Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Особенности оформления договора

В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:

• дом оплачивается векселями;
• отсрочка платежей на определённый период;
• права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).

Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:

• отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
• сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.

Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

компания-продавец

• разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
• техническое и экономическое обоснование нового дома;
• заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
• проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
• разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
• договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.

Процесс покупки

• оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
• подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

• производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
• приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

• заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
• подписывают основной ДКП;
• производят расчет;
• регистрируют право нового собственника;
• вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

Договор лучше подписывать у нотариуса

Актуальные предложения

Следует быть готовым, что предложений для покупки частных домов с земельным наделом или для строительства значительно меньше. Тем не менее, в крупнейших финансовых организациях России можно встретить интересные варианты:

1. Сбербанк предлагает оформить покупку загородной недвижимости или под строительство жилья при ставке от 9,5-10,0%. Срок погашения достигает 30 лет, а сумма первого взноса — 25%. Действуют выгодные предложения ипотеки на дачный дом.
2. В Россельхозбанке предлагают зарплатным клиентам оформить покупку таунхауса, загородной недвижимости с землей под 8,95-11,5% годовых сроком до 30 лет с первым взносом от 20%. Уникальность предложения – в возможности ипотеки на участок земли, удаленно расположенной от города и шансе кредитоваться на сумму до 20 миллионов рублей.
3. В Московском Кредитном Банке есть программы покупки жилого дома по ставке от 13,9%, с внесением не менее 15% из личных сбережений.
4. В Банке Возрождение специализированная программа поможет приобрести загородный дом стоимостью до 8 миллионов рублей с первым взносом от 20%. Минимальные ставки (от 12,0%) действуют при условии оформления комплексной страховки – на объект залога и жизнь заемщика.

Условия ипотечного кредитования постепенно меняются. Многие финансовые структуры регулярно пересматривают условия выдачи, снижая процент по кредиту. Рекомендуется проанализировать актуальный список банков и условия программ, действующих на текущий момент, так как зачастую возникают специальные предложения, позволяющие существенно сэкономить на переплате по ипотеке.

2021 zakon-dostupno.ru

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, претензиями на собственность третьих лиц и прочими неприятностями. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка:

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2020 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а продали другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
3. Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
4. Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
5. Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
6. После производятся взаиморасчёты.
7. Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
8. После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.

Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

1. Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
2. После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
3. Надел ставится на кадастровый учёт.
4. Стороны заключают договор о продаже земли.
5. Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком

В предварительном договоре указывается срок и условия проведения сделки, которым контрагенты обязаны следовать. Соответственно в назначенный день таковые встречаются в офисе юридической компании или риэлтерской фирмы. Если они решили составить договор самостоятельно – место выбирается по усмотрению.

Оценка недвижимости

Оформление купли-продажи дома с земельным участком предусматривает предварительную оценку имущества.

Предварительно проводится оценка жилого дома и земельного участка, стоимость которых указывается порознь при оформлении соответствующего пункта в положении о предмете договора. Затем она суммируется и из неё вычитается сумма уплаченного по ПДКП, аванса (задатка). Отдельным подпунктом указываются сведения о планирующемся сторонами способе передачи денег:

• безналичным перечислением;
• наличными, под расписку и при свидетелях;
• через банковскую ячейку.

У покупателя должен остаться документ, подтверждающий передачу денег – в виде чека или расписки.

Анализ правоустанавливающих документов

При оформлении имущественной сделки особое внимание следует уделить анализу правоустанавливающей документации на дом и земельный участок. К таковым может относиться один документ, если имущество переходило в результате возникновения прав:

1. купли-продажи дома с ЗУ;
2. мены иного объекта недвижимости на дом с ЗУ;
3. получения таковых в дар или по наследству.

В таком случае продавец предъявляет договор перехода прав, что констатирует его правоспособность как лица, выставляющего принадлежащий ему объект на торги.

Если участок приобретался или приватизировался без наличия капитального строения, а дом был построен впоследствии – потребуется предъявить отдельные правоустанавливающие документы.

То же – если приобретался жилой дом, а земля приватизировалась после его приобретения. К числу правоустанавливающих документов могут относиться выписка из решения суда или свидетельство о наследовании недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком?

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

1. к штрафным санкциям;
2. начислению пени за просрочку платежа;
3. к расторжению сделки.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах и подписывается сторонами. Одна или обе стороны могут воспользоваться услугами посредников, что не снижает правоспособности сделки. Допускается нотариальное удостоверение документа.

Теперь мы знаем как составить договор купли-продажи дома с земельным участком, далее его необходимо зарегистрировать.

Регистрация. Где его оформить?

После заключения договора, буквально в самом конце процедуры продажи дома с земельным участком, стороны отправляются в Многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрация имущественных прав, с внесением сведений в учётные кадастровые записи.

Здесь нет ничего особенного: приходите вместе с покупателем/продавцом в МФЦ со списком документов выше и деньгами для оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформление купли-продажи дома с земельным участком?

Регистрация требует оплаты госпошлины при продаже дома с земельным участком в сумме 2 тысячи рублей, за исключением случаев нотариального удостоверения сделки.

Стоимость оформления сделки в риэлтерской компании регионального центра составляет фиксированную базовую сумму 50-90 тысяч рублей.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Если поиск покупателей производился собственником недвижимости – допускается обращение в юридическую фирму, услуги которой в регионах составляют 5-7 тысяч рублей. Прайс нотариальных услуг значительно различается в зависимости от региона и перечня предлагаемых услуг. Если сделка оформляется полностью – обычно взимается до 1% общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Общая информация по данной теме доступна на главной странице рубрики.

При купле-продаже дома с участком требуется обращать внимание на все мелочи и детали, сопутствующие сделке. Нужно учитывать, что процесс оформления данных объектов несколько сложнее, чем иные виды недвижимости

Особенности ипотеки на дом

При оформлении ипотеки на дом с земельным участком необходимо быть готовым к тому, что условия кредитора будут отличаться большей жесткостью, а в процессе согласования предстоит собрать обширный пакет документации.

Основные параметры ипотеки на жилой дом требуют выполнения следующих требований:

• Сумма займа ограничена стоимостью недвижимости.
• Обязательное залоговое обеспечение.
• Покупаемый объект свободен от обременений.
• Земля под домовладением относится к категории ИЖС.

На определение максимальной ссуды будет влиять:

• стоимость недвижимости по оценке экспертов;
• расстояние от объекта до города;
• наличие инфраструктуры;
• особенности месторасположения;
• основной материал, использованный при строительстве.

На основании экспертного заключения, кредитор ограничивает финансирование в размере 75-85% от цены, что означает невозможность приобретения жилья без первоначального взноса.

Сравнение программ ипотеки для городских квартир и загородной недвижимости показывает:

1. Более высокие ставки, объясняемые меньшей ликвидностью объекта.
2. Повышенные требования к платежеспособности граждан, так как обслуживание дома влечет за собой увеличенные расходы.
3. При наличии деревянных строений на участке обязательное страхование более дорогое в силу большего риска утраты.

Получить финансирование для жилья можно только в том случае, если дом оснащен всеми необходимыми коммуникациями и отнесен к объектам жилого капитального строительства.

Из названия программы следует, что купить за заемные средства получится, если на участке уже есть какие-либо капитальные постройки, либо уже ведется строительство с гарантией успешного завершения и сдачи объекта. Ипотека сугубо под участок земли ипотечным соглашением не предусмотрена.

Требования к объекту

Так как будущее приобретение представляет собой неразрывную совокупность земли и жилого объекта, при выборе покупатель должен учитывать параметры, которым должен соответствовать дом с участком в ипотеку:

• К земельному участку. Его расположение должно быть недалеко или в пределах населенного пункта с подведенными коммуникациями и круглогодичным подъездом, вдали от промышленных зон. Удаленность от филиала, представительства кредитора – не более 70 км. Площадь участка должна соответствовать требованиям банка. Возможно оформление только в единоличную собственность, с регистрацией в Земельном кадастре, с четким обозначением границ надела.
• К жилому отдельно стоящему строению. Исключается возможность покупки дома в аварийном состоянии или со степенью износа более 40%. Материалом для фундамента должен быть бетон, кирпич, камень и т.д. Оснащение главными инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водой, канализацией. Если приобретается дом из бруса или щитовая постройка, время постройки должно быть не раньше 10-15 лет назад.

Какие документы должны быть у продавца

Если не будет необходимых документов при покупке дома, возникнут проблемы с перепродажей жилья. Поэтому нужно уделить время на изучение документации, предоставленной владельцем недвижимости.

Документ, подтверждающий право владения домом и участком, может быть представлен как:

• соглашение купли-продажи;
• договор мены;
• свидетельство о получении наследства;
• акт о сдаче строения в эксплуатацию (если продавец самостоятельно строил жилище);
• свидетельство о регистрации постройки в Росреестре.

Техпаспорт на имущество содержит подробное описание построек, относящихся к объекту сделки. Прописывается их стоимость, целевое предназначение. Документ выдают в БТИ и заверяют печатью. В техпаспорте отражены данные и о самом здании: количество этажей, метраж, поэтажный план.

Справка из местного органа самоуправления отражает количество людей, прописанных на жилплощади. Перед совершением сделки их выписывают, иначе впоследствии здание не получится продать.

Доказательством полноправного распоряжения имуществом собственником являются следующие документы:

• соглашение купли-продажи;
• дарственная;
• договор мены;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о получении наследства.

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

• через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
• через сайт Госуслуги;
• по телефону в ближайший многофункциональный центр;
• лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, , , 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Стоимость

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

• 9 дней — госрегистрация прав;
• 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
• 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
• 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
• 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

• оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
• получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
• выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Продажа своей доли

Пакет документов для продажи доли готовится такой же, как и для продажи всего дома, с одной оговоркой, во всех документах должно фигурировать в названии объекта размер доли (к примеру, ½ доли индивидуального жилого дома).

Соответственно, земельный участок также будет передаваться не полностью, а в части. Соответственно он должен быть размежёван, границы его четко определяются и фиксируются.

Какие документы нужны для оформления продажи дома? С основным пакетом бумаг мы уже познакомились. А что делать, если хочется выставить на продажу только свою долю? К примеру, если у недвижимости несколько владельцев?

Такие ситуации доставляют немало хлопот продавцам. И поэтому готовиться к поведению сделки придется заранее.

Собственнику необходимо подготовить:

• извещение о продаже доли;
• отказы всех хозяев недвижимости на покупку;
• согласие выкупа доли собственниками дома (не обязательно).

По закону другие хозяева недвижимости обладают преимущественным правом выкупа. То есть, сначала продавец должен предложить купить долю совладельцам, а затем выставлять ее на продажу. Оповещение рекомендуется проводить в письменном виде. Уведомления о своих планах гражданин рассылает заказными письмами с извещением о получении.

Схема действий, как совершить сделку

Продажа недвижимости между родственниками проводится по обычной схеме:

1. Заключается договор-купли продажи.
2. Сделка регистрируется в Росреестре.

Документы

Собирают 2 типа документов:

1. Для проверки юридической чистоты сделки.
2. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Обычно первый пакет документов гораздо шире. Покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемое имущество юридически чистое. В первую очередь это касается жилых объектов (квартир, домов). Они проверяются на:

• наличие обременений;
• неузаконенных перепланировок и т.п.

Но контроля требует и нежилая недвижимость. Так, на предмет ареста и наличия права требования третьих лиц на объект, необходимо проверять и земельные участки.

Во второй перечень входят только бумаги, необходимые при регистрации сделки в Росреестре.

Внимание! Сделка купли-продажи между родственниками удобна тем, что дополнительная проверка продаваемого объекта обычно не нужна.

Требуется подготовить документы, которые будут переданы в Росреестр:

• Договор купли-продажи.
• Документ, на основании которого осуществляется право собственности на объект (договор купли-продажи или дарения, документ о приватизации).

Оформление договора

Договор купли-продажи между родственниками не требует особой структуры и не содержит специфических пунктов. Если участниками сделки не являются несовершеннолетние, документ можно оформить в простой письменной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой договор должен включать в себя информацию о существенных условиях. Иначе говоря – пункты, без которых документ будет признан недействительным. К ним относятся:

1. Наименование документа.
2. Стороны договора (продавец и покупатель, с указанием ФИО и паспортных данных).
3. Предмет договора – то, что продаётся (квартира, дача, земельный участок).
4. Суть договора (указывается действие, осуществляемое с недвижимостью – продажа).
5. Цена договора (указывается сумма, которая будет уплачена за продажу недвижимости).

В случае со сделкой между родственниками главный интерес представляет пункт о цене договора. Дело в том, что сумма, полученная с продажи недвижимости, считается доходом (ст. 217.1 НК РФ). В таком случае продавцу придётся заплатить налог в размере 13% от прибыли.

Важно! Обычно родственники-участники сделки намеренно занижают цену имущества. Однако такая схема чревата штрафными санкциями от налоговых органов

Они имеют права проверить сделку. Если выяснится, что цена по договору сильно ниже рыночной стоимости объекта, придётся оплатить налог с начисленными пени.

Помимо существенных условий договора указываются также дополнительные. Как правило, там прописывают:

• Процедуру передачи имущества покупателю (как и когда).
• Схему расчётов между участниками сделки (в какой форме они будут производиться, до или после регистрации сделки и т.д.).
• Подробное описание состояния продаваемого объекта на момент сделки.
• Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на недвижимость.
• Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если продаётся квартира).
• Порядок разрешения споров и распределения ответственности.

В случае со сделкой между родственниками эти пункты могут быть упущены, т. к. процедура упрощённая, а продажа, по сути, фиктивная.

• Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости между супругами
• Скачать образец договора купли-продажи недвижимости между родственниками

Сделка и регистрация

Регистрация договора у нотариуса не требуется (за исключением случаев, где одна из сторон – несовершеннолетний). Документ подписывается обеими сторонами и передаётся на регистрацию в Росреестр. В регистрирующий орган потребуется предоставить:

• Паспорта участников сделки.
• Договор купли-продажи.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• 2 Заявления на регистрацию (о переходе права – от продавца и регистрации нового права – от покупателя).

В отдельных случаях могут понадобиться:

• Согласие супруга/супруги (если объект является совместной собственностью).
• Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на объект).