Кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

• регион и район расположения;
• технические параметры объекта;
• общее состояния имущества;
• средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

• Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:
• Ск – кадастровая стоимость
• П – площадь земельного участка
• Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
• Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
• Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

• доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
• сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
• затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

• документы, подтверждающие право владения объектом;
• заявление;
• удостоверение личности;
• чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

• справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
• для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
• на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде ().

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ

Рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, можно с помощью нашего калькулятора госпошлины

• быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
• отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
• возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Как рассчитывается

Расчётами занимаются профессионалы. Это неудивительно, ведь формула сложная, да и знать её обычному человеку не имеет никакого смысла. Но всё же не помешает уточнить, из чего складывается кадастровая стоимость, и какие факторы на неё влияют

Это важно, чтобы рассчитать правильность финальной цены. Итак, на то как рассчитать, влияют следующие показатели:

1. В каком году дом был построен и из какого материала. Конечно, есть случаи, когда годы идут только на пользу недвижимости, но это скорее исключение, нежели правило. Например, возраст пойдёт на пользу исторической недвижимости или культурным ценностям. А вот если рассматривать обычный дом, то годы только вредят. Дело в том, что с возрастом изнашиваются основные элементы дома. Коммуникации тоже находятся не в самом хорошем состоянии. Чтобы привести недвижимость в нормальное состояние, потребуется много вложений, а это уменьшает её начальную цену. Но возраст кирпичного и деревянного дома воспринимается по-разному. Если дереву больше 50 лет – это труха, а камень простоит ещё столько же и не пострадает.

2. Площадь самого дома и прилегающая территория. Калькуляторы недвижимости помогут определить стоимость земли согласно общим правилам. Как правило, чем больше размер недвижимости, тем дороже она стоит. Земельный участок рассчитывается по такому же принципу. Большие участки стоят дороже, а маленький дешевле, если исключать другие факторы, влияющие на расценки. Поскольку частный дом неотделим от участка, то их продают вместе, пусть в ЕГРН они и зарегистрированы отдельно. В данном органе считают, что имея больше места, есть возможность получить все материальные блага.

3. Районная инфраструктура. Дом в посёлке, самый навороченный и с большим куском земли, будет стоить гораздо дешевле, чем домик в районном или областном центре, и уже тем более в столице. И это несмотря на явные преимущества в конструкции и ремонте. Дело в инфраструктуре. В городах есть много больниц, школ и детских садиков. Кроме того, в городах осуществляется водо- и газоснабжение. Есть развлекательные центры и много чего другого, что делает жизнь людей намного комфортнее и веселее.
4. Цена квадратного метра в области. Чем выше социально-экономическое развитие в регионе, тем больше стоимость недвижимости. Оценку проводят специалисты кадастра, учитывая среднестатистические показатели на текущий момент. Наличие работы тоже играет свою роль. Чем больше рабочих мест в регионе, тем выше платёжеспособность граждан. Они могут себя обеспечивать, потому и рыночные расценки на частные дома здесь выше, а значит, растёт и кадастровая стоимость. Но это закономерно, ведь в активно развивающихся регионах цены растут на всё подряд, неразумно считать, что жилплощадь будет исключением.

КС квартиры

Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.

Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.

КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:

• местоположения объекта;
• года и материала постройки дома;
• развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

• виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
• особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
• технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
• благоустроенность территории;
• наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
• размер, площадь объекта;
• экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

• выписку из Единого реестра;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
• результаты оценочной экспертизы;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.

Как узнать

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость своего дома, то сделать это можно двумя способами:

• Лично посетив Кадастровую палату, отделение Росрееста или Многофункциональный центр;
• Узнать всю интересующую вас информацию на онлайн ресурсах.

Давайте разберемся в каждом из этих способов подробнее.

Онлайн

Как узнать кадастровую стоимость дистанционно? Очень просто. В России есть база данных, где хранятся все сведения о существующих и поставленных на учёт объектах недвижимости. Частные дома не исключение. Называется этот орган ЕГРН. Но совсем необязательно напрямую обращаться к этому органу. Можно воспользоваться дистанционным способом — для этого введите адрес или кадастровый номер дома ниже. Это бесплатно.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

• Первый шаг заключается в посещении главной страницы Росреестра — https://rosreestr.ru/site/. Переходите и ищите нужный раздел;
• Далее, надо перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». В форме есть разные строчки, которые обязательно требуется заполнить, чтобы пройти все четыре шага;
• Указывается тип недвижимости. В нашем случае это дом. Желательно указать его кадастровый (при наличии) и условный номер, а также вписать полный адрес объекта;

• Если вы укажете ссылки на документы, выписка будет более полной;

• Укажите электронный адрес, куда отправлять результаты;
• Нажмите на кнопку «Поиск».

Результат будет получен очень быстро. Информация открытая, потому при желании можно просмотреть даже цену домов соседей. Процедура удобная и быстрая, хотя информация не всегда точная.

Лично

Если есть сомнения в правильности виртуального расчёта цены участка, то следует узнать кадастровую стоимость в более серьёзной инстанции. Такой является Кадастровая палата. В ней можно получить выписку обо всех данных на дом. Если сумма действительно завышена, полученная справка станет серьёзным аргументом для пересмотра налога.

Для того чтобы ее получить, надо выполнить следующие шаги:

1. Отправиться в Кадастровую палату. Там надо обратиться к представителю Росреестра, предварительно уточнив часы приёма специалиста. Если нет возможности попасть в Кадастровую палату – это не беда. Практически во всех относительно больших городах есть Многофункциональные центры. Они являются отличной альтернативой, хотя выписку придётся ждать немного дольше обычного.
2. Далее вам потребуется составить заявление. Заполняется оно в месте, где запрашивается выписка. Надо писать обычной ручкой под присмотром специалиста, который поможет не наделать ошибок. Если заполнять самостоятельно, то заявление могут не принять или завернуть уже на этапе рассмотрения. Что касается МФЦ, то там клиент только подписывается под заявлением, которое печатает сотрудник. Именно потому риск возникновения ошибок минимальный.

3. Определить кадастровую стоимость жилого дома и получить документы можно, только имея при себе определённые документы. Бумаг немного, но выписку не выдадут без паспорта, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

4. Если бумаги примут, заинтересованное лицо получает специальную расписку. Оригиналы документов ксерокопируются и возвращаются хозяевам. В этой расписке указывается, когда вернуться за готовой выпиской. При обращении в МФЦ всё ещё проще – сообщат в СМС, пришедшем на мобильный телефон.
5. Последний шаг заключается в получении желанной справки. Иногда сроки могут сдвигаться, но, как правило, об этом предупреждают. Обычно в Кадастровой палате приходится ждать на протяжении пяти дней. В МФЦ сроки в два раза поднимаются, и клиенты ждут порядком двух недель (10 рабочих дней).

На руки человек получает выписку, где указано, какая кадастровая стоимость дома. На выписке стоит печать из Росреестра. В принципе, есть вариант получения желанного документа по почте, но тогда сроки опять могут сдвинуться.

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

В НК РФ внесли изменения о расчете налогов по кадастру в 2021 году

1. местонахождение объекта;
2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.);
3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
5. площадь недвижимости;
6. количество этажей в здании;
7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Недвижимость оценивают в рамках процесса кадастрового учета. Происходит это в нескольких случаях:

• появление объекта – сдача дома в эксплуатацию, формирование участка под ИЖС, отведение земли под хозяйственные и другие нужды;
• изменение его характеристик – переоформление жилой квартиры под коммерческую недвижимость, отчуждение части земельного участка, пристройка к дому и пр.

Также регулярно проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. На определенной области ее могут проводить массово или по конкретному объекту. Кадастровая стоимость рассчитывается на первое января года, за который уже начислен налог.

Данные о сведениях, использованных при формировании кадастровой стоимости на определенный объект, хранятся в специальном Фонде. Получить доступ к ним можно через тот же Росреестр по его номеру.

Полный отчет о процессе проведения оценки можно скачать папкой и ознакомиться в частном порядке. Там, кроме прочих, содержатся такие сведения:

• наименование органа власти, заказавшего оценку;
• дата утверждения отчета;
• ФИО и должность эксперта, проводившего оценку.

За отчетом можно обратиться лично в Департамент городского имущества или отделение Росреестра. Разъяснения должны предоставить в течение 30 рабочих дней.

Весомыми и законными могут выступать следующие доводы:

1. Недостоверные сведения – показатель определен по данным другого объекта, с ошибками, с учетом неточных данных (здесь имеется ввиду площадь, материал стен, учет или исключение цокольного этажа, указание индивидуального отопления вместо централизованного и т.д.).
2. Превышение рыночной стоимости – здесь необходимо предоставить отчет о кадастровой оценке и заказать частную оценку реальной стоимости квартиры. Даты должны быть актуальны на момент обращения гражданина с претензией.

В обоих случаях необходимо представить весомые доказательства, а не просто доводы. При подтверждении использования недостоверных сведений кадастровая оценка производится повторно, с новыми данными, заявитель ничего не платит. Если обнаружено превышение цены, ее понижают до рыночной.

Гораздо проще и быстрее оспорить результат оценки в комиссии Росреестра. Если запрос не будет удовлетворен, отказ можно оспорить в судебном порядке. Однако если обратиться сразу в суд, и там будет вынесен отрицательный вердикт, то больше обратиться в комиссию будет невозможно.

Как можно оспорить

Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.

Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости. Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:

1. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
2. Обратиться в суд.

Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд. В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д. Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.

Основания для пересмотра:

1. Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
2. Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.

В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.

Сложность процедуры оспаривания я лично вижу в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.

Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно. Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная. При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.

Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:

• выписка из ЕГРН;
• копии правоустанавливающих документов;
• документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
• отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
• квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.

Могут потребовать и другие документы.

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Как узнать информацию онлайн

Назначение кадастровой стоимости – информирование о назначенной государством оценочной стоимости, приближенной к рыночным ценам. Проверить соответствие установленный Росреестром параметр поможет онлайн-сервис, размещенный на сайте государственной организации. Для уточнения сведений действуют в следующей последовательности:

1. Узнать кадастровый номер объекта, если это невозможно, определяют информацию по адресу.
2. Ввести сведения о номере по кадастровому учету или точный адрес в поисковую строку на странице сервиса.
3. Откроется страница со сведениями об объекте, включая утвержденное значение показателя.

Для суда и иных официальных инстанция потребуется документальное подтверждение в виде выписки из ЕГРН, которую заказывают по личному запросу на сайте Росреестра или в отделении. При желании, документ вышлют по адресу электронной почты, предоставленному в исходящем от собственника запросе. Электронный документ готовят в течение 3 дней после уплаты сбора. Вместо прямого обращения в Росреестр практикуется более простая схема получения сведений через многофункциональный центр. На обработку запроса отводится чуть больше времени – около недели.

Стоимость жилья имеет прямое отношение к расходам собственника при уплате налога. В силу постоянных изменений на рынке и длительной тенденции к падению на рынке недвижимости, не стоит доверять представленным на сайте сведениям 3-5летней давности. Во избежание переплаты по имущественному налогу лучше потратить несколько минут на проверку информации и, при необходимости, оспорить данные путем обращения в Росреестр или суд. В последнем случае, при отказе судебного органа удовлетворить требования истца, оспорить напрямую через специальную комиссию Росреестра уже не получится. Мнение суда окажет больший вес, чем мнение сотрудником, проводивших госоценку.

Рекомендуется уделить внимание подготовке иска и доказательной базы, привлекая на помощь юристов, специализирующихся по вопросам недвижимости. Это увеличит шансы на пересмотр стоимости по кадастровому учету с первого раза, обходясь без обжалований и новых расходов на судебные разбирательства в вышестоящих судах

2021 zakon-dostupno.ru