора аренды должна быть не меньше 3-х лет;
• выкуп земли производится не по рыночной цене, а по кадастровой.

Если раньше расчет стоимости производился, исходя из рыночной стоимости, то в настоящее время определяется кадастровой ценой. Выражается он в определенном проценте от нее. Чаще всего цена на земли сельскохозяйственной категории равна кадастровой стоимости, но иногда региональное законодательство предусматривает льготы для определенных слоев населения.

В некоторых регионах после продолжительной аренды (10-15 лет) цена на арендованный участок приближается к нулю. Некоторые области предоставляют для фермерской деятельности землю бесплатно.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

• кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
• рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

Рыночная оценка земельного участка – это цена, которая свободно и беспрепятственно назначается владельцем ЗУ и допускает неоднократного изменения на протяжении имущественной сделки, вплоть до оформления сторонами предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Это обосновано рисками за срыв продажи при неправомерном ее завышении или риском убытков, которые несет сам продавец – владелец ЗУ.

Что такое кадастровая и рыночная стоимость земли вы уже знаете, а знаете ли вы о выкупной стоимости ЗУ? Если нет, тогда прочитайте наш материал по этой теме.

Сравнивание стоимости

Ориентация на разницу в 30% между двумя видами стоимости совершенно условная. Однако предполагается, что более существенное различие в оценке, превышающее 30% должно быть юридически обосновано. В таком случае целесообразно получить официальные сведения в форме акта или справки – от независимого оценщика.

Может быть кадастровая стоимость земельного участка равна рыночной стоимости, допуская несущественные различия. Но такой факт так же может быть обусловлен объективными причинами. Например, если сбыт надела совершается в начале зимнего сезона, когда спрос на землю падает. Или участок не обрабатывался и имеет крайне не ухоженный вид. Но не должно возникать ситуации, когда рыночная цена оказывается существенно ниже кадастровой.

При существенном снижении рыночной стоимости, требуется обратиться в кадастровую палату, с требованием о пересмотре установленных ревизией кадастровых оценочных параметров.

Такие ситуации могут возникнуть, если на ЗУ наложено обременение в виде публичного сервитута или часть участка подверглась порче и существенному искажению конфигурации границ.

Акт об определении стоимости

В одно время с получением кадастровой документации человеку выдается акт, имеющий специальное назначение. В этом документе отражается информация относительно определения стоимости. Отражение в нем находят:

• цена надела, которая получилась в итоге;
• критерии, оказавшие влияние на установление цены;
• категории земель;
• площадь надела;
• данные лица, составившего документ;
• должность;
• дата, когда вынесен акт.

Акт определения

Форма документа устанавливается на законодательном уровне и находит отражение в приказе Минэкономразвития, принятом в 2007 году под номером 445. В рассматриваемой бумаге или прочей документации должна указываться дата, когда проводились работы по установлению кадастровой цены.

Когда у лица возникает желание оспорить стоимость, закрепленную в кадастре, требуется привести рыночную стоимость, установленную на дату, когда проводилась оценка недвижимости. Стоит иметь в виду, что совпадать должен не только год, но еще день и месяц.

Это говорит о том, что по прошествии пяти лет после создания акта, у человека возникает право на производство переоценки.

Органы муниципалитета наделены полномочиями по инициированию процедуры переоценки в более ранний период времени. Проводится расчеты подобного рода, могут достаточно часто.

Действия по переоценке могут быть инициированы ранее срока, когда владелец надела не согласен с суммой, которая указана в качестве итоговой. Также основанием для рассматриваемого действия выступает изменение статуса земли. Примером такой ситуации выступает перевод надела в собственность государства либо его раздел.

Отличия от кадастровой цены, взаимосвязь понятий

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из норм ФЗ № 52 от 07.02.2008, который регламентирует деятельность по оценке недвижимости в РФ.

Главное различие в определении этих видов цен состоит в том, что при кадастровой оценке во внимание не принимаются некоторые условия, влияющие на формирование рыночной цены. К примеру, для установления кадастровой стоимости не играют роли: пора года, наличие потребительского спроса или экономическое положение дел территории, где находится объект

Зато на этот вид ценообразования непосредственное влияние имеют адрес расположения, целевое назначение землепользования и год постройки.

Различны и цели использования стоимостей.

При введении нового объекта недвижимости в эксплуатацию ему присваивается кадастровый номер и назначается оценка. Данные о проведенной работе и постановке на учет хранятся в базах Росреестра.

Для всех иных помещений кадастровая оценка проводится один раз в пятилетний срок. При этом чаще, чем раз в трехлетний период делать это необязательно. Срок может быть изменен по решению суда или по запросу уполномоченных органов.

Нормы для проведения оценочной деятельности определены Минэкономразвития России. После совершения ревизии специалистами кадастрового учета на основании статьи 66 ЗК РФ, определенная ими на основании формул, стоимость выносится на рассмотрение и утверждение территориальным органам власти.

Купить 2 — 3 сотки земли в Московской области

Вопросы приобретения загородной недвижимости, земельных участков обычно возникают в случае, когда человек хочет начать обустраивать жизнь загородом. И к выбору места стоит отнестись особенно аккуратно.

Необходимо прежде всего иметь четкое представление для каких целей совершается покупка. Если земля приобретается для постройки дома, чтобы потом переехать жить постоянно (на ПМЖ), то стоит приобретать жилье в хорошем районе с экологической точки зрения и при этом не забывать об удобном транспортном сообщении, особенно если вы ездите в Москву на работу.

Выбираем участок по степени удаленности от Москвы на востребованных направлениях

Большинство подмосковных трасс сейчас имеют хорошее состояние, удобные развязки.

На Западном направлении Подмосковья возникает спрос на покупку соток земли в поселках, расположенных до 100 км от Москвы. С чем связана популярность этого направления?

Прежде всего с тем, что экологическая ситуация в районах Минского, Рублевского, Можайского шоссе очень хорошая, за счет розы ветров, которая не дает попадать в эту местность смогу, вредным веществам, окружающим Москву.

Цена на сотку земли на западе может варьироваться в зависимости от благоустроенности местности, подведенных коммуникаций, удаленности от магистралей, близости к городам. Землю покупать выгоднее в коттеджных поселках так как чаще всего территория охраняется, имеется вся необходимая инфраструктура.

Привлекают варианты с возможностью ПМЖ и пропиской. Такие предложения есть, к примеру, в КП Новорижский, здесь цена одной сотки земли варьируется от 350-500 тыс. руб. По периметру территории расположен газ, центральные канализация и вода, КПП при въезде. Прекрасное место в плане природы и воздуха, в 10 минутах на машине расположены соседние поселки. Месторасположение — 28 км по Новой Риге.

Таким образом, вблизи Москвы, в пределах 20 км в западном направлении, 3 сотки земли стоят приблизительно 1 500 000 рублей. Конечно, есть и более дорогие участки, цена на которые только начинаются от 1,5 млн. руб. за сот. Это старые дачные поселки, рядом с Москвой, знаменитые места загородной жизни, обжитые, с прекрасной инфраструктурой.

Если рассматривать дальнее Подмосковье по западному направлению, стоимость сотки земли здесь значительно дешевле, и, начиная с 30 — 40 км от Москвы будет составлять около 200 тыс. руб. за сот. В пригородах подмосковных городов цена может немного возрастать, но сама удаленность от Москвы уже существенно снижает цену, хотя западное направление отличается самыми высокими ценами.

Сравнивая цены и фото на участки по Северо-Западному направлению, например, по Волоколамскому шоссе, 18 км от МКАД, разница за сотку с соседней Новой Ригой не так велика.

Так, земельные участки в ПГТ Снегири, Истринского района тоже идут по 460 000 руб. за сот. Характеристики участка также подходят под ИЖС, земля не возделана и без деревьев, находится непосредственно на одной из улиц поселка. Возводить загородное жилье для ПМЖ на таких территориях выгодно, так как решены принципиальные вопросы — охрана, подъезд, коммуникации.